我优求知网首付合同例1
证件号码：
乙方为购买甲方所开发项目___________的房屋 号楼 单元 室，因资金不足，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：
一、 借款用途
乙方向甲方所借款项仅限于购买___________的房屋 号楼 单元 室之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。
二、 借款金额
乙方向甲方借款金额为人民币 元。
(大写 万 仟 佰 拾 元整)
三、 借款期限及方式
借款期限自 年 月 日 至2014年 月 日止，乙方保证在借款期限到期之日前分二期偿清该笔借款。
第一期：甲方向乙方交房之日( 按甲方的交房日期为准)乙方付欠款额的50%即 元。
第二期：借款期限到期之日欠款全部付清。
乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。
四、 保证条款
(一) 乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
(二) 乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
(三) 乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋产权交付乙方。
(四) 乙方必须全力配合甲方办理银行按揭所需一切手续。
五、 借款利息
乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。
六、 违约责任
乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五天规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30 天，甲方有权向法院提讼。
七、 本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
首付合同例2
关键词核电项目 建安合同 赢得值支付
2015年“华龙一号”世界首堆示范工程落地福清正式开工，面对“华龙一号”世界首堆示范工程新的挑战工程公司在总承包管理各个领域进行了大胆的创新并取得了一定成效。在合同管理领域，鉴于以往核电项目建安合同支付方式存在的弊端，为提升项目精细化管理水平，工程公司依托赢得值理论、P6软件工具以及配套赢得值管理体系，将赢得值支付管理引入福清5、6号机组（华龙一号）建安合同管理中。
一、赢得值原理
1.赢得值原理（Earned Value Concept），指引入已完工作的预算费用，用来对项目费用/进度进行综合评估。即在项目实施过程中任一时刻已完工作的预算费用与该时刻此项工作任务的计划工作的预算费用进行对比，以评估和预测其工作进度，并将已完工作的预算费用与实际消耗费用作对比，以评估和预测其费用的执行效果。
2.预算值（Budgeted Cost for Work Scheduled），指计划工作的预算费用，等于检测时点前计划工作量与计划单价的乘积。
3.赢得值（Budgeted Cost for Work Performed），指已完工作的预算费用，等于检测时点前已经完成工作量与计划单价的乘积，或各项工作的预算费用乘以检测时点前各工作的作业执行完成百分比。
4.实际值（Actual Cost for Work Performed），指已完工作的实际消耗费用，等于检测时点前已经完成工作量与实际单价的乘积。
二、赢得值支付的优点
（一）传统支付方式
核电项目传统的支付方式主要有节点支付和算量支付两种方式。按节点支付，是指工程款按工程节点形象进度完成情况进行支付，该方式考核简便、审核时间短，但工程实际进度与资金支付偏差较大；按算量支付，是指工程款按实际完成工程量进行支付，该方式能保证资金支付与工程进度匹配，但审核工作繁琐、时间长。
（二）赢得值支付的优势
为平衡传统支付方式的优缺点，福清5、6号机组引入赢得值理论，采用赢得支付管理，该方法较传统支付方式具有如下优势：
1）以工作作业步骤进行费用分配确定预算值，支付控制点密集，资金支付更接近工程实际进度，避免传统节点支付模式下资金支付与工程进度偏差较大的弊端；
2）通过在赢得值管理软件（P6软件）中对基准进度计划的每期跟踪，获取赢得值（月度）并调整实际值（年度），工程款依据赢得值和实际值进行支付，保证工程款支付的及时性、准确性，避免传统算量支付模式下的工作量大、报审过程复杂的弊端，确保合同价内的款项更快捷支付；
三、赢得值支付的应用
下面以福清5、6号机组核岛建筑工程（以下简称“核岛建筑工程”）为例介绍赢得值支付的应用：
（一）确定基准进度计划
基准进度计划用于加载预算值、跟踪进度、加载实际值。基准进度计划需范围完整，各项工作可以根据施工逻辑分解至施工作业，各项工作分解层次细度适中，即满足控制要求，又易于跟踪。核岛建筑工程采用三级进度计划作为基准进度计划，主要包括WBS名称、作业代码、作业名称、计划时间等信息。
（二）建立预算值曲线/支付曲线
鉴于华龙一号为首堆示范工程，在费用及***纸资料不充分的情况下应采用权重加载法建立预算值曲线。核岛建筑工程的预算值即为合同初始价格，其预算值曲线的建立方法为： a.根据作业与费用科目的对应关系确定核岛建安工程分部分项各费用科目在作业中的分配权重；b.将预算值根据确定的权重加载到P6软件中基准进度计划（基准进度计划I）上，建立预算值曲线。
同时根据预算值曲线和合同约定的其他各项费用（措施费、管理费、利润等）的支付原则，建立 “支付计划及曲线”以便于资金控制。
（三）获取赢得值和实际值
1）质量计划转化为作业步骤。每期整理出基准进度计划中本统计周期已开始和拟开始作业对应的分层分段信息和涉及的所有质量计划，从每条作业所对应的主要质量计划中筛选出控制c作为作业步骤，并确定各作业步骤占整条作业的百分比。将确定的作业步骤（含百分比）录入P6软件中基准进度计划（基准进度计划II）上，以此计划进行进度跟踪。
2）获取赢得值和实际值。在P6软件中基准进度计划II上跟踪作业步骤完成情况，通过软件计算获得赢得值，建立赢得值曲线；
在P6软件基准进度计划III上加载经审核确认的施工***预算费用。在每期进度跟踪后，将基准进度计划II中的作业进度信息导入到基准进度计划III中生成实际值，建立实际值曲线。
（四）进度款的申请和支付
从基准进度计划II和基准进度计划III中导出含赢得值和实际值的“进度款支付控制点报告”，以此作为乙方申报合同工程款的基础。甲方根据进度款支付控制点报告以及合同约定的支付原则，审核确定应支付的工程进度款。
四、结语
首付合同例3
一般房子的首付都是按总价的百分之三十，60万的房子首付是18万。但是有的地区首付是按百分之四十收取的也就是24万。每个城市和地区的房子首付比例都是不一样的，具体还得根据当地的正常来支付首付比例。房贷首套房首付比例为百分之二十到百分之三十，二套房首付比例为百分之五十到百分之七十，执行利率为基准利率的1点1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下首套房贷，普通住房首付不低于百分之三十，执行基准利率，二套房贷首付均不低于百分之六十，执行基准利率上浮百分之十，三套房不准入。买房的时候，为了防控法律风险最好的方式便是细看合同，慎签字。目前一般情况下，《商品房买卖合同》是经过国家与各省的相关***府部门审查确定的格式合同，但同时开发商也会要求在购房合同空白的地方或者直接在购房合同之外签订补充条款。
（来源：文章屋网 .wzu）
首付合同例4
很多人也还记得，10％左右的低首付乃至零首付在中国的房地产市场上也曾出现过，但因为门槛太低，增加了金融机构的信贷风险，一度被严厉叫停。在多年的楼市发展中，首付的比例不断调整，在前几年的热潮中，最低首付一直是30％甚至40％(第二套房)，而在最新***的鼓励买房的诸多“救市***策”中，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的最低首付款比例调整为20％。这已经算是相当宽松了。
但***策的宽松似乎总也赶不上市场的宽松。11月1日开始实行的新***策，到了11月底，突破***策底线的低首付广告已经赫然出现在各地的楼市。无论是冰天雪地的北国东三省，还是寒意微微的南国珠三角，低首付正在成为开发商吸引购房人的又一高效“法宝”。
实地探访一成首付楼盘
“我们活动还没有结束，现在买房只要一成首付。”电话那头，售楼人员很卖力地介绍这种刚刚出台的新促销方式。
这是位于上海浦东新区张江高科技园区附近的一个楼盘，售价并不低，毛坯房均价在9000元／平方米左右，装修房为10500元，平方米，据称是张江板块内的高档楼盘。如果按照普通住房的90平方米来计算，购买一套毛坯房的首付一成只需8.1万元，装修房的首付一成只需9.45万元。总之，首付10万元足以搞定了。
12月初的一个下午，记者进行了实地探访。低首付的促销广告很醒目地悬挂在靠近马路的大楼上。广告条幅约6层楼高，“首付分期，二年免息”，八个白色大字在朱红色的衬托下十分显眼。售楼处有三拨人各自围坐在一起，售楼人员忙着回答他们的问题。这样的热闹情形，与当前很多售楼处门可罗雀的景象形成了一定的反差。售楼人员告诉记者，短短几天里已有7个人签订了购房合同，采用的都是首付一成的方式。
怎样才能办理一成首付呢?售楼人员告诉记者，目前购买该楼盘推出的任何房源，都可以享受一成首付的优惠活动。这位工作人员解释说，一成首付是在跟开发商签订购房合同之后支付，剩余部分由开发商垫付。开发商垫付部分在随后的两年内分8次还清，即每个季度还一次款。不过这笔款不是还给银行，而是打进开发商指定的账户。这位工作人员强调说，首付款的剩余部分并不是由其他担保公司出钱垫付的，而且是免息的。
当记者问及一成首付购房需要什么条件时，工作人员说，最好是首次购房。“如果手中还有房产，再次买房首付要四成，这不太好办。”他说。他甚至建议记者，如果手中现在还有房，最好把余款还清，或者把房子卖掉。这样就可以作为首次购房来处理了。
“那么，这与向银行申请贷款有何不同呢?”记者问道。工作人员答复称，与平时并无两样，只需递交相应的证明，如工资收入证明等，无需别的材料。
“如果违约之后要承担什么责任呢?”记者进一步问道。工作人员表示，合同中对此会做相应的规定等。如按违约金额每日收取万分之五的罚息，如果违约时间超过一定的限度，则有可能面临更大的赔偿责任。
低首付之风悄然盛行
记者了解到，低首付售楼现象并非仅仅只出现在上海，在全国其他地方也陆续出现了这种促销方式。
据了解，低首付之风曾在今年4月前后在北京、深圳、福州、武汉、南京、沈阳等城市蔓延过，但是由于监管层高调出面干预，最终黯然退场。而目前在***府推出各种措施开始救市之时，低首付重新浮出了水面，并有蔓延之势。
如今已是冰天雪地的东三省，楼市同样也冰冷异常。为了刺激楼市，长春市的开发商们似乎不约而同想到了低首付这一招。据了解，在11月下旬，有君地天城、水景阁等13个楼盘纷纷亮出此招来进行促销，其中不乏一些出狠招的开发商。位于长春市高新技术开发区、号称专为70、80人群打造的楼盘“宜家7080”，首付款只需1万元。而另外一个楼盘水景阁，首付款只要7777元，相对于3500元／平方米的均价，有人戏称这笔首付款“连卫生间都买不下来”。
在杭州富阳，天上掉馅饼的好事也在这里出现了。某楼盘宣称，一位有着菩萨心肠的人士愿意出资350万元援助60位大学毕业3年内无房的新创业青年，资助他们在杭州购房。但经调查发现，只要是第一次购房，无需提供身份证件就能买到“善心人士”资助首付的房子。
在江苏昆山市，某楼盘此前曾推出过“一成首付”的促销活动，现已结束。但当记者电话咨询该售楼处时，售楼小姐表示，如果诚心购房而首付款的确不足，可以考虑再开绿灯。
低首付也出现在二手房市场上。近日广州二手房市场上也有中介公司宣称，只需花一万元即可购买一套二手房。这类二手房的价钱已经下跌，但能够通过做高房价的形式来实现低首付。
银行不过问首付资金来源
很显然，低首付的悄然盛行，对买房人而言大大降低了门槛，对开发商而言迅速地拿回了房款回笼了资金，而真正的风险全都推给了银行。但是，银行方面似乎对此“半推半就”，以睁一眼闭一眼的态度放纵它的蔓延。
据了解，在今年4月份，深圳楼盘航程国际公寓打出了“2万元一个家”的宣传语，购买该盘单身公寓的客户，只需要首付一成就可以办理按揭供楼手续，剩余部分由开发商先期垫付。龙翔花园也挂出了“送五成首期装修款”的条幅，客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。但这两家开发商分期首付的行为很快被深圳市国土房管局紧急叫停，并发文全面禁止分期首付。业内人士分析认为，这是管理部门出于金融机构风险控制的考虑而采取的措施。但是同样盛行低首付现象的长春、杭州、重庆、昆山等城市，无论是房地部门还是金融机构，都并未采取措施禁止这种现象。
首付合同例5
在现实的生活中，好多人买房都是选择按揭贷款的，只要交了规定首付之后，可以向银行申请借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，同时也能缓解自己经济上的压力。只不过问题来了，你知道交首付后多久办按揭贷款手续呢？往下来看看相关内容。
买房 一般来说，如果是选择按揭贷款买房的情况下，办理房贷按揭需要一个月左右。购房者在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。
但是有的购房合同可能还会在合同里注明，需要在规定期限内去银行办理贷款，具体以合同规定为准。另外，交首付后按揭贷款需要提供这些资料，其中包括首付款发票、房屋销售合同、办理贷款所需的文件资料复印件，如果不提供这些材料的话就不可以办理贷款。
（来源：文章屋网 ）
首付合同例6
分期借条范本1甲方：__县太极开来置业有限责任公司
乙方：
乙方于__年__月__日购买位于山海大道与博爱路交叉口太极原乡__小区__号__楼__单元__层__户房屋壹套，面积为__平方米，合同号为：__，付款方式为按揭，应付首付款为__，剩余房款以银行按揭方式支付。鉴于乙方由于个人原因未能在签定《商品房买卖合同》时付清首付款全款，双方就此达成如下补充协议：
一、甲乙双方在签订《商品房买卖合同》时，支付部分首付款，计万元(大写元)，剩余首付款为元(大写元)乙方需向甲方出具欠条。
二、乙方承诺首付欠款按以下方式与时间进行支付：
第一次还款：20__年__月__日前，还__元;
第二次还款：20__年__月__日前，还__元;
第三次还款：20__年__月__日前，还__元;此次还清欠款总金额。
若乙方未按本协议约定日期付款，按以下方式处理：
1、逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方向甲方按日支付逾期应付款万分之三的违约金，《商品房买卖合同》继续履行;
2、逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并有权将该房产另行出售而无需征得乙方同意。
甲方解除合同的，乙方按总房款的3%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本协议规定应付款之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之四的违约金。
三、乙方未按照本协议约定日期付清剩余首付款的，甲方有权顺延《商品房买卖合同》中约定交房日期。
四、本协议为《商品房买卖合同》的补充协议，如内容与《商品房买卖合同》相冲突的，以本协议为准。
五、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
(以下无正文内容)
甲方：乙方：
日期：日期：
分期借条范本2甲方：
乙方：
鉴于：
1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流;
2、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的《商品房买卖合同》并按照该合同办理房产权证。
为此，双方达成以下协议：
第一条房屋的基本状况
甲方将位于兰州市西固区西固中路478号“辰光金座”小区，房号为 幢 单元 号房，面积为 平方米商品房转让给乙方。
第二条 计价方式与价款
1、双方同意按建筑面积计算房屋价款，该房屋单价为每平方米
元(大写 )，总金额 (大写 )。
2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方承担的甲方承担。
第三条 付款方式及期限
1、协议签定后5日内乙方支付
(大写 )，剩余款项于__年__月__日前一次性付清。
2、上述款项全部结清后，双方在10日内签署《商品房买卖合同》并据以办理房产权证等相关手续。
第四条 房屋交付
甲方收到乙方付款五日内，将符合本协议约定的房屋交付乙方使用。
第五条 违约责任
乙方如未按本协议规定的时间付款，应当按照逾期金额每日支付千分之五的违约金，逾期30日以上的甲方有权解除本协议。
第六条 协议解除协议时相关事项的处理
1、因乙方逾期付款而导致甲方解除本协议，甲方只需书面通知乙方即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决。
2、甲方于本协议解除后一个月内，将乙方已支付的购房款在扣除乙方应承担的的违约金(按总房价款的15%计算)及房屋折旧后，将剩余的款项返还给乙方。
若乙方还造成甲方其他损失的，乙方应当进行赔偿，甲方有权直接将损失在上述款项中扣除。
3、本协议解除后，乙方应将房屋立即交付甲方。
若乙方已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由乙方自行拆除，与房屋附着一体不宜拆除的归甲方无偿所有。
第七条其他约定
1、因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，由房产所在地人民法院处理。
2、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
甲方(签章)： 乙方 (签章)：
法定代表人： 委托人：
地址： 地址：
日期：__年__月__日
分期借条范本3甲方：三一汽车起重机械有限公司
法定代表人：
住所地：
乙方：
身份证号码：
住所地：
__年__月__日，在甲方与乙方签订的起重机产品买卖合同(合同编号： )中约定乙方通过银行按揭方式购买甲方生产的三一牌汽车起重机一台(设备编号：)。依照合同约定乙方应当向甲方支付首付款人民币 元，现因乙方资金不足，乙方实际向甲方支付首付款人民币 元，首付款不足部分人民币元，首付款不足部分乙方请求甲方先行为乙方垫付。
现甲、乙双方就甲方为乙方购买起重机所垫付款项的归还事宜经平等协商，达成如下协议：
1、乙方应当自
年 月开始还款，分 月还清。
2、乙方每月应当偿还甲方人民币
元，每月还款日为当月 日之前。
3、如后期因银行调整利息或者其他原因导致乙方月还款增加的，甲方为乙方多垫付部分由乙方在
年 月 日之前还清。
4、如乙方未及时、足额归还甲方为其垫付的款项，应当自违约之日次日起，向甲方支付违约金。
违约金数额为还款不足额部分的万分之五/日，并计算复利，直至乙方还清全部垫付款之日止。
5、如乙方累计二个月未及时、足额归还甲方为其垫付的款项，则甲方有权采取任何形式的合法追偿，包括但不限于采取停止售后服务、锁机、诉讼或直接扣押该设备等措施，由此产生的所有费用均由乙方承担，乙方对此无异议。
6、甲方对乙方购买的设备采取停止售后服务、锁机、诉讼或直接扣押该设备等措施造成的乙方及相关第三方的一切损失，均有乙方承担，甲方不承担任何责任。
7、本协议产生纠纷，双方协商解决，协商不成，由甲方所在地法院管辖。
8、本协议自双方签字或盖章后生效。
9、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，各份具有相同的法律效力。
10、在签署本协议时，甲方就本协议的全部条款已向乙方、丙方进行了详细的说明和解释，三方对本协议的全部条款均无疑议，并对三方有关权利义务和责任限制或免除条款的法律有准确无误的'理解。
甲方： (签章) 乙方： (签章)
__年__月__日 __年__月__日
分期借条范本4编号：_________
委托人：_________
地址：_________
受托银行：_________
地址：_________
委托人_________拟向_________(供货人或出租人)购入(或租赁)_________，同时按照《_________担保业务暂行办法》向_________(受托银行)申请出具不可撤销的保函。为此，委托人、受托银行双方达成本协议。
一、委托人向_________购入(租赁)_________用于_________，期限_________天，贷款(租金)每月(日)按_________%(%)偿付(交付)，由受托银行出具以_________为受益人，担保金额_________元的有(或无)条件不可撤销保函。
二、保函自受益人接受之日起生效，截止日期为_________年_________月_________日。
三、委托人按以下要求在受托银行存入保证金，用于保函项下的专项支付资金：_________年_________月_________日存入_________元，_________。
四、受托银行出具保函之前，委托人提交由具有企业法人资格的_________(第三方反担保人)提供的受益人为_________(受托银行)，担保额度为_________元的反担保函。委托人不能按期支付货款(租金)由受托银行代为支付时，_________(第三方反担保人)应在规定期限内代委托人偿付受托银行所垫资金。(反担保函应于本协议生效前提供)
受托银行出具保函之前，委托人以可转让的自有资产_________元(其中国库券_________元，金融债券_________元，企业债券_________元)抵押给受托银行，委托人不能按期偿付受托银行垫付的资金时，受托银行有权将抵押财产折价或变卖，并从变卖抵押财产的价款中优先受偿。
五、保函有效期内，受益人凭保函和证明其与委托人债务关系的文件，有权要求受托银行从委托人存款中支付贷款(租金)，受托银行审查无误后通知委托人并从委托人结算保证金存款户划付。保证金存款帐户不足支付的，可从委托人其他帐户支付。
六、受托银行代付货款(租金)后，享有此债务追偿权，委托人予以承认，并承担垫付款项的利息。委托人应在接到受托银行通知的_________日内，归还受托行垫付款项及利息。
七、受托银行代垫款项，按建设银行其它贷款计收利息，超过_________日不还，按逾期贷款加收_________%利息。
八、委托人与受益人之间有关经济合同事宜如发生变更，委托人应事先通知受托银行，在得到受托银行书面认可后方可变更。
九、委托人应按保函额度的_________%的费率按年向受托银行支付担保费用。共计_________元，于每年_________月_________日_________次交纳。
十、本协议一式二份，委托人、受托银行各执一份。协议任何条款的修改或变更，必须经双方同意。
十一、本协议自_________年_________月_________日起生效，双方义务履行完毕后失效。
十二、本协议未尽事宜依照《中国人民建设银行担保业务暂行办法》办理。
委托人(公章)：_________ 受托银行(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
分期借条范本5出卖人(以下简称甲方)：_________
买受人(以下简称乙方)：_________
甲方作为荣诚电子科技有限公司为校园，为解决部分学生购机一次性付款难的问题，本着自愿、平等原则，特签定本协议：
第一条 标的物及数量
本合同的标的物为_________品牌____型号手机或电脑，数量 台。
第二条 价款及付款方式
乙方于收到上述手机并验货后首付_________元予甲方，余款元，自_________年_________月_________日至_________年
_________月_________日期间付清，每月_________日前各支付_________元。
第三条 违约责任条款
乙方若未能支付第二条所列分期付款相应到期金额，须自应支付日始以手机价款的1%/每日支付甲方作为延迟履行金。
第四条 所有权保留条款
本合同标的物于乙方在上述分期付款期间未全部支付价款及第三条约定的延履行金迟时所有权仍属于甲方，待乙方付清全部价款及第三条约定的相应迟延履行金之时，手机或电脑所有权转移至乙方。
第五条 期限利益丧失条款
乙方连续两次未支付到期价款，或者未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全价款总额为人民币_________元整。乙方应依照下列规定支付款部价款和第三条约定的迟延履行金或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方请求支付该标的物的使用费。
第六条 关于乙方身份信息核实
为降低甲方风险及保证该合同优惠***策惠及范围，乙方签订本合同前应将本人有效身份证、户口簿及学生证交甲方核对其真实性，并提供乙方签字的复印件各一份于甲方保留。乙方对上述证件负有保证有效性与真实性的义务，如果乙方提供虚假信息则应向甲方承担缔约过失责任。
第七条 交货及验货
(1)甲方应于本合同签订之时将第一条约定的手机或电脑交付乙方;
(2)乙方收到手机或电脑应先行调试并检查外观、附件及包装的完好性。
第八条 维修条款
手机或电脑维修、更换、退货凭购机时的三包凭证由_________ 指定维修网点负责。
第九条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商或调解不成的，向合同签订地的基层人民法院起诉。
第十条 其他约定
1、本协议一式两份，双方各保留一份，具有同等法律效力。
本协议经甲乙双方签字后生效。对本协议未尽事宜，双方协商解决。
2、因乙方违约甲方起诉所产生的诉讼费、律师费、差旅费由乙方一并承担。
首付合同例7
（以下简称甲方）
姓名：
__________________
（身份证号码）______________________________
地址：________________________
联系电话：________________________
姓名：
__________________
（身份证号码）______________________________
地址：________________________
联系电话：________________________
买方
（以下简称乙方）
姓名：__________________
（身份证号码）______________________________
地址：__________________________
联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条
房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于_________________________________________________
——位于第______层______户，房屋结构为___________，房产证登记面积_______平方米，房屋所有权证编号：_______________________________________________.
第二条
价格：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币
元（大写
拾
万
仟
佰元整），（含附属设施费用）；
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担.
第三条
付款方式：
乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_______________万元（大写
拾
万
仟
佰元整），余款_______________元（大写
拾
万
仟
佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付.
第四条
房屋交付期限：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿.乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方.
第五条
乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金.
第六条
甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金.
注：
1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%的违约金.
2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款20%的违约金.装修费用甲方不再退还.
第七条
关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续.甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行***主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下.
由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续.
若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金.
第八条
签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更.甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件.
房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担.由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关.
第九条
甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金.
第十条
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决.协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉.
第十一条
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力.
第十二条
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效.均具有同等法律效力.
甲方（签名或盖章）
乙方（签名或盖章）
签订日期：_________年______月_______日
私人买卖房屋合同范本2
出卖人（以下简称甲方）：现住址：身份证号：
买受人（以下简称乙方）：现住址：身份证号：
见证方：见证人：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条
乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止.
第二条
此房屋实际售价元整（￥元）.此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备.
第三条
甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：
身份证、户口薄；
房屋所有权证和其他有关证件；
房屋共有人同意或委托出卖的证明；
办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件.
第四条
甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：
无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；
有产权争议的房屋；
经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；
经人民法院裁定限制产权转移或经市人民***府批准代管房屋；
市人民***府规定其他不得出卖的房屋.
第五条
乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：
身份证、户口簿；
办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件.
第六条
上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责.分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准.具体金额以物业公司的数据为准.
第七条
税费分担
甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费.
第八条
定金
在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分.
第九条
付款方式；
首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方
余款：过户完成一次性付清.
注：过户完成首付款和余款当日兑现
第十条
违约责任
如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人费后将余款退还甲方；
如甲方违约则见证人扣除费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金.
第十一条
交房日期：.
第十二条
备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单）.此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力.
第十三条
在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼.
第十四条
本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议.本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力.
第十五条
本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.
第十六条
本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份.
第十七条
此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力.
第十八条
本合同自三方签字之日起生效.
第十九条
附带家具（见家具清单）
甲方（签字）：
乙方（签字）：
首付合同例8
一、我国家庭财产制以共同财产制为基础，个人财产制为例外
根据《婚姻法》的规定可知，我国现行的基础家庭财产制是夫妻共同财产制，即夫妻双方对其财产没有约定或约定不明确的，除法律明确规定为夫妻一方所有的财产外，凡是在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上归夫妻共同所有。根据我国《婚姻法司法解释（三）》第十条的规定，夫妻双方可以协议处理一方婚前按揭，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的按揭房产的归属及分割，当协议不成时，人民法院可以判决该不动产归按揭一方。随着房产价格的不断攀升，按揭购房已经成为当今社会的首要购房模式，而且按揭房产在夫妻财产中也占有相当比例，如此规定相当于确立了个人财产制成为基础家庭财产制，而夫妻共同财产制成为例外，颠覆了我国《婚姻法》的基本精神。从法律效力层级分析，司法解释的效力应当低于法律，那么其规定就不得与法律相抵触。此外，我国尚不具备推崇夫妻个人财产制为主流财产制的社会基础和条件，短期内不能以突变的形式提高个人财产的比重，否则将破坏几千年来鼓励夫妻同居共财的家庭伦理属性。因此，应当严格限制《婚姻法司法解释（三）》第十条的适用，确保共同财产制在家庭财产制中的基础地位。
二、婚前按揭房原则上归夫妻共同所有，以一方个人所有为例外
结合《婚姻法司法解释（三）》第十条关于婚前按揭房的分配规定，在排除夫妻双方就房产分割达成协议的情况下，影响婚前按揭房所有权归属确定的因素主要为首付款的支付和产权登记情况两点。明确上述问题后，可将婚前按揭房分为两种类型：
（一）首付款出资人与产权登记人一致的情形
此种情形下主要有两种类型：一是一方婚前支付首付款并登记在该方名下；二是双方共同支付首付款并登记在双方名下。根据《婚姻法司法解释（三）》第十条的规定，适用第十条的构成要件是1、一方婚前签订不动产合同，2、以签订方财产支付首付款并在银行贷款，3、婚后以夫妻共同财产清偿贷款，4、不动产登记于首付款支付方名下。第一种类型显然符合《婚姻法司法解释（三）》第十条的适用范围，除夫妻双方达成协议外，一般可以认定为归产权登记人个人所有。至于第二种双方共同支付首付款并登记在双方名下的情形，无论婚前或婚后取得产权证，双方都系共同出资、共同还贷，又登记在双方名下，当然属于夫妻共同财产。
（二）首付款出资人与产权登记人不一致的情形
现实生活中，经常有人为了规避国家限购***策或者隐瞒实际财产、享受优惠***策等原因，出现实际出资人与产权登记人不一致，离婚时双方又未能就该婚前按揭房的产权归属达成一致的情形，主要类型有：一是一方婚前支付首付款，产权登记在另一方名下；二是一方婚前支付首付款，产权登记在双方名下；三是双方共同支付首付款，但登记在一方名下。针对第一种、第三种实际出资人未被登记为房屋产权人的情形，如果严格按照《物权法》第十六条的规定对该婚前按揭房进行权属认定，将其认定为一方所有，将违背实质公平。而《婚姻法司法解释（三）》第十条也明确将此类型排除在适用范围之外。本人认为，应当将第一种、第三种情形的婚前按揭房认定为夫妻共同财产。第二种情形一方婚前签订房屋买卖合同并支付首付款，产权登记时增加另一方为产权人或者变更登记在双方名下，根据当事人意思自治的民事立法基调，可以推定为首付款支付方自愿将个人财产变更为夫妻共同财产，另一方也表示接受，双方达成意思一致，因此，此类婚前按揭房也应认定为夫妻共同财产。
综上，“最大限度地分享对方创造的物质精神财富，不计较个人得失往往是婚姻契约的基本原则”①，我国《婚姻法》确定共同财产制作为基础家庭财产制，遵循了这一基本原则，应当严格限制《婚姻法司法解释（三）》第十条的适用范围。婚前按揭房产原则上应当属于夫妻共同财产，只有在符合第十条规定的构成要件时也仅是“可以”认定为首付款支付方个人财产。
三、以照顾子女和女方权益的原则为指导分割婚前按揭房产
双方共同支付首付款并登记在双方名下以及首付款出资人与产权登记人不一致的婚前按揭房原则上都属于夫妻共同财产，应当按照《婚姻法》的相关规定进行分割。
《婚姻法司法解释（三）》第十条确定的一方婚前签订不动产合同，以其个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的婚前按揭房的产权归属，采用了“协议”+“可以”的处理方式，赋予了法院在审理具体案件时一定的自由裁量权，意味着此类婚前按揭房也可以被认定为夫妻共同财产。立法采取这种模糊字眼，就是考虑到婚姻关系不同于其他民事关系比如合伙关系，在考虑财产因素时，更应当关注婚姻家庭生活中的感情和伦理因素。因此，在决定此类婚前按揭房权利归属时，需要法院衡平夫妻双方的利益，充分考虑下列因素：一是照顾子女和女方权益，在决定婚前按揭房由谁居住时（一般房屋分给谁谁就有权居住），应当考虑双方的实际需要，一般而言，女性在婚姻家庭生活中处于弱势地位，特别是需要照料老人、抚养未成年子女的女方，在分割时应当具有优先权。“男主外，女主内”的思想影响下，女性更多的是在家操持家务，应当承认女性以家务劳动的方式对婚前按揭房产的取得作出贡献，并且赋予其与男性外出赚钱一样的社会价值，以保障女方权益。二是婚后共同还贷的时间长短及数额大小，如果夫妻双方共同生活八年以上或婚后所还贷款占房屋购买价的一半以上，那么就可以认定此类婚前按揭房为夫妻共同财产。法院充分考虑这些因素后，婚前按揭房有可能被认定为夫妻共有，此时对此财产的分割就是对共同财产的分割，不存在补偿问题。
此类婚前按揭房被认定为夫妻一方个人财产时，产权所有人需要对另一方进行补偿，补偿的范围包括婚后共同还贷的款项及相对应的财产增值部分。在确定补偿具体方案前，需要明确以下问题：
第一，“财产增值部分”包括自然增值吗？
《婚姻法司法解释（三）》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”换言之，即一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值属于一方个人财产，那么第十条规定下的婚前按揭房一旦认定为首付款支付方个人财产，那么其“财产增值部分”应当不包括自然增值。何谓“自然增值”？是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化所致，与夫妻双方的协作劳动、努力或管理等并无关联，比如夫妻一方个人婚前所有的房屋。②与此相对的是“人为增值”。判断“财产增值部分”的大小关键是看对婚后共同还贷行为的定性。有观点认为，此类婚前按揭房增值完全是因市场原因导致，不需要另一方作出贡献，至于其参与还贷的行为应当定性为无偿的债务承担。本人认为这是一种很武断的结论，既缺乏法律依据，也显失公平。共同还贷行为体现的是夫妻协力共同管理婚前按揭房，凝聚了另一方对该房产的贡献。试想如果没有婚后另一方参与还贷，就不能确保房屋的持续所有及增值，所以共同还贷行为决定了此类婚前按揭房的婚后增值都属于人为增值，不存在自然增值，产权登记人应当就婚后所有增值部分给予另一方补偿。
第二，婚前按揭房的贬值风险是否应当由夫妻双方共同承担？
《婚姻法司法解释（三）》第十条没有规定关于房屋贬值时如何处理，但根据市场规律，房屋有增值必然有贬值，贬值时如何协调夫妻双方的权益也需要明确。增值时，房屋产权人在获得房屋所有权的前提下仅“补偿”另一方，作为另一方参与还贷的回报，既然利益已经不共存，那么风险就不应当共担；此外，婚前按揭房购买时仅是产权登记人单方的意思决定，另一方只是被动的参与还贷，缺失购买房屋的决策自由，那么产权人因自身决策行为而完全承担房屋贬值的风险当然合情合理。因此，此类婚前按揭房的贬值风险完全由产权人承担，贬值时应将共同还贷的一半偿还给另一方。
由于《婚姻法司法解释（三）》第十条对此类婚前按揭房增值部分如何分割、补偿数额如何确定没有明确规定，导致实务中法院操作十分混乱，比较常见的计算方式有共同还贷比例法③、整体计算法④、本金利息分别计算法⑤，其中本人比较赞同贺剑博士一文中提出的一种计算方式。⑥借鉴瑞士法关于婚前按揭房的增值分配方案，主张将付息行为和还本行为相区分，婚后夫妻共同还本付息行为的贡献针对的是整个抵押债务，“维护了抵押债务在婚姻存续期间的存在”，因此计算婚后共同还贷增值额的基础不是实际共同还贷额占购买成本的比例，而是总贷款额占购买成本的比例；利息是按揭贷款的使用对价，不计入房屋总价、房屋升值等数据，具体补偿数额计算方式为：
抵押债务的贡献比例=贷款额/不动产原购买价格
婚后房屋增值额=不动产现价值-不动产购买价格
婚后共同还贷增值额=抵押债务的贡献比例*婚后房屋增值额
非产权人所得补偿款=（婚后共同还贷增值额+已还贷本金）/2
这种计算结果既保护了个人婚前财产的权益，同时也符合《婚姻法》第十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，最大限度地保障了配偶另一方的权益。
①季长龙.婚前按揭房产分别所有制的法理反思——以最高人民法院<婚姻法>解释（三）第10条为对象.浙江工商大学学报，2015（02）.
②杜万华，程新文，吴晓芳.关于适用婚姻法若干问题的解释（三）的理解与适用.人民司法，2011（17）.
首付合同例9
从摸底到被指“违法”
一二线楼市火热的背后，是首付贷事件的不断发酵。
3月4日，深圳市开始对网贷平台、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他高杠杆放贷的情况进行摸底排查。继深圳之后，北京也开启摸底涉嫌高杠杆房贷的进程。3月9日，上海市启动首付贷摸底调查行动。随后，广州也展开了对首付贷情况的深入调查。
在一系列排查研究之后，“首付贷”这一房地产金融产品被***打上了“违法”的标签。
就在3月12日，央行副行长潘功胜在十二届全国人大四次会议举行的记者会上称：央行与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷***策的行为。
***说法一出，不仅是传统中介的首付贷业务偃旗息鼓，不少P2P平台的首付贷产品也纷纷下架。根据盈灿咨询3月14日针对20家主要对接首付贷资产的P2P网贷平台进行的调查显示，其中有17家平台停止了首付贷相关业务，有一家平台仍在发首付贷，两家借款端仍然有相关业务展示。
相关房地产中介人士表示，首付贷现在正处于风口浪尖，中介对于与首付贷相关的金融产品也是谨慎对待，暂停服务是普遍的选择。
何为“首付贷”？
所谓“首付贷”，即相关贷款资金可用作购房首付款，这些产品主要由互联网金融平台、地产中介等设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。这样，房地产加强了杠杆，购房者可以在首付贷“场外配资”的支持下提前进入房地产市场。
记者了解到，首付贷主要分为两种，有抵押和无抵押。一名房贷金融产品的资深从业人士告诉记者，无抵押首付贷的审核更加严格，通常贷得的资金很低，放款额度往往在30万元以内。而有抵押的首付贷通常针对的是二手房的交易，购房者通常自己有住房，但出售已有房源与购买新房的交易时间不匹配，在短时间内凑齐首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。
实际上，自从互联网+进入中介行业，金融平台搭建已被业内公认为中介行业乃至房地产行业的一大趋势。以链家为例，目前其已将经营的触角伸向了新房、金融、装修等房地产上下游领域，而非仅限于传统二手房经纪业务。而链家持有的第三方支付牌照，也为其相关金融业务提供了资质和可能性。
尽管行业趋势如此，但对于混杂的市场来说，目前首付贷产品正处于“半监管”状态。不久前，有多名业内人士指出，此类P2P平台或产品，部分或存在涉嫌自融或利益输送的风险。
中原地产首席分析师张大伟就表示，对中介和机构来说，涉足房地产金融，优势可以说是促进了市场交易，但从资金使用通道来说不够透明，蕴含了巨大的风险。
规模50亿？1万亿？
楼市上行背景下，部分投资客重回市场。首付贷被当作撬动房价的洪水猛兽。那么市场上首付贷的规模究竟有多大？
此前有媒体报道，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的，单就中介行业而言，“场外配资”规模或早超1万亿元。
但也有大部分业内人士认为，这样的估算规模太过夸张。
同策咨询研究部总监张宏伟曾对媒体表示，首付贷使用比例大约为5%，即中介公司交易的100套房子中，大约有5套使用了首付贷业务的，首付贷业务开展得较好的公司，可能会达到8%-10%。
除了中介公司，目前部分P2P平台也提供首付贷服务。据不完全统计，有近50家P2P网贷平台出现过首付贷标（出现过1次符合首付贷类型的标即进行统计），其中有20家P2P网贷平台以对接首付贷资产为主要业务，包括多宝贷、合汇贷等。不过目前已经有多家平台暂停了首付贷相关业务，包括广州e贷、房天下理财等平台。
根据盈灿咨询的不完全统计，近8个月P2P网贷首付贷的累计成交量达到了43亿元，由于2015年7月前首付贷的成交规模相对较小，因此P2P网贷行业参与首付贷模式的金额预计不足50亿元。
而此前有媒体报道，在深圳，负责摸底排查的深圳互联网金融协会秘书长曾光说：“据不完全统计，此次摸底排查的企业预计30家左右，所投放的‘首付贷’存量规模大致在25亿至30亿元。”
虽然从目前看来首付贷的规模似乎并没有想象中巨大。但一些类似于首付贷的场外配资渠道仍旧大有人在。
“首付贷在前几年市场低迷的局面下推出时，还被业内称赞为有助于加快项目去化。在市场上涨时，却被认为助推房价上涨的推手。禁止了首付贷，购房者也会从别的渠道寻找资金。”某P2P平台相关人士表示。
盈灿咨询的数据也显示，目前P2P平台的其他房贷产品，如按揭贷、赎楼贷等数据并没有明显下降。
加杠杆购房值得警惕
“与万亿的房地产市场相比，这点资金明显微不足道，所以P2P网贷是引起房价大涨的说法是站不住脚的。”针对最近首付贷推涨房价的说法，盈灿咨询的分析师表示。
某P2P平台相关人士表示，对于无抵押类的首付贷，规模较大的平台都会进行更为严格的审查，不会轻易放水。否则一旦贷款人违约，平台将会面临更大的风险。“目前我们平台上首付贷产品的主要客户还是以刚需、刚改人群为主，贷款也主要用于短期周转。”
然而，在业内看来，首付贷的整体规模虽然无法得出精确数据，但滥用首付贷对市场的影响却是显而易见的。
北京房协秘书长陈志在接受媒体采访时表示，一旦火热的楼市出现反转，购房人很有可能会出现断供房贷的现象。这对整个房地产市场和金融体系都会形成巨大的打击。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，深圳利用杠杆投资投机性购房的现象值得警惕。在一线城市和少数二线城市房价非理性繁荣、狂热性上涨面前，关键在于***府管理部门和商业银行不可放任个人投资投机者盲目而激进地扩大杠杆。对监管部门来说，一方面，要防范少数城市房价下跌之后所隐藏的按揭违约风险；另一方面，不能任由当前房价继续非理性大涨，否则将导致越来越多的自住者买不起房，同时也不利于资金支持实体经济。
而在亚豪机构市场总监郭毅等业内人士看来，楼市过热是双降、税费下调和去库存等多种因素所导致的。在目前一线城市房价快速上涨的形势下，缓解供需矛盾才是需要共同面临的问题。
平台与个人需谨慎考量
非理性地使用首付贷，对于个人和房贷平台来说同样存在潜在风险。
据记者了解，之前市场上出现的首付贷产品，对外放款额度不一，但大部分的放款金额都在房屋总价的10%-15%。按首付占总房款30%的情况计算，首付贷提供的资金可以占到购房首付款的30%-50%之间。
以300万元的住房为例，借款人一般最多可以借到45万元，而用户自己只需要另外掏45万元。这也就意味着购房者以45万元撬动了300万元的资产。
同时，据了解，很多机构，包括部分银行机构在内推出无抵押的纯信用贷款，购房者仅需提供收入证明即可申请贷款，贷款金额往往在20万-30万元。而此类贷款的利率甚至高达10%以上。
业内人士表示，购房杠杆放大的同时，也意味着购房人资金风险的成倍放大。首付贷可以做到10倍杠杆，楼市下跌10%就会出现资不抵债的情况。购房人应当对自己的资金实力和风险承担能力做出谨慎的考量。
首付合同例10
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：
一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：
1．商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。
2．商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。
3．车位（库）：______号,建筑面积______平方米。
二、上述房屋的价格
1．商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元）
2．商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。
3．车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。
以上______项合计人民币：______元（大写）：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元）。甲方另开《收款收据》。
四、乙方选择的付款方式
1．一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。
2．分期付款：
（1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。（已付的定金抵作首期付款）。
（2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
（3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
（4）第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。
3．银行按揭（商品房个人按揭贷款）：
（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。
（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）
（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。
五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。
六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。
七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：
（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；
（2）委托他人代购房产的，人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；
（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。
八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。
九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。
十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。
十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。
十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。
十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。
甲方：____________ 乙方：____________
（盖章） （盖章）
电话：____________ 联系电话：________