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关键词：工程招标；工程投标；工程造价控制；探究
一个建筑项目的完成，需要大量的资金支持，建筑工程竣工后是否能达到预想的效果，是每个建筑企业关心的问题。建筑工程的招标行业投标是我国建筑行业走向成熟的标志，建筑工程的投标和招标可以促进企业选择优质的承包单位，节约工程造价，从而达到建筑企业利润的最大化。但是，我国建筑企业的投标和招标阶段的工程造价控制还存在一定的问题，工程造价人员需要对项目进行可行性研究，在此基础上，对建筑的施工进行全程的跟踪，在施工前，应该对项目的投资进行预算，在施工中需要进行方案的设计，以促进建筑企业的发展。
1 建筑工程招投标、施工阶段中的问题
1.1 招标和投标阶段的问题
一些建筑企业为了减少施工资金的投入，在招标的过程中压低价格，造成了工程造价的虚假，很多建筑施工企业以低价中标，但是，在施工过程中以各种理由索要高价，牟取高额的利润。还有的施工企业为了得到更多的工程款，他们会高估冒算工程造价，主要体现在对材料价格的高估、对工作量的高估、从高套取费用项目等。建筑的中标价高于标底，其中的差额就是施工企业虚增工程造价而产生的。施工企业为了能够虚增造价，他们往往谎报材料的价格，从中牟取高额的利润。材料的价格具有不透明性，特别是装饰材料、水电安装材料，这些材料的样式多、规格也是千差万别，价格波动大，施工企业常常对材料价格隐瞒或者虚报价格。在实际操作中，施工企业会选用一些通用性不高、新品牌的材料来实现虚报价格的目的。在材料价格的调整方面也是调涨不调跌。
从建筑工程施工的工程造价控制上分析，前期的准备阶段是建筑施工的重要阶段，从资金的流动上分析，施工阶段的实质是资金发生密集型的流动。在建筑工程的施工阶段，除了施工中用于建设的直接费用以外，大量的资金在施工过程中经过物化，变成固定资产。
1.2 施工阶段存在的问题
建筑工程在施工过程中，不能合理地制定控制工程造价，在工程造价的控制上，缺乏科学性和先进性。材料的价格一般是定额规定的，但是，主要材料的价格是在实际价格的基础上加以调整，材料差是建筑工程的一部分，施工企业为了获取更高的利润，用质量差的材料代替质量好的材料，在对材料的价格进行管理时，没有形成科学的管理方法，施工企业在选购材料时，没有按照施工的规模来购买材料，材料的储存量计算不合理。在建筑材料市场中，没有形成良好的机制，材料的价格失真，很多不法分子以次充好，将劣质材料卖给施工企业，导致建筑工程的质量下降，材料的价格占工程成本的大部分，材料的价格失去控制，导致了工程造价的失控。建筑施工企业在组织施工时，很多企业不能合理地安排人力和财力，导致了人力和财力的浪费，造成了工程造价的失控。很多建筑工程施工企业为了自身的利益，擅自进行设计变更，通过增加工程量来收取高价。
2 建筑工程招投标控制造价的重要性
建筑施工的招投标阶段也就意味着建筑工程协议的签订，建筑工程协议主要有规定工程范围和内容、在施工过程中提供物资、规定付款和结算方式、对工程质量进行检查、确保安全生产等作用，建筑工程协议是双方享有权利和履行义务的重要依据，与建筑企业的根本利益是密切相关的。招标、投标和定标这一过程意味着合同的签订，施工企业的招标文件是由招标机构签订的，并向投标企业提供的为了招标工作的重要文件。
施工招投标文件作为重要的条款，规定了材料的供应方式、计价标准、付款方法，这些都对工程造价产生重要的影响，招标文件下的合同条款和协议证明都是在投标单位中标以后与建设单位签订的具有法律效力的依据，合同的内容必须与招标文件的内容相一致。合同中的定价必须与工程的承发包价格相同，一旦双方在工程造价上出现争议，就可以按照合同条款上的条文要求索赔。
3 增强建筑工程施工招投标阶段工程造价控制的有效措施
3.1 采用工程量的清单招标
在工程***纸和统一的工程量的规定下，工程量清单计价模式产生，工程量的清单招标是在招标机构绘制出工程量表的基础上进行招标询价，对招标的问题进行解答，通过公平的竞争，形成相对低廉的价格。在工程量清单招标以后，招标人必须按照统一规定的工程量计算规定，绘制出精确的工程量清单，投标人必须对企业的成本、利润进行总结，经过全面的分析，在承担风险的基础上，根据企业施工的定额来确定施工的人数、材料的用量、施工机械的配置等，通过优化配置，实现施工现场费用和施工技术的科学控制，确定投标报价。
工程量清单招标的实施，可以有效地减少工程招标过程中弄虚作假的行为，有利于增强建筑市场的透明度，使招标行为更加合理化，规范化，减少了工程在标价上的差异，实现了投标企业报价的合理性，可以进行科学的评标。
3.2 完善建筑工程评标方案
我国现在采用的评标方法主要是最低投标价法、综合评估法和法律允许的其他评标方法，我国的不同地区也制定了不同的投标方法。最低投标价法一般是在通用技术、招标人对技术、性能没有特殊要求下使用，使用最低投标法能够更好地满足中标人对招标文件的实质性要求，经过评审的投标价格相对比较低。采用综合评估法进行评标，中标人的投标能够更好地实现招标文件中规定的综合评价标准。在建筑工程评标方案的改进中，应该注意在评标的过程中去除不合理价。
4 结 语
建筑工程的招投标阶段是建筑工程企业进行工程造价控制的重要阶段，其对工程的施工和工程竣工后的结算都有着重要的影响，因此，施工企业一定要明确自身在招投标和施工阶段的问题，认识到招投标阶段的重要性，在此基础上，采用工程量清单招标的方法，完善评标方案，确保评标的合理化和科学化。
参考文献
[1]万婷婷.造价控制在工程招投标阶段的研究与应用[J].西安建筑科技大学学报，2012（12）.
[2]邓显伟.建设工程招投标阶段造价控制研究[J].天津大学学报，2009（09）.
[3]翟久梅.建筑工程招投标阶段造价控制研究[J].长沙理工大学学报，2012（13）.
建筑业投资建议范文2
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3.社会发展项目建议书格式
4.城市基础设施项目建议书格式
5.煤矿安全改造项目建议书格式
（项目建议书可由项目单位专业技术人员编写）
工业项目建议书格式
一、总论
1、项目名称：
2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况）
3、拟建地点：
4、建设内容与规模：
5、建设年限：
6、概算投资：
7、效益分析：
二、项目建设的必要性和条件
1、建设的必要性分析
2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条
件分析（***策、资源、法律法规等）
3、资源条件评价（指资源开发项目）：包括资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）、资源品质情况
（矿产品位、物理性能等）、资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等）｜
三、建设规模与产品方案
1、建设规模（达产达标后的规模）
2、产品方案（拟开发产品方案）
四、技术方案、设备方案和工程方案
（一）技术方案
1、生产方法（包括原料路线）2、工艺流程
（二）主要设备方案
1、主要设备选型（列出清单表） 2、主要设备来源
（三）工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面***、规划***）
2、建筑安装工程量及“三材”用量估算
3、主要建、构筑物工程一览表｜
五、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）
2、流动资金估算
3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）
（二）资金筹措
1、自筹资金2、其它来源
六、效益分析
（一）经济效益
1、销售收入估算（编制销售收入估算表）
2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）
3、利润与税收分析
4、投资回收期5、投资利润率
（二）社会效益
七、结论｜
农业项目建议书格式
一、总论
建筑业投资建议范文3
第一条 为促进本市外向型经济发展，开放建筑市场，加强对外商投资建筑施工企业承包装饰工程项目的管理，制定本规定。
第二条 本规定所称的外商投资建筑施工企业（以下简称外资企业），系指中外合资、中外合作、外商独资建筑施工企业。
本规定所称的装饰 工程，系指新建、扩建、改建、翻建建筑工程的装修、装璜、装饰。
第三条 凡在本市境内承包装饰工程的外资企业，必须遵守中国的法律、法规和***策，并按本市***府有关规定交纳费、税，接受市行***管理部门的指导、检查和监督。本市***府依法保护外资企业的合法权益。
第二章 资格审查与登记
第四条 外资企业在本市承包装饰工程项目，须向市建筑工程管理部门提出书面申请，并提供所在国（地区）公证机关出具的下列文件：
（一）所在国（地区）***府主管部门出具的合法开业证明（营业执照）、资格等级证书；
（二）企业近期资产负债表，所在国银行或其他金融机构出具、并经中国银行认证的资信证明；
（三）承建过的主要工程的规模、施工地点、施工工期和工程质量等有关证明资料；
（四）企业法定代表人和派驻本市的机构负责人姓名、国籍和简历；
（五）管理人员和工人的护照复印件。
第五条 市建筑工程管理部门负责对申请在本市施工的外资企业进行资格审查，确定其营业范围、营业等级、取费等级。
经资审合格的外资企业，可持本章第四条规定的文件和资审等级印证手续，到市工商行***管理部门办理《中华人民共和国企业法人营业执照》。
第六条 取得《中华人民共和国企业法人营业执照》的外资企业，还应办理以下相关手续：
（一）到市建筑工程管理部门办理《临时施工许可证》；
（二）到施工所在县区劳动部门办理进沈签证；
（三）到市公安局办理《临时人口暂住证》；
（四）到建设银行开立帐户（外币结算须经外汇管理局批准）；
（五）到税务部门办理纳税登记；
（六）到市建筑安装招投标管理办公室办理《投标证》，到市建筑安装工程定额站办理《取费证》。
第三章 招标与投标
第七条 外资企业在本市承包装饰工程，必须按国家《建设工程招投标管理条例》的规定，到市建筑安装工程招投标管理办公室履行招投标审批程序，通过投标承包装饰工程任务。
第八条 外资企业在本市参加装饰工程投标，应按规定交纳投标保证金；中标后，应交纳工程抵押金，并与发包方一起，持工程合同到市工商行***管理部门办理鉴证审批手续，到市工程质量监督站办理工程质量监督委托手续。
第九条 外资企业在本市承包***主管部门直接承建的工程项目，其投标的资格审查由国家建设部批准。
第四章 报价与结算
第十条 中标工程的报价和结算，依据施工***纸计算的工程量和辽宁省现行工程预算定额及各项费用的取费标准进行。
第十一条 报价采取下列方式：
（一）实行施工***预算。
（二）实行施工***预算加系数一次包死。编制施工***预算必须报建行审查定案，如未定案，建行不予拨款。
第十二条 结算采取下列方式：
（一）实行施工***预算加鉴证结算。
（二）实行施工***预算加系数包干结算。
（三）实行投标价结算。
（四）实行投资大包干结算。
第十三条 编制施工***预算和工程结算的人工费，按下列标准计算：
（一）外籍人员（含工程技术人员、管理人员及技术工人，下同），按其在原所在国（或地区）日工资标准的90%.（二）招募广东等沿海地区的人员，按第（一）项所述相应外籍人员日工资标准的50%.（三）本市建筑部门和劳动部门提供的人员，按第（一）项所述相应外籍人员日工资标准的30%.第十四条 编制施工***预算和工程结算的材料单价，按下列价格计算。
（一）使用国内建筑材料、设备的，按辽宁省建筑材料预算价格。
（二）使用进口建筑材料、设备的，按清算价格；超出清算价格部分，由承包方负责。
（三）使用新材料的，按实际出厂价格。
第五章 工程管理
第十五条 外资企业在本市承包装饰工程可以单独承包、联合承包，也可以与国内其他建筑企业合作承包。联合或合作各方应通过协商确定主承包方，并由主承包方负责与发包方签定工程合同。合同期满或合同中止时到合同批准部门办理注销手续。
第十六条 外资企业联合承包或与国内其他建筑施工企业共同承包工程，应签定合同。合同应包括以下内容：
（一）合同各方的企业名称、注册国家（地区），办公地址、法定代表人的姓名、职务、国籍；
（二）承包的内容、范围、期限；
（三）承包的组织机构、工作制度；
（四）各方享有的权利及应履行的义务；
（五）承包各方收取费用、流动资金、各种费、税的分担比例和利润分配、风险承担比例；
（六）违约责任和赔偿等规定；
（七）争议解决办法；
（八）其他应标明的事项。
第十七条 外资企业在本市施工，应采用与设计规范相适应的施工验收规范和工程质量验评标准。如采用国外的施工规范、质量验评标准，应于开工前一个月，将有关的规范、标准（中外文本），报送市工程质量监督站，经审核同意后，方可在承包工程中使用。
第十八条 外资企业在本市承包装饰工程，因施工需要招聘工程技术人员的，须经有关部门审批后到公证处公证。聘用的劳务人员，由市建筑部门或劳动部门提供。招、应聘双方应签订劳务合同，明确聘用、解聘、辞职、报酬、福利、劳动、保险、伤亡事故处理等事项。
第十九条 外资企业在本市承包装饰工程，所需设备保险、工程保险、工程第三者责任保险以及聘用人员的人身意外伤害保险等，应向本市保险公司投保。
第二十条 外资企业从国外运进本市的建筑材料、机械设备等物资，应按国家有关规定办理进口报关的纳税手续。对于享受减、免税优惠的建设项目，其进口的上述物资，可享受同等待遇，但不得挪作他用。
第二十一条 外资企业承包的装饰工程竣工后，应办理竣工验收手续，向发包单位提交工程检验记录、试验资料、竣工***和技术文件。
第二十二条 外资企业在本市施工，应按《中华人民共和国统计法》的规定，向市建筑工程管理部门报送统计报表。
第六章 争议处理
第二十三条 外资企业在本市施工，发生合同争议或劳动争议时，当事人可到市工商行***管理局经济合同仲裁委员会或市劳动争议仲裁委员会，申请仲裁。
第二十四条 当事人一方或双方对仲裁不服的，可在收到仲裁决定之日起十五日内，向人民法院起诉。当事人也可直接向人民法院起诉。
第七章 附则
建筑业投资建议范文4
关键词：建筑造价；管控措施；分析
一、建筑工程造价管理的问题
1、造价控制不合理。在建筑项目工程设计到竣工全过程中，建筑造价控制工作存在于每一阶段乃至每一环节，其涉及投资环节、设计环节、招投标环节、施工环节以及竣工验收环节的造价控制。详细来讲，投资决策环节往往出现工程单价编制与国家规定不相符的问题，这就难以保证投资估算编制质量水平；而在设计环节则应做好造价估算、设计概算以及施工***预算，在此环节经常存在估预算以及设计概算不合理问题。除此之外，施工环节是建筑工程资金投入的主要环节，同时也是大量消耗投资资金且容易导致浪费的环节。而工程竣工验收以及后评阶段也容易因安排不合理而造成不必要支出，从而导致资金浪费[1]。
2、未严格进行建筑造价管理工作。在现阶段工程造价管理过程中，概算超估算、预算超概算、决算超预算的现象常有发生[2]。一部分企业对于施工***预算关注度不足，而在竣工环节结算管理的控制上则相对严格，由此很容易出现前期预算严重不符合实际投入成本的情况。此外建筑市场受到我国体制等各方面影响，依然存在恶意抬高/压低交易价格、采用无质量保证的低廉原材料以次充好、与相关人员勾结牟取非法利益等各类不正当操作行为[3]，这对于企业自身发展以及整个建筑行业的发展都造成了不良影响。
3、未采取规范化合同管理。在建筑合同管理方面，不少企业操作不甚规范，其原因大致如下：（1）企业工作人员对于建筑合同相关法律法规缺乏必要了解；（2）企业工作人员未深入、透彻地理解建筑合同本身的逻辑性以及严密性，从而导致不良商家利用合同漏洞牟取利益，最终引发经济纠纷乃至法律纠纷，给企业带来严重的经济损失。
二、建筑造价管控应遵循的原则
1、尊重市场规律。建筑工程造价受到人工市场以及建筑材料市场变化的影响，所以要想做好建筑工程造价管理，首先应尊重市场规律，紧密联系市场变化开展工程造价管理。换而言之，我们在工程造价管理工作中要想实现建筑工程质量与工程成本管理二者的平衡，必定要对当地区域市场展开深入研究，找准切入点，将资金投入与施工进度以及工程质量三者最优化调配。而在严格调查区域市场的同时，工程造价管理工作还有赖于财务部门的支持与配合。
2、实事求是。对于建筑工程而言，实事求是是其造价管理工作应遵循的一个首要原则，同时也是做好有效管控的一个基本原则。所谓“事”，即施工环境、条件以及工程实际要求；而“是”则意味着建筑施工以及工程管理控制应与工程要求相符。过于偏重节约、一味追求成本控制而不顾工作效率以及工程质量无疑是不合理的，更是造价控制管理工作的大忌。
3、着眼于宏观层面。建筑工程造价管理是一项精密而富有系统性的工作，其针对于建筑工程设计、工程施工以及竣工检验各环节乃至各部细节均有相应要求，所以造价管理也应从宏观层面着手。而那些一味控制工程计划造价、不关注工程检验结果带来的工程造价波动；或过于关注材料报价而不关注人工管理因素的影响都在一定程度上对工程造价管理产生不良影响[4]。从全局着眼深入分析和了解建筑工程整体，是做好工程造价管理工作的重要前提。
三、建筑工程造价的管控策略
1、做好建筑合同管理。对于建筑工程而言，施工承包合同是由建设方、施工方以及监理方就某一工程项目所签订的协议，该协议具备法律效益。在合同签订之前，建设方、施工方以及监理方应全面、深入协商合同内容，就合同范围以及各部细则做出明确规定，同时还应仔细推敲合同内容与文字的逻辑性以及严密性，不含糊其辞、不断章取义，做到逻辑明确、文字缜密，确保合同应有的有效性以及公平性，为工程施工以及竣工结算提供必要的参考与指导，避免出现纠纷问题。
2、建筑材料采购管理。在建筑工程施工中，施工材料是重要的物质保障。价格合理、材质优良的工程材料为工程质量提供了有效保障，同时也有利于合理控制成本支出。在采购工程材料前首先应了解材料市场，充分调研各类工程材料价格以及质量，做到“货比三家”，实时了解材料动态，在选择供应商时应综合考虑，优先选择资质较好、材料质量较高且价格相对合理的供货商，初次合作满意者可长期建立合作关系。与此同时还应对其他商家材料价格变化有充分掌握，以便于合理调整材料供货对象。此外应严格做好材料购买管理工作，避免因选用材料不当所引发的工程质量问题；对于施工方自行采购材料者，建设方应采取有效措施加以监督和核查，避免出现偷工减料行为，所有施工材料都应经过验收并确认符合国家验收标准后方可进场。
3、施工环节工程造价控制。在整个工程中，建筑施工环节所消耗的建设资金最多，同时也存在较多的浪费现象。所以做好施工环节的工程造价管理有利于节约工程成本投入。对于项目管理机构而言，其在施工环节投资控制工作基本原理是设定计划投资额，并在工程投资控制管理中将计划投资额设为目标值，然后以投资目标值为参照对比分析工程项目施工中所发生的所有实际支出，从而及时总结投资目标预计值与工程实际支出之间存在的偏差，然后通过有效的管控措施来纠正这一偏差，为从而有效保证工程投资实际额度贴近于预设目标值[5]。
4、竣工环节造价控制。建筑工程竣工后即可进行工程结算，在此过程中相关人员应仔细、深入研究工程合同，严格遵循合同内容来做好各部结算工作。首先应明确开工时间、工程竣工时间、动态结算方式、合同工期与实际工期是否一致；其次应明确合同主要条款，整理后续补充协议与相关内容，列出存在争议的条款与内容，留待结算过程中逐一阐释。除此之外，由于施工用水泥以及钢筋等工程材料在工程造价中所占比重较大，同时其价格在一定时期内有所变动[6]，所以施工合同应详细说明此点，以防结算过程中出现价格纠纷。
四、结语
建筑工程造价管理具有积极的现实意义，其有效控制了工程成本支出，为参建各方创造了更多的经济效益。然而工程造价管理工作中依然存在不少问题，需要我们予以关注并逐一纠正，以确保造价管理控制工作的有效性。
参考文献
[1]蒋毅敏.建筑设计与建筑造价的关系性分析[J].建材发展导向，2013，（3）：297-298.
[2]许建华.小议建筑造价预结算审核的方法及注意要点[J].房地产导刊，2014，（14）：231-231.
建筑业投资建议范文5
投资高增长拉动行业回暖
国家统计局最新公布的宏观经济指标显示，截止到2009年2月，我国城镇固定资产投资完成额10275.8亿元，较上年同期增速为26.5%；同期建筑业固定资产投资67.2亿元，较去年同期增长46.7%。
从建筑业先行指标新开工项目投资来看，1-2月份，全国新开工项目计划投资额7437亿元，较上年同期大幅增长87.5%；同期，施工项目计划投资额163546亿元，较上年同期25.4%。受基础设施建设以及宏观经济复苏的拉动，投资呈现快速增长的趋势，行业回暖迹象趋于明朗。
对外承包工程新签合同额快速增长
从对外工程承包来看，我国建筑施工企业“走出去”的成果更加突出。今年1-2月份，我国对外承包工程完成营业额79.6亿美元，同比增长24.8%；新签合同额237.5亿美元，同比增长68.3%。新签合同增速较1月份有所下降，考虑去年1月份基数较低、指标意义相对较弱，今年实际新签工程额的高增长仍是较为明显的。
房地产二三月“小阳春”后市等待复苏
2009年2月份全国商品房新开工面积1.08亿平方米，较上年同期下降14.82%。但是从房地产市场销售数据来看，2月份商品房销售面积增速已出现大幅上升，由2008年12月底的-18.51%回升至-0.25%；而从3月份已了解的情况看，北京、上海、杭州、深圳等市场的二手房交易都超过了2008年同期水平。虽然单月交易指标回升还不能确定整体房地产市场的回暖，但是市场存货的消化正在朝积极的一面发展，开发商资金的缓解对房屋建筑施工企业是一大利好。
如我们之前的预期，下游商品房销售的回升，将通过存货消化逐步传递到上游的房地产开发。我们预计，如果商品房销售能持续保持目前的回升状况，商品房的新开工指标的回升将指日可待，届时房屋建筑施工行业也会较快的复苏。市场容量的增加对于竞争最激烈的房屋建筑施工行业形成利好。
交通运输投资保持高增长
从***中可以看到，自去年11月份以来，交通运输行业投资的恢复最为明显。1-2月份交运全行业累计固定资产投资1143.5亿元，较上年同期增长53.6%。其中占交通运输产业比例最大的铁路、道路交通的累计固定资产投资增速分别达到210.1%和35.3%。
交运行业除航空业受宏观经济影响较大出现一定的下滑之外，其它各子行业1-2月固定资产投资增速均呈大幅上升。从对行业整体增长贡献最大的公路及铁路投资完成情况我们可以看到，1-2月份铁路投资完成额增速以及铁路基础设施建设投资完成额增速分别达到172.2%以及186.8%，与2008年相比出现大幅攀升；公路基建投资完成额也由2008年的基本零增长一跃达到57.8%的增速。而作为交通运输行业的新秀，城市公共交通也保持了较高的增速。目前虽然在交运行业投资仅有10%左右的占比，但是受国内众多城市新兴建设地铁以及轨道交通的推动，公共交通也是交运行业中唯一在2008年全年均保持了20%以上稳定增长的子行业。作为绿色环保、节能高效的运输方式，在城市人口、经济达到一定的规模后，城市地铁、轻轨将成为最适合的城市公共客运发展方向。以上海市为例，目前轨道交通占公共客运的比例约为25%，预计到2012年该比例将提升至43%。在4月初上海市2010－2020年城市快速轨道交通近期建设规划公示中，我们看到上海市2010－2020年期间共有13项建设项目，包括5条延伸线和8条新建线，线路总长合计约310公里。
我们认为，1-2月投资的高速增长与今年的“暖冬”、部分工程没有停工的因素有一定的关系，但更主要的原因还是来自于“四万亿”基础设施建设投资的拉动。4月份随部分冬季停工的项目逐步开始施工，以及部分前期审批完成项目的资金逐步到位，公路、铁路、城市轨道交通等领域的建筑施工高潮即将到来，从事相关领域施工的建筑
企业新接工程订单量有望明显上升。
水利投资规模再扩大
受国家加大水利建设的***策推动，2008年下半年国家***批复的一系列水利项目逐步进入施工期。2009年1-2月水利项目建设投资也因此保持快速的增长，水利管理业累计投资112.53亿元，较上年同期增长80.7%。
按照2009年初全国水利工作会议精神，今年水利投资的重点将围绕防洪工程、水资源工程、生态水保工程。受投资拉动影响，我们预计，相关领域的水利建筑企业在未来的新增订单量上将出现大幅增长。
行业景气上升 把握业绩确定性
作为房地产回暖迹象之一的房地产市场交易量大幅回升，加快了目前市场现有商品房存量消化的过程。但是量价并未齐升同样也代表了目前距离房地产市场真正回暖尚有一个阶段。我们认为，随着去库存化的进行，开发商的资金回笼以及可能出现的供给偏紧，将拉动下一轮房地产开发的启动，房屋建筑工程的市场也将随之回升。这一进程的快慢将很大程度上取决于目前市场交易回升能否持续。交易量回升对房屋建筑施工企业的另外一个重要意义在于开发商资金压力的缓解，进而施工企业应收帐款的压力减小。
反观受基础设施建设拉动的相关建筑行业，如铁路、公路、水利建设则已是如火如荼。基建项目建设周期较长，子行业未来2-3年的稳定成长可以预期。而从海外市场来看，新接对外承包工程的合同金额的大幅上升，将推动行业未来的海外工程量。
建筑业投资建议范文6
关键词：建筑工程；工程造价；有效措施分析；
中***分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
引言
伴随我国经济体制的改革和发展，工程造价管理体制也要顺应时代和体制的要求。最终逐步形成以市场为导向的工程造价管理模式。建筑工程造价管理的价格以市场价格为基础，这对建筑工程造价人员也就提出了更高要求。为此，建筑工程造价人员要不断加强学习，努力提升自身的能力和水平：要学习国内外先进经验。实现科学管理、规范管理：应该达到适应经济体制改革，符合建筑工程造价管理客观规律的要求，充分把建筑工程造价的各项编制工作。完成得更加合理、规范、完善。建筑工程造价管理过程要实现具体化，实事求是地做到规范、合理、有序。
一、工程造价控制中存在的问题
1、观念落后，***府过分干预 。造价管理部门***出多门。 由于我国长期受计划经济体制的影响，现存在着多部门、 多层次的工程造价管理机构，所以也就造成造价管理***策出多门。 问题在于对建筑工程造价缺乏整体概念和认识 。没有对工程造价进行全程的动态的分析，在造价管理与控制中，没有充分的实施动态管理 。有的审计机关存在 “以审代结 ”现象，扰乱了工程造价管理的正常秩序。
2、造价工程师素质偏低从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可范围内从事建筑活动；我国的一些建筑工程造价工程师的专业技能水平低，无法做好工程的造价管理与控制工作。 部分设计人员缺乏责任心，为个人私利而不惜践踏职业道德，在造价管理和控制过程中中饱私囊 。
3、施工阶段管理不完善。 设计是工程造价的一项重要内容,施工单位建设工程造价的控制目标制定不合理，缺乏科学性和先进性；施工单位编制工程结算书普遍存在冒算多算 、高套定额单价、高套取费标准等提高工程造价的现象，因此在施工阶段对工程造价的管理除了加强合同管理、 工程结算管理外,还应该重点加强工程施工现场管理,杜绝投资浪费等不良现象。
二、建设单位有效控制工程造价的方法
1、完善市场价格管理体系 如今我国在工程造价管理中实行的计价方法是量价合一的方法，也就是传统的定额定价制度，投标的标底通常是按照定额来进行编制的，如果投标的价格超过或是低于一定限度，就是废标，这种做法从某种程度上控制了工程的价格。工程造价管理改革有以市场为取向的，这种没有反对定额中消耗标准的部分，反而，相关的资料比较珍贵，尤其是对业主控制投资、***府、承包商等，这些数据可以控制成本。建立市场经济的计价模式，主要通过两方面的内容，有确定工程造价和改革管理的目标，这种模式的依据是全国统一的工程量计算规则，在规则下给出统一项目划分下的相关项目的消耗标准，因此在招标的同时，提供工程量清单的工作由招标方来负责，至于承包商，他们可以根据自己的实力，在依据竞争策略的要求下各自报价，再经过业主选择定标，最后以工程合同将报价实现合法化，一旦施工过程中要是出现了一些与招标文件或合同规定不相同的情况或工作量，承包商有权利据实索赔，或是调整支付，这样有利于对工程建设项目实施的全过程进行动态管理、有效控制。
2、 重视决策阶段的造价管理
建设项目在建设投资决策阶段的造价控制, 主要是指项目建议书及可行性研究阶段的投资估算。可行性研究是对建设项目在建设期间的技术和经济上是否可行进行科学分析和论证, 为项目决策提供依据。这项工作往往依赖专家、决策者们的决策。近年来, 由于可行性研究重视不够, 或者由于形势的变化致使决策阶段的建设规模、建设标准、建设内容在实施过程中有很大的变化, 导致超投资, 影响建设单位的投资效益。因此建设单位要着重做好投资估算, 充分论证投人与产出的关系, 做好经济评价, 提高准确程度, 在对拟建项目作投资估算时, 要对该项目技术上、经济上的可行性进行全面分析, 结合技术决策, 对拟建项目的投资效益进行分析, 特别是建设地区和具体地点的选择, 总平面布置和工艺、功能的评选, 设备的选用,建设标准水平的确定。此外还应将建设期间的利率、汇率等动态因素考虑进去, 打足投资不留缺口, 不弄虚作假, 并制定相应的责权和奖罚措施, 以保证投资估算质量, 真正起到控制建设项目总造价的龙头作用。
3、 加强施工阶段的工程造价管理
一个建设项目能否获得较好的投资效益, 在很大程度上取决于施工这个环节。设计阶段是工程造价管理的基础, 但有效控制工程造价的实现还要靠施工阶段的落实实施, 施工队伍的选择和施工合同的订立是两个关键环节。
（1）审核选择施工队伍
建设单位在选择施工队伍时, 应通过招投标方式, 选择出信誉高、工期短、技术力量强、质量好、造价最低的施工阶段, 一支管理有力、资质可靠的施工队伍, 是把设计变成具有使用价值的建筑实体的保证。审慎选择施工队伍, 是实施阶段有效控制工程造价的关键。施工企业的资质是选择施工队伍时的考虑重点。施工企业的资质包括企业的建设业绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等。选择近期建设业绩与欲建工程相关的企业无疑具有较可靠的保证。资金不足的企业可能靠工程款进行设备投人, 负债经营的企业工程款更有可能被充抵企业的债务。这些都将使工程款难以到位, 施工进度得不到保证, 造成工程造价难以控制。施工企业的技术实力对施工阶段的工程造价控制具有重要作用。它不仅使施工企业本身的生产、经营实现高效、优质、低耗, 也使施工企业能有实力在工程造价上给建设单位予合理的优惠。考察施工企业的资质除了查验书面材料以外, 还要加以实地考察, 排除鱼目混珠的挂靠企业。
（2） 严密订立施工合同
施工合同的主要内容在招投标书中就予以预先明确, 招标书的内容做为签订施工合同的依据, 除标书和合同规定的应具备的标的要件外, 依据建筑市场行情, 建设行业的一般惯例和有关规范, 特别是施工过程中可能产生职责不清、互相推诱、互相扯皮, 影响造价, 延误工期等因素进行事先约定, 以法律形式确定下来, 确保双方按约履行。合同价款调整的条件和方式是直接影响工程造价的争议焦点。特别是合同价款的调整方式, 条款的约定不能过简, 要明确到每个环节。
结束语
综上所述,虽然我国现今在工程造价控制方面虽然已取得了一定的成绩,但是问题依然存在,而且与发达国家相比还是相对落后的,这就要求我们建筑工程相关企业单位要注意提高各方面的技术水平。对于工程造价的控制,不单单是企业领导或是相关技术人员的责任,而且也是每一位参与工程建设人员的责任。
参考文献
[1]董士波．工程造价管理：面对入世的差距[J]．建筑经济．2011
[2]徐伟．工程造价管理的若干建议[J]．统计与决策．2009
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