我优求知网商品买卖合同例1
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行***管理局负责解释。
商品房买卖合同
（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：────────────────────────────────
注册地址：───────────────────────────────
营业执照注册号：────────────────────────────
企业资质证书号：────────────────────────────
法定代表人：────────联系电话：────────────────
邮***编码：───────────────────────────────
委托人：──────────地址：─────────────────
邮***编码：───────────联系电话：───────────────
委托机构：─────────────────────────────
注册地址：───────────────────────────────
营业执照注册号：────────────────────────────
法定代表人：──────────联系电话：───────────────
邮***编码：
买受人：────────────────────────────────
【本人】【法定代表人】姓名：────────────国籍───────
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】───────────────
地址：─────────────────────────────────
邮***编码：───────────联系电话：───────────────
【委托人】【】姓名：────────国籍：────────────
地址：─────────────────────────────────
邮***编码：───────────电话：───────────────────────
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以──────────方式取得位于─────────、编号为────────的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为──────────────────────────。
该地块土地面积为────────，规划用途为──────────────────，土地使用年限自───年──月──日至───年──月───日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】─────────────────。建设工程规划许可证号为──────────────，施工许可证号为──────────────────。
──────────────────────────────────────────。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为───────────，商品房预售许可证号为──────────────────。
──────────────────────────────────────────。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面***见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第─────【幢】【座】─────【单元】【层】─────号房。
该商品房的用途为─────，属─────结构，层高为─────，建筑层数地上─────层，地下─────层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共─────────平方米，其中，套内建筑面积─────平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积────────────平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
──────────────────────────────────────────。
──────────────────────────────────────────。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第─────种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（─────币）每平方米─────────元，
总金额（─────币）──千──百──拾──万──千──百──拾──元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（─────币）每平方米────────元，总金额（─────币）──千──百──拾──万──千──百──拾──元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（─────币）──千──百──拾──万──千──百──拾───元整。
4、────────────────────────────────────────.
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第───────────种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）────────────────────────────────────────；
（2）────────────────────────────────────────；
（3）────────────────────────────────────────；
（4）────────────────────────────────────────。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按─────利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第─────────种方式按期付款：
1、一次性付款
──────────────────────────────────────────。
2、分期付款
──────────────────────────────────────────。
3、其他方式
──────────────────────────────────────────。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第──────────种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在────────日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之────────的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过────────日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的──%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之────────（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.─────────────────────────────────────────。
第八条交付期限。
出卖人应当在──年──月──日前，依照国家和地方人民***府的有关规定，将具备下列第─────种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．─────────────────────────────────────────。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起──日内告知买受人的；
2、─────────────────────────────────────────；
3、─────────────────────────────────────────。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第───种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过─────日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之─────的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过──日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起──天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的──%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之───（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2.─────────────────────────────────────────。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）────────────────────────────────────────；
（3）────────────────────────────────────────；
（4）────────────────────────────────────────；
（5）────────────────────────────────────────；
（6）────────────────────────────────────────；
（7）────────────────────────────────────────。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起──天内将买受人已付款退还给买受人，并按─────利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
──────────────────────────────────────────。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
──────────────────────────────────────────。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
──────────────────────────────────────────。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第───种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.─────────────────────────────────────────。
3.─────────────────────────────────────────。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．─────────────────────────────────────────；
2．─────────────────────────────────────────；
3．─────────────────────────────────────────；
4．─────────────────────────────────────────；
5．─────────────────────────────────────────。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．─────────────────────────────────────────；
2．─────────────────────────────────────────；
3．─────────────────────────────────────────。
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后──────日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第───────项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起─────日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的────────%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的──────%向买受人支付违约金。
3．─────────────────────────────────────────。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
──────────────────────────────────────────。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权───────────────────────────；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权──────────────────────────；
3、该商品房所在楼宇的命名权─────────────────────────────；
4、该商品房所在小区的命名权─────────────────────────────；
5、─────────────────────────────────────────；
6、─────────────────────────────────────────。
第十八条买受人的房屋仅作────────────────使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
──────────────────────────────────────────。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第───种方式解决：
1.提交─────────────仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院。
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共───页，一式───份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人───份，买受人───份，───份，──────份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向─────────────申请登记备案。
出卖人（签章）：买受人（签章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托人】：【委托人】：
（签章）【】：
（签章）
───年───月───日───年───月───日
签于签于
附件一：房屋平面***新晨
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚：
4．地面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
商品买卖合同例2
乙方（买方）：_________
甲乙双方根据《合同法》、《消费者权益保护法》及有关法律、法规，经协商一致，签订本合同。
第一条 乙方按下表所列要求购买甲方商品：
─────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──
│商品名称 │货号│规格│质地│颜色│单位│单价│数量│金额│
├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤
│合计金额：│ 万 仟 佰 拾 元 角 分 （￥： ） │
├─────┴───────────────────────┤
│备注：甲方预收乙方定金＿＿元，乙方尚欠甲方货款＿＿元。 │
─────────────────────────────
第二条 质量要求：甲方所出售的商品必须符合国家标准（）、行业标准（）、企业标准（）（由甲乙双方选择一种标准，在括号内打√）。
第三条 验收方法：乙方足额付给甲方货款，甲方按第一条表格所列要求交付商品。
第四条 违约责任：甲方不能按期交货，每逾期一天，按总货值的_________％偿付乙方违约金。收付定金的，甲方不能履行合同，双倍偿还乙方定金；若乙方不能履行合同，无权要求返还定金。
第五条 争议解决：本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲乙双方先自行协商或提请有关部门调解解决，解决不成时，按以下第（）项处理。
（1）申请青岛仲裁委员会仲裁；（）
（2）依法向人民法院提讼。（）
第六条 其它约定事项：_________
第七条 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签章之日起生效。合同执行期间，如有未尽事宜，甲乙双方协商另订附则，所有附则均与本合同有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________ 乙方（签字）：_________
经办人：_________ 身份证：_________
商品买卖合同例3
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__________________________________________________________________________________.
第八条交付期限
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民***府的有关规定，将具备下列第___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.__________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2、__________________________________________________________________________________；
3、__________________________________________________________________________________.
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2.__________________________________________________________________________________.
第十条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）________________________________________________________________________________；
（3）________________________________________________________________________________；
（4）_____________________________________________________________________________；
（5）________________________________________________________________________________；
（6）________________________________________________________________________________；
（7）________________________________________________________________________________.
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
____________________________________________________________________________________.
第十一条交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
______________________________________________________________________________
______.
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
____________________________________________________________________________________.
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.__________________________________________________________________________________.
3.__________________________________________________________________________________.
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.__________________________________________________________________________________；
2.__________________________________________________________________________________；
3.__________________________________________________________________________________；
4.__________________________________________________________________________________；
5.__________________________________________________________________________________.
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.__________________________________________________________________________________；
2.__________________________________________________________________________________；
3.__________________________________________________________________________________.
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。
3.__________________________________________________________________________________.
第十六条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
____________________________________________________________________________________.
第十七条双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权
_______________________________________________________；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权
___________________________________________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权
_______________________________________________________；
4、该商品房所在小区的命名权
_______________________________________________________；
5、__________________________________________________________________________________；
6、__________________________________________________________________________________.
第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
____________________________________________________________________________________.
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院。
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条合
同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________________申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
商品买卖合同例4
侯德斌 长春理工大法学院讲师
摘要：当前，随着房地产市场的不断开发以及商品房交易的不断增加，商品房买卖合同纠纷也越来越多，本文旨在厘清商品房买
卖合同中的一些基本问题，并对其进行探讨、研究。
关键词：商品房；买卖合同；生效要件
一、商品房买卖合同的概念和性质
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工
的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款
的合同商品房买卖合同分为预售合同和现售合同两种形式，普遍
认为区分预售和现售的标准是商品房买卖合同双方当事人在签
订合同时合同的标的物即商品房是否已经竣工并且经过有资质
的法定建筑质量监督检验机构验收合格。目前，学界对于商品房
现售合同的性质已没有争议，但对于商品房预售合同的性质还存
在很多不一致的观点。主要有以下几种学说：
第一种观点认为，商品房预售合同是委建合同，根据此种观
点，商品房预售合同的性质实际上属于加工承揽合同，加工承揽
是指承揽人按照定作人的要求完成工作成果，定作人给付报酬的
行为的合同。即在商品房预售时，实际上买受人被看成是委托人，
出卖人（房地产开发企业）被看成是受托人，购房款被看成是委
托人支付给受托人的报酬。买受人委托房地产开发企业帮助其完
成商品房的建造，在受托人（房地产开发企业）交付其完工产品
即商品房已完工并经有关机构验收合格后，由出卖人支付其一定
的工作报酬。但是，笔者认为，将商品房预售合同的性质界定为
承揽合同还值得商榷。虽然加工承揽行为与买卖这种转移标的物
的所有权的行为在某些情况下容易混淆，尤其是定作人提供原材
料的情况下。但是一般情况下还是很好区分的。况且，在商品房
的预售过程中，预购人通常不会提供商品房的建造材料，更不会
像承揽合同中那样由定作人提供***纸，建设方案等。预购人只关
心商品房是否能够按期交付。至于由谁设计、由谁施工、以及监
管，预购人并不在意。且商品房的竣工验收是由法定的机构来完
成，并不是由所谓的定作人房地产开发企业来完成，所以笔者认
为商品房的预售合同不是加工承揽合同。即不是委建合同。
第二种观点认为商品房预售合同是期货合同，此观点认为商品
房预售的性质是“房屋的期货交易”，从而区别于成品房的买卖。
在商品房预售合同中，标的物是尚未建造完成的房屋，其交付时间
一般都很长，这与期货的交易类似。但是我们仍不能将商品房的交
易视同为期货的交易，因为在期货交易过程中，大部分的市场参与
者的主要目的是转移价格风险或赚取风险利润，而不是追求实物或
金融证券的交割。且在期货交易中，标的物的价格在交易期限到来
之前是不确定的，只有在期限来临之际，标的物公开成交之时其价
格才能最终确定。但是在商品房预售过程中，虽然作为标的物的商
品房尚未建成，但是，商品房的质量、数量、面积、价格和交付时
间均已在预售合同中明确载明。此外、根据国际交易惯例及我国实
践中的期货交易实务，一般情况下，不动产也不是期货交易的标的。
加之商品房预购人的目的是获取房屋，而不是将商品房作为套期保
值或者增值的工具。因此，不能将商品房的预售等同于期货交易，
也不能商品房预售合同看成是期货合同。
第三种观点认为商品房预售合同是远期交货的买卖合同。此
种观点认为，在商品房的预售过程中，房地产开发企业即预售方
从土地的开发投资到房屋的建造再到房屋的竣工交付，通常都需
要很长的一段时间。在签订商品房预购合同时，预购方一般需要
先支付部分定金或者是部分的购房款，但预售房即房地产开发企
业并不立即交付房屋，而是在约定的将来某个确定的日期交付，
所以，商品房的预售属于一种远期交付标的物的买卖行为。商品
房的预售合同也就是一种远期交付标的物的买卖的买卖合同。其
在成立条件，合同的生效、变更、履行、以及责任承担方面与买
卖合同并无区别。只是标的物的交付时间不同而已。
笔者同意第三种观点，即认为商品房预售合同是一种远期交
付标的物的买卖合同。
二、商品房买卖合同的特征
商品房买卖合同由房地产开发企业销售其开发建设的商品
房的一种房屋买卖合同，其主要有以下特征：
第一、主体一方确定，出卖人仅为房地产开发企业。在商品
房预售合同中，其中一方当事人是特定的，即房地产开发企业。
所谓房地产开发企业，是指是以营利为目的，从事房地产开发和
经营的企业。在我们的生活中，每当有房地产楼盘开盘销售时，
买受人大部分接触的都是营销商而不是房地产开发企业。需要指
出的是，这些营销商并没有商品房的出卖人主体资格，他们只是
帮助房地产开发企业代销或者包销，然后由房地产开发企业按照
约定支付其一定的报酬。无论是报销还是代销，营销商都是以房
地产开发企业的名义进行销售行为，而不能成为商品房买卖合同
的出卖人。其本身不具备商品房出卖人的主体资格。
第二、标的物具有的多样性。在传统民法领域，不动产买卖
主要以转移不动产所有权为目的，其标的物主要是不动产的所有
权。但在我国，由于我国土地所有权属国家所有，因此，在商品
房买卖合同中，其标的物主要是商品房及其所附着的土地使用权
而非所有权。此外，还包括建筑物所在小区的公用设施的共有权
以及基于共有权而产生的管理权。
第三、合同具有较强的行***干预性。所谓行***干预性，是指
行***机关运用法规、经济、***策等手段，对有关国家事务的运行
状态和关系进行强行的干预以进行调节，从而保证国家的***治、
经济、文化等方面的持续、健康、协调发展。由于一般的商品房
买卖合同涉及的标的物特殊，且涉及金额巨大，对国计民生和社
会的稳定影响较大，因而世界上大多数国家都和地区对于商品房
的买卖这一领域都规定了较为严格的行***法律法规。如许可制
度、登记制度、公示制度等。以确保交易的安全和社会的稳定。
保障当事人双方的经济利益。
三、商品房买卖合同成立要件
商品房买卖合同作为合同的一种，其与一般合同的成立要件
并无太多区别，其成立要件如下：
第一、商品房买卖合同的出卖人必须是取得房地产开发资格
的法人组织，即房地产开发商或房地产开发企业。且房地产开发
商或企业应当拥有所出售商品房的所有权和土地使用权，并且经
申请获得《商品房预售许可证》等有关许可。没有取得《商品房
预售许可证》的，不得进行商品房销售。
第二、商品房买卖合同的双方当事人，必须具备完全民事行
为能力。无民事行为能力或限制民事行为能力者所订立的商品房
买卖合同不能成立。且当事人的意思表示必须真实，当事人内心
的效果意思必须与其表意行为保持一致，商品房买卖合同的订立
必须是出自双方当事人共同的意愿。
第三、商品房买卖合同的订立不得违反法律的强制性或禁止
性规定。首先，商品房买卖合同在内容上必须符合法律的规定，
不得违反法律的强行性或禁止性规定。其次，商品房买卖合同在
形式上必须采用书面形式。最后，在合同生效后，当事人还应当
按照法律的规定到相关单位办理房屋产权变更登记和土地使用
权变更登记。
四、商品房买卖合同的生效要件
（一）商品房现售合同的生效条件
商品房买卖合同的生效条件分为两类：一类是商品房现售合
同的生效要件；另一类是商品房预售合同的生效要件。
商品房现售合同的生效要件如下；
首先、房地产开发商必须是拥有房地产开发企业资质证书和
房地产开发企业法人营业执照的企业法人。
其次、房地产开发企业必须取得土地使用的批文或者土地使
用权证，并取得规划许可证、施工许可证等。
再次、作为标的物的商品房已竣工并经有关单位验收合格。
最后、买受人和房地产开发商已经签订了商品房买卖合同，
且双方的合同不违反相关法律规定。
（二）商品房预售合同的生效条件
商品房预售合同的生效要件除了需要具备现售合同生效需
要的一般要件外，还需要以下特殊条件：
第一、房地产开发企业必须已经取得商品房预售许可证。
第二、房地产开发企业必须取得土地使用权证书，并已经支
付了全部的土地使用权出让金。并按照相关法律的规定取得规划
许可证和施工许可证。
总之，随着房地产企业的不断发展，买房群体不断增多，商
品房买卖合同越来越备受人们的关注，有必要对其就行深入的探
讨、研究。
参考文献：
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年版.
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中国法制出版社，2003年版.
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版社，2010年版.
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[11]俞意.《房屋买卖预约合同法律效力研究》.华东***法大学
2013年硕士论文.
作者简介：
商品买卖合同例5
3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5．对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：___________________________
注册地址：___________________________
营业执照注册号：___________________________
企业资质证书号：___________________________
法定代表人：___________联系电话：________________________
邮***编码：___________________________
委托人：_____________地址：__________________________
邮***编码：__________________________联系电话：_____________
委托机构：__________________________
注册地址：__________________________
营业执照注册号：__________________________
法定代表人：_____________联系电话：__________________________
邮***编码：__________________________
买受人_____________
[本人][法定代表人]姓名：_____________国籍：_____________
[身份证][护照][营业执照注册号][]：_____________
地址：__________________________
邮***编码：_____________联系电话：_____________
[委托人][]姓名：_____________国籍：___________
地址：__________________________
邮***编码：__________________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。
该地块土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面***见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。
该商品房的用途为_____________，属_____________结构，层高为_____________，建筑层数地上_____________层，地下_____________层。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
________________________________________________________________________________。
________________________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款。
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款：
1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
2．按建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
3．按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
4．_____________________________________________________________________________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____________种方式进行处理：
1．双方自行约定：
(1)______________________________________________________________________________；
(2)______________________________________________________________________________；
(3)______________________________________________________________________________；
(4)______________________________________________________________________________；
2．根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积
套内建筑面积误差比＝--------------------------------------------×100％
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
3．根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_______________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝------------------------------×100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第_______________种方式按期付款：
1．一次性付___________________________________________________________________。
2．分期付款___________________________________________________________________。
3．其他方式___________________________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_______________种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_______________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________的违约金，合同继续履行，
(2)逾期超过_______________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_______________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．___________________________________________________________________。
第八条交付期限。
出卖人应当在__________年________月________日前，依照国家和地方人民***府的有关规定，将具备下列第_______________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2．该商品房取得面积实测技术报告书。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．_____________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的；
2．____________________________________________________________。
3．____________________________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_______________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过_______________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2．___________________________________________________________________________。
第十条规划，设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
(2)____________________________________________________________；
(3)____________________________________________________________；
(4)____________________________________________________________；
(5)____________________________________________________________；
(6)____________________________________________________________；
(7)____________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_______________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
___________________________________________________________________。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
___________________________________________________________________。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
___________________________________________________________________。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_______________种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．___________________________________________________________________________。
3．___________________________________________________________________________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________；
4．____________________________________________________________；
5．____________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________。
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后_______________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________％向买受人支付违约金。
3．___________________________________________________________________________。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
___________________________________________________________________。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权______________________________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________________；
3．该商品房所在楼宇的命名权______________________________；
4．该商品房所在小区的命名权______________________________；
5．____________________________________________________________；
6．____________________________________________________________。
第十八条买受人的房屋仅作_______________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
___________________________________________________________________。
第十九条前期物业服务
本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为_______________／月·平方米，由物业管理企业按年(半年、季)收醛价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、_______________。
出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
第二十条物业服务的内容和本物业业主临时公约
买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。
第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_______________种方式解决：
1．提交_______________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院。
第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件五)。
第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条本合同连同附件共_______________页，一式_______________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人_______________份，买受人_______________份，_______________份，_______________份。
第二十五条本合同自双方签订之日起生效。
第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案。
出卖人(签章)：
[法定代表人]：
[委托人]：
(签章)
_______年_____月______日
签于___________________
买受人(签章)：
[法定代表人]：
[委托人]：
[]：(签章)
_______年_____月______日
签于___________________
附件一：房屋平面***(略)
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略)
附件三：装饰、设备标准
1．外墙：2．内墙：3．顶棚：
4．地面：5．门窗：6．厨房：
7．卫生间：8．阳台9．电梯：
10．其他：
附件四：物业服务
(本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)
一物业服务内容
商品买卖合同例6
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________
邮***编码：_______________________
委托人：_____________________ 地址：_________________
邮***编码：_______________________ 联系电话：_____________
委托机构：___________________
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________
邮***编码：_______________________
买受人：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：_________ 国籍：_________________
[身份证][护照][营业执照注册号][]：_______________________
地址：___________________________
邮***编码：_______________________ 联系电话：_____________
[委托人][]姓名：_________ 国籍：_________________
地址：___________________________
邮***编码：_______________________ 电话：_________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。
该地块土地面积为_____________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名] [暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面***见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。
该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款：
1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_____________元，总金额（_________币）_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。
2．按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米_____________元，总金额（________币）___________仟_______佰________拾_________万 _______仟________佰________拾________元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（________币）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。
4．_____________________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积] [套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进行处理：
1．双方自行约定：
（1）_____________________________________________________________________；
（2）_____________________________________________________________________；
（3）_____________________________________________________________________；
（4）_____________________________________________________________________
2．根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积
套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100％
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
3．根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=------------------------------×100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第_______________种方式按期付款：
1．一次性付___________________________________________________________________。
2．分期付款___________________________________________________________________。
3．其他方式___________________________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金，合同继续履行，
（2）逾期超过________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．___________________________________________________________________________。
第八条 交付期限
出卖人应当在__________年______月______日前，依照国家和地方人民***府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2．该商品房取得面积实测技术报告书。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的；
2．____________________________________________________________。
3．____________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2．___________________________________________________________________________。
第十条 规划，设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）____________________________________________________________；
（3）____________________________________________________________；
（4）____________________________________________________________；
（5）____________________________________________________________；
（6）____________________________________________________________；
（7）____________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
_________________________________________________________________。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
___________________________________________________________________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．_________________________________________________________________。
3．_________________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________；
4．____________________________________________________________；
5．____________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________。
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后_______________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________％向买受人支付违约金。
3．________________________________________________________________。
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
___________________________________________________________________。
第十七条 双方可以就下列事项约定
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________；
3．该商品房所在楼宇的命名权_________________________________；
4．该商品房所在小区的命名权_________________________________；
5．_________________________________________________________；
6．_________________________________________________________。
第十八条 买受人的房屋仅作_______________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条 前期物业服务
本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为_______________／月•平方米，由物业管理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、 _______________。
出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
第二十条 物业服务的内容和本物业业主临时公约
买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。
第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：
1．提交_______________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。
第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条 本合同连同附件共_____页，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人________份，买受人__________份，_________份，_________份。
第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案。
出卖人（签章）：____________
[法定代表人]：______________
[委托人]：______________
（签章）
_______年_______月________日
签于________________________
买受人（签章）：____________
[法定代表人]：______________
[委托人]：______________
[]： （签章）__________
_______年_______月________日
签于________________________
附件一 房屋平面***（略）
附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）
附件三 装饰、设备标准
1．外墙：2．内墙： 3．顶棚：
4．地面：5．门窗： 6．厨房：
7．卫生间： 8．阳台9．电梯：
10．其他：
附件四 物业服务
（本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）
一、物业服务内容
二、物业服务质量
三、其他约定
附件五 合同补充协议（略）
商品房买卖合同说明
1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
商品买卖合同例7
──────────────────────────────────────────。
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
──────────────────────────────────────────。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
──────────────────────────────────────────。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第───种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. ─────────────────────────────────────────。
3. ─────────────────────────────────────────。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．─────────────────────────────────────────；
2．─────────────────────────────────────────；
3．─────────────────────────────────────────；
4．─────────────────────────────────────────；
5．─────────────────────────────────────────。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．─────────────────────────────────────────；
2．─────────────────────────────────────────；
3．─────────────────────────────────────────。
第十五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后──────日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第───────项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起─────日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的────────%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的──────%向买受人支付违约金。
3．─────────────────────────────────────────。
第十六条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
──────────────────────────────────────────。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权───────────────────────────；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权──────────────────────────；
3、该商品房所在楼宇的命名权─────────────────────────────；
4、该商品房所在小区的命名权─────────────────────────────；
5、─────────────────────────────────────────；
6、─────────────────────────────────────────。
第十八条 买受人的房屋仅作────────────────使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
──────────────────────────────────────────。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第───种方式解决：
1.提交─────────────仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写
的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共───页，一式───份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人───份，买受人───份，───份，──────份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向─────────────申请登记备案。
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【委托人】：
【委托人】：
（签章）
【
】：
（签章）
───年───月───日
───年───月───日
签于
签于
附件一： 房 屋 平 面 ***
附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三： 装饰、设备标准
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚：
4．地面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
商品买卖合同例8
建设部有关人士说，新合同文本的颁发印制，将有利于保护商品房买卖当事人的合法权益，避免因合同短缺少项和当事人意思表示不真实、不确切，出现显失公平和违法条款，有利于减少商品房买卖合同纠纷，有利于保护消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。
据了解，建设部要求各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在今年11月底前将贯彻、落实新合同示范文本的情况上报建设部。
据建设部有关人士介绍，新印发的《商品房买卖合同示范文本》具有以下几个显著特点：
1、根据近几年的有关法律、法规、规章的要求，对有关内容进行了充实和完善，力求合同内容覆盖商品房买卖关键环节；
2、充分提示买卖双方当事人，特别是购房人应该注意的商品房买卖应约定内容及处理原因；
3、尽量细化约定内容及处理原则，减少或避免因合同约定不明确引起的纠纷；
4、突出体现了合同双方的自愿原则，在合同文本相关条款中都有空白行，供双方自行约定或补充约定；
5、合同充分考虑了与即将的商品房销售管理有关规定的衔接问题，有利于更好地保护消费者的利益；
6、合同文本使用性强，可直接作为签约使用文本。
商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行***管理局负责解释。
商品房买卖合同（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮***编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮***编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮***编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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>买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮***编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【委托人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮***编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
商品买卖合同例9
合同编号：
买方： 卖方：
根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，买卖双方经协商一致，签订本合同。
第一条 合同标的及价款
序商品名称
规格型号
(大写)
单位
数量
单价
金额(元)
备注
合计人民币
第二条 价格约定
1、本合同总价款为含税价(增值税)，履行期间合同总价款不变。 2、本合同总价款含合同第一条全部货物及技术资料、附件、包装、仓储、运输、安装、易损配件、技术指导的所有含税费用。
3、本合同总价款还包含卖方应当提供的售后服务费用。
第三条 质量保证
1、卖方所提供的货物质量应满足本合同附件《技术协议书》的要求;若无《技术协议书》，则以最新国家标准及行业规范为准。
2、卖方应保证货物是全新、未使用过的原装合格正品，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。由于设计、制造或材料原因所发生的缺陷或故障，卖方应承担全部责任并赔偿买方全部损失。
3、卖方承诺质保期为本合同产品自买方对质量验收合格之日起满【二】年(产品实行国家三包，或国家、行业、卖方企业标准规定质保期以及卖方承诺的质保期长于【二年】的，按三包规定、相关标准或卖方承诺的质保期执行)。对于经修理或更换的产品，质保期相应延长。
第四条 包装要求
1、除合同另有规定外，卖方提供的全部货物均应按标准保护措施进行包装。该包装应适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵交货地点。由于包装不善所引起的货物损失均由卖方承担。
2、每一包装单元内应附详细的装箱单和质量合格凭证。
第五条 交货和验收
1、卖方交货时间为【 】。 卖方交货地点为【 】。
卖方负责免费将货物运至交货地点。卖方应在发货前【 】日通知买方到货时间。卖方提供的货物不符合合同规定，或发货前未通知买方的，买方有权拒收货物，由此引起的风险，由卖方承担。
2、货物的到货验收包括：型号、规格、数量、外观质量、货物包装是否完好。卖方应将所提供货物的装箱清单、用户手册、原厂保修卡、随机资料及配件、随机工具等交付给买方;卖方不能完整交付货物及本款规定的单证和工具的，视为未按合同约定交货，卖方负责补齐，因此导致逾期交付的，由卖方承担相关的违约责任。
3、买方应当在到货后对货物进行外观、数量验收;货物需要进行安装调试的，买方应在货物安装调试完毕后的【 】个工作日内进行质量验收。验收合格的，由买方签署验收单。
第六条 货款支付
1、卖方向买方开具发票，买方对质量验收合格后【 】日内支付合同全部价款。或
2、【 】内买方向卖方支付【 】; 【 】内买方向卖方支付【 】。
第七条 售后服务
1、卖方应按照国家有关法律法规规章和三包规定以及技术协议约定的服务承诺提供服务。
2、质保期内若有质量问题，卖方负责上门免费维修。卖方应在24小时内到达现场或响应，并在48小时内无偿解决(修理或更换完毕)，否则，每延误一天，卖方承担合同总价款1%的违约金。超过十天仍未解决，买方可采取必要的补救措施或另找第三方修理，因此造成的风险及全部损失由卖方承担，买方也有权要求退货，由卖方承担退货部分的总金额30%的违约金。
第八条 违约责任
1、如卖方未按合同约定交付货物的，每逾期1天，卖方向买方交付合同总价1%的违约金。如卖方逾期交货超过十天，买方有权解除合同并要求卖方按照本合同总价的30%向买方支付违约金。
2、如卖方交付的货物不符合合同约定的质量标准，卖方应向买方支付合同总价30%的违约金，买方有权解除合同或同意由卖方在限期内负责免费更换或修复至符合合同约定的质量标准,限期内不能更换或修复完成的，按延期交货处理。
3、如卖方交付的货物的生产厂家、品牌、规格型号、颜色、尺寸等与合同约定不符的，视为质量不合格，买方有权按本条第二款处理。
4、卖方应保证买方在使用该货物或其任何一部分时不受任何第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权或其他权利的索赔要求，一旦出现侵权，卖方应承担全部责任并赔偿买方全部损失。
第九条 争议的解决
因履行本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，向买方所在地人民法院提起诉讼。
第十条 合同生效及其他
1、本合同自双方签字盖章之日起生效。
2、本合同一式【 】份，供需双方各执【 】份。 3、本合同有效期为【 】。
买方(盖章)： 卖方(盖章)：
法定代表人或 法定代表人或
委托人： 委托人： 电话： 电话： 单位地址： 单位地址：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
小商品买卖合同范文二
合同编号：_________
甲方(卖方)：_________
乙方(买方)：_________
甲乙双方根据《合同法》、《消费者权益保护法》及有关法律、法规，经协商一致，签订本合同。
第一条 乙方按下表所列要求购买甲方商品：
第二条 质量要求：甲方所出售的商品必须符合国家标准()、行业标准()、企业标准()(由甲乙双方选择一种标准，在括号内打)。
第三条 验收方法：乙方足额付给甲方货款，甲方按第一条表格所列要求交付商品。
第四条 违约责任：甲方不能按期交货，每逾期一天，按总货值的_________%偿付乙方违约金。收付定金的，甲方不能履行合同，双倍偿还乙方定金;若乙方不能履行合同，无权要求返还定金。
第五条 争议解决：本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲乙双方先自行协商或提请有关部门调解解决，解决不成时，按以下第()项处理。
(1)申请青岛仲裁委员会仲裁;()
(2)依法向人民法院提起诉讼。()
第六条 其它约定事项：_________
第七条 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签章之日起生效。合同执行期间，如有未尽事宜，甲乙双方协商另订附则，所有附则均与本合同有同等法律效力。
甲方(盖章)：_________乙方(签字)：_________
经办人：_________ 身份证：_________
联系电话：_________联系电话：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
小商品买卖合同范文三
买方：_______________________________ 卖方：____________________________________
一、买方订购以下产品 型号配置：
二、质量
卖方提供的货物必须是符合原厂质量检测标准和国家质量检测标准以及合同规格和性能要求。
三、交货方式、时间、地点
卖方须在本合同签订后10日内交货,由卖方送至内蒙古额济纳旗买方工地,卖方派去现场的只是系统调试工作人员，买方必须配合人员卸货搬运至指定教室，当场交货。
四、验收
货物到达后,由卖方完成对的货物安装调试,由买方对货物的品种、质量、型号、数量进
行检验,如发现货物的品种、质量、型号、数量与合同规定不符,买方有权拒绝接受。货物由买方验收合格并运走后，卖方不承担货物的品种、型号、数量与合同规定不符的责任。
五、货款支付
买方首交订货款(即人民币：60000元)。货到指定地点后买方查验后付货款(即人民币：70000元)，安装完毕，买方验收合格后，买方20日内一次性支付全部余额货款(即人民币：123650元)。
六、售后服务
本合同所指的货物自验收合格之日起，按_3_年内免费保修，具体实施办法见产品保修卡;如是硬件本身的故障，免费上门服务;如是操作系统崩溃或受病毒、木马攻击及人为损坏方面的问题，需上门服务，卖方收取一定的服务费;送修免费。
七、违约责任买方无正当理由拒收货物，如拒收货物对卖方造成损失，卖方有权追索。买方逾期付款，买方每日偿付卖方欠款总额30的月利率滞纳金;卖方交货当时所交货物的品种、型号、数量、质量不符合合同规定标准的，买方有权拒收;卖方不履行售后服务的有关义务，对买方造成损失，买方有权追索。
八、争议解决
本合同发生争议产生的诉讼，由合同签定地人民法院受理。
九、合同生效
本合同一式两份， 卖方与买方各执一份。 合同自双方签字之日起生效， 购买日期：______年______月____日。
十、本合同未尽事宜，经买卖双方协商一致并按合同法有关规定处理。
商品买卖合同例10
合同双方当事人：
出卖人：湖南湘天房地产开发有限公司
营业执照号： 430000000084217 机构代码证： 72252192-4
注册地址：长沙市雨花区湘府中路189号奥林匹克花园15栋108房
联系电话：85079998
法定代表人： 段志旭 受托人：
买受人：
证件类型及号码： 身份证
联系电话：
联系地址：
共有人： /
证件类型及号码： /
联系电话： / 联系地址： /
共有情况： /
根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目基本情况
出卖人经批准，在 / 地块上建设商品房，项目名称为南贡雅苑（长沙奥林匹克花园贡院三），规划用途为 住宅用地 .
出卖人以 出让 方式取得位于 雨花区万芙路 编号为长国用（2012）第072250号。土地使用权证，土地使用权面积为_37927.19 平方米，使用权起始日期为 2012 年 12 月 13 日 ，其中住宅用地终止日期为 2082 年 5 月 25 日 ，其他用地终止日期为 / 年 / 月 / 日。
买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为 2012- ，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。
买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为 / .
第二条 买受人所购商品房的基本情况
该商品房所在楼栋主体建筑结构为框剪结构，建筑层数 18 层，其中地上 18 层，地下 0 层。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为座落于长沙市雨花区万芙北路南贡雅苑 栋 [幢]N [单元] [层] 号房屋（地址最终以房屋所有权登记的地址为准，房屋平面***及位置***见附件一），规划用途为 住宅 .
该商品房_1__（1、合同约定2、产权登记）建筑面积 ㎡，其中套内建筑面积 ㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ㎡（面积最终以产权登记的面积为准。该商品房共用部位及设施具体约定见附件二）
第三条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为： 第2种 .
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为兴业国际信托有限公司。
出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。
第四条 预售款的监管
买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。
该商品房的预售款监管机构兴业银行股份有限公司长沙分行 ，预售款监管账户名称为湖南湘天房地产开发有限公司，账号368160100100165278.预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。
第五条 计价方式及价款
出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币） 元/㎡，总房价
元（￥ .00元）
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币 / 元/㎡，总房价/ 元（￥ / 元）
3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币） /
（ / 元）
买卖合同所指的价款，并不包括与本合同签署、生效和履行有关的费用，如：契税、保险费、维修基金、公证费、印花税、按规定办理该商品房的房地产权证时应支付的费用等，以及下列各项设施的开通及服务提供的费用：如有线电视、电话、互联网接入等。上述这些费用中，除法律有规定或买卖双方另有约定之外，一概由买受人自行负担。其职业培训教育网证费、契税、保险费、维修基金、印花税、有关税费以及其它按有关规定需交纳的费用，买受人须于签订买卖合同时支付。有关税费最终以***府部门到时确定的收取标准为依据，多退少补。其它费用买受人须按出卖人或出卖人委托之单位发出的付款通知书的规定支付。该房屋价款是出卖人按长沙市房屋登记机构提供预测面积计算，最终面积以房产证面积为准。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款：
1. 一次性付款：
该商品房全部房款计人民币 元/㎡总房价 元整（￥ 元）（含定金贰万元整）自本合同签订之日于 前支付。
2.银行按揭贷款或公积金贷款：
首付款（含定金） 元于 签订之日前支付。剩余房款 元采用
方式支付。
买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计 元整，余款（大写） 元整向银行申请贷款。买受人应当在签订本合同之日起_7_日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给银
行，在接到出卖人或贷款人通知后_5 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条第1款处理。
买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写 元）计 元，余款（大写） 元向 公积金中心申请贷款。买受人应当在签订本合同之日起_7_日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交给公积金中心，在接到出卖人或公积金中心通知后_5 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。
出卖人仅协助买受人办理贷款，不承担代办之责。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应当在收到银行、公积金中心或者出卖人通知之日起 7 日内，以自有资金支付。买受人因此可以不承担本合同第七条约定的违约责任；如买受人逾期未付清房款，出卖人有权解除合同并在合同解除后__30__日内将买受人已付款项在扣除相应违约金后无息退还给买受人。
如因非出卖人的原因，买受人申请银行按揭贷款（包括贷款年限）不成功或金额不足（买受人以公积金贷款方式的，在与出卖人签订《商品房买卖合同》之日起45日内，买受人所做贷款还未下放到出卖人的指定账户），或者买受人在购房时使用了***府福利补贴或指标的（如货币补贴），而未能审批放款到出卖人指定账户的，则买受人应在出卖人规定的时间内补足本合同未应付款项；否则，则出卖人有权与买受人终止本合同，出卖人退还买受人定金及已付房款（不计利息）或出卖人与买受人另行签订购房合同或补充协议。
买受人若以票据或汇款方式支付本合同项下任何款项，则以实际到达出卖
人银行帐户的人民币金额为买受人所支付的金额，以实际到达出卖人银行账户的日期作为买受人之付款日期。
买受人若委托第三方代为支付款项，则需由代付款人或公司签署相关声明文件或者在付款票据中备注列明系为买受人代付款项，产权落至买受人名下。若今后出卖人因收取第三方代买受人支付的款项而使出卖人陷入相关纠纷或承担责任，则买受人应赔偿出卖人的所有损失。
若出卖人对买受人的按揭贷款承担保证责任，买受人应积极履行其还款义务，若买受人未履行还款义务，在出卖人按约定履行其保证责任后，出卖人有权按本合同第七条约定追究买受人的违约责任并有权要求买受人支付出卖人因承担保证责任所付出的全部费用。
3、其他方式
首付款（含定金） / 元于本合同签订之日支付。剩余房款的支付 / .
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期未超过 30 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30_日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 2 ％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 二 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进行处理：
双方同意按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期活期存款 利率付给利息。
买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝____________－X100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第九条 交付期限及条件
出卖人应当在 2013 年 12 月 31 日 ，依照国家和地方人民***府的有关规定，将具备下列第 1 种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格（指勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收合格）并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；
2.该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。
3. _____________/_______________________________________.
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人。
（2）出卖人未收到买受人交付的全部房价款项及买受人未完全履行买卖合同约定的义务后（如买受人的银行按揭或公积金贷款须下账到出卖人指定账户后）
（3）该条所指的“特殊原因”还应包括某些***府行为、社会异常事件及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
（4）如买受人在购房时使用了***府福利补贴或指标的（如货币补贴），须待该***府福利补贴或指标的金额未完全下账到出卖人的指定账户后，出卖人才会向买受人交付该商品房。
第十条 房屋交接及违约责任
买受人应当在本合同约定的房屋交付之日起 30 天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续。出卖人无需另行通知买受人房屋交付日期。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期未超过 三十 日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起
至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 零点五 的违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过 三十 日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖
人应当自买受人解除合同通知到达之日起 三十 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 2 ％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2.如买受人未按合同约定支付全部购房款及相关费用和出现本合同第九条中出卖人可据实予以延期的，则出卖人不予承担逾期交房的违约责任。
由于买受人原因，未能按期接受房屋的，房屋视为已经交付给买受人，出卖人按逾期每天 100 元向买受人收取房屋管理费。该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。
第十一条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺，包括在销售过程中，其销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1. 入户道路，交房时完成到位 2013年12月31日 ；
2. 水、电交房时达到使用条件 2013年12月31日 .
3.燃气管道交房时达到使用条件 2013年12月31日 .
如果在规定日期内未达到上述使用条件，双方同意按以下第 2 种方式处理：
1、买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出书面解除合同之日起 30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按买受人已付房款的 1 %向买受人支付违约金。
2、买受人不解除合同的，出卖人应按房款总额的 1 %向买受人支付违约金，并采取补救措施于 三十 日内达到合同约定标准。
3、其他解决方式 /
第十二条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按第十一规定的违约金标准（日万分之一）承担逾期交房的责任，并按约定标准在 60日 内完成整改。
第十三条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
第十四条 关于物业维修资金交存的约定
在签订本合同时，出卖人不得向买受人代收物业维修资金。
买受人购买的商品房为预售商品房的，应当在申请办理预告登记前交存物业维修资金；买受人购买的商品房为现房的，应当在申请办理转移登记前交存物业维修资金。买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人，由此引起的相关法律责任及违约责任概由买受人承担。
第十五条 关于房屋使用的约定
买受人的房屋按规划用途作 住宅 使用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否则，违约者应承担由此造成的所有责任。
第十六条 关于产权登记的约定
1、出卖人应当在商品房交付使用后500个工作日内开始办理权属登记，并
由出卖人按买受人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 2 项处理：
（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 15 日内将买受人
已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 2 %赔偿买受人损失。
（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的 2 %向买受人支付违约金。
2、为便于及时办理房地产权属证书，买受人应于购买房屋时交清办理产权证所需的费用（含契税、房屋维修基金、印花税等），由出卖人代收代缴。办理产权手续前，买受人应按长沙市房产局和国土部门要求及时提供有关资料证明原件，还须完成房屋面积的多退少补，如因买受人原因推迟提供有关资料和交纳有关费用而导致不能及时办理房地产权属证书，则一切后果由买受人自行承担。
第十七条 其他约定：
1、买受人在本合同在所注明的联系地址及电话应真实有效，如有变更，应及时书面通知出卖人，否则即视为买受人已收到或知晓出卖人依据本合同应告知或通知的事由，并且买受人应自行承担相应得后果。
2、出卖人通知买受人本合同中约定的有关履约以电话或寄件的方式送达买受人。出卖人以寄件方式通知买受人的，出卖人从邮局向买受人寄出挂号原件，即视为出卖人已向买受人送达了通知，其通知送达的时间以邮戳的时间为准或合同的约定时间为准。如买受人若为两人或两人以上的，任何通知向其中一人发出即视为向买受人之全体发出。买卖合同规定的各项时限含法定节假日，若到期当日为法定节假日，则顺延下一个工作日。
3、买受人未在本合同约定的交付期限后三日内以书面形式对是否收到交房
通知（入伙通知）提出异议，则视为买受人已在交付期限前收到交房通知（入伙通知）
4、本小区车库、车位面积不包括在公摊面积中，如买受人需要购买或使用车库、车位，则应另行与出卖人签订协议。
5、为便于统一管理，服务广大业主，提升物业整体形象，出卖人将对小区物业的部分公共部位进行统一的使用和管理。使用收益归小区业主委员会，买受人承诺对此不提出异议。
6、买受人须按本合同约定履行全部义务、办妥有关入伙手续并交纳全部相关费用后，出卖人才有义务将该商品房正式交付给买受人使用。房屋自交付或视为交付之日起，该房屋有关的权利、义务、责任和风险同时转移给买受人。
7、出卖人根据本合同约定单方解除本合同的，买受人应按出卖人书面通知后15天内办理买卖合同解除手续及合同备案注销手续。买受人未按规定时间办理前述手续的，出卖人有权自行处理该商品房，则买受人每逾期一天应按该商品房总价款的千分之一向出卖人支付违约金，该违约金应自办理期限届满次日起计算至实际办理完毕之日。
8、买受人要求出卖人对其购买房屋中的飘窗在交房前进行拆除，拆除后的安全问题由买受人自己承担。
9、买受人交房时应向物业管理公司交纳的物业管理费起始时间应为本合同约定的交房时间之日起计算。
本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本合同所称“利息”，指同期银行活期存款利息，另有约定的除外。
第十八条 争议的解决
本合同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决；也可按第 2 种方式解决：
1.提交 / 仲裁委员会仲裁。
2.依法向房屋所
在地人民法院。
第十九条 合同的保管和效力
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同连同附件共 贰拾肆 页，一式 份，出卖人 壹 份，买受人 壹 份，长沙市房屋产权管理局 壹 份，按揭银行 份，公积金中心 份。
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
出卖人（签章） 买受人（签章） 共有人（签章）
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托人】： 【委托人】：
签订时间： 年 月 日 年 月 日
签订地点： 长沙奥林匹克花园营销中心 长沙奥林匹克花园营销中心
特别提示：
为了保障买受人的合法权益，在签订商品房买卖合同时，请注意以下提示：
1、签订合同：双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。签订合同前，请购房人认真阅读合同条款。双方协商一致后可以对示范合同文本条款的内容进行修改、增补或删减。签订合同时，买卖双方应当先在《长沙市商品房销售系统》中进行网上签约并打印出纸质的买卖合同文本，确认无误后再签字盖章，买受人至少应持有一份买卖合同原件。
2、设置购房合同密码：网上签约时，系统为买受人的购房合同自动设定购房合同初始密码为“193114”。签订合同后买受人务必及时修改密码。具体修改方式有两种：
（1）网上修改：通过登录，在该网站的首页修改密码。
（2）申请修改：买受人持本人身份证、购房合同到长沙市住房和城乡建设委员会指定窗口申请密码修改。
如果买受人忘记密码，可持本人身份证、已进行预告登记的买卖合同到长沙市住房和城乡建设委员会指定的窗口申请重新设置密码。
购房合同密码的作用：与银行存折密码一样，购房合同密码是确保您的合同不被随意变更、撤销，并保障买受人合法权益的重要凭证，购房合同的变更、撤销，都必须由买受人凭购房合同密码及购房合同等相关资料亲自办理。取得房屋所有权证后，已设定的购房合同密码自动转换为房屋所有权的交易密码。在处分（如转让、抵押等）房产时，不仅要提交房屋所有权证等必要的登记资料，而且必须凭密码才能办理相关的产权交易手续。
3、查询房屋登记情况：本合同签订后，买受人可以按以下方式查询所购买的房屋是否办理了预购商品房的预告登记和房屋所有权证。查询方式为：通过登录，在该网站的便民服务栏目下的查询业务中查询，买受人也可持本人的身份证和购房合同到长沙市房屋登记机构查询。
附件一：
房屋平面***
附件二：
公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
一、 组成：
1、 套内面积：套内面积由阳台面积和其它面积两部分组成。
2、 公摊面积：公摊面积由外墙面积、公用梯间面积、电梯及候梯间面积、入户门厅面积、伸出屋面应计建筑面积的梯间、水箱、电梯操作室等部分组成。
3、 户内面积：户内面积由套内面积和公摊面积组成。
二、 计算规则：
1、 套内除阳台以外的部分按分户墙的中线围成的面积（不含阳台部分）计算，阳台面积按实际阳台面积的一半计入套内面积。
2、 外墙面积的一半计入公摊面积；其它应计入公摊面积的部分均按该部分与住宅分户墙中线围成的面积计算。
3、 每户分摊的面积=每栋的公摊面积*每户套内面积/每栋的套内面积。
4、 地下室及架空层未进入住宅部分的公摊面积。
附件三：装饰、设备标准
外墙：外墙面贴优质外墙砖、局部外墙涂料及石材干挂（设计外墙内保温）
户内墙面及天棚：内墙为混合砂浆抹灰及888涂料一遍、天棚为刮腻子找平及888涂料一遍、厨卫内墙为水泥砂浆抹灰
地面：砼结构原面
楼梯间：地面水泥砂浆抹光刷地面漆、墙面天棚为888.
门厅：首层、地下室门厅及标准层侯梯厅均为精装修
入户门：知名品牌防盗门（3#～7#栋为子母门，1#、2#、8#栋为单开门）
窗、阳台推拉门：窗采用6+12A+6中空玻璃铝合金窗，阳台门采用6+12A+6中空玻璃铝合金门
给水：PPR给水管沿楼地面找平层敷设至卫生间、厨房及洗衣机阳台，其中只在公共卫生间安装水咀一个，其它用水房间给水点用堵头封堵。
排水：PVC排水管，主次卫生间同层排水的主管及支管，厨房主管及支管均安装完成（卫生间底坑回填由业主二次装修自理）
卫生洁具：不安装卫生洁具，由业主二次装修自理。
强电：每个房间（含厨卫及阳台）白炽灯，插座、开关施工完成
弱电：施工至终端面板
电线：采用优质电线电缆
电视、电话：客厅、主卧（1、2#栋除外）均设置电视、电话点各一个，开通费由业主自理
宽带：宽带网采用中国电信，布置在客厅、主卧室，开通费由业主自理
智能系统：闭路电视监控、周界防范系统（红外线对射）保安电子巡更系统、一卡通门禁系统、背景音乐系统、停车场管理系统（车行出入口）
对讲系统：彩色可视对讲门禁系统
电梯：优质国产电梯
煤气管道：燃气管道到户，每户设置一个点（1、2#栋除外）
附件四：
补 充 协 议
买受人自愿购买出卖人开发的“南贡雅苑（长沙奥林匹克花园贡院三）”项目 栋 N 单元 号房，并于 年 月 日签订了《长沙市商品房买卖合同》（以下简称购房合同），现将购房合同中未尽事宜订立本补充协议，以资信守：
一、买受人在签订正式《商品房买卖合同》时，应将所需资料（包括银行按揭资料）全部备齐，并按国家***策规定及合同约定将由买受人承担的相关费用交付完毕，否则，由买受人承担不能按期备案、办理银行按揭和办理产权证的责任。
二、买受人需在出卖人通知的交房日期前缴纳维修基金，否则从出卖人通知的交房日期之日起按应缴维修基金总额每日5‰向出卖人支付违约金，出卖人有权拒绝交房并不承担延期交房的违约责任。
三、出卖人在房屋销售过程中已明确告知买受人相关银行贷款***策以及因***策变化而导致的风险。买受人已知晓并承诺其身份现状符合银行贷款的规定，如因买受人不符合银行贷款规定而导致无法办理贷款或无法足额贷款的，属于买受人原因。由于买受人原因不能获准银行按揭贷款或银行批准的贷款额度少于申请贷款额的，买受人应在接到银行或出卖人通知后七日内以其他方式付清房款，逾期即按照购房合同第七条的约定执行。
四、因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷
款数额的，在接到出卖人通知之日起7日内买受人应当自行补足全部购房款。否则，出卖人有权解除合同，自解除合同的通知送达买受人之日起合同自动解除，双方均不承担违约责任。但买受人需配合出卖人办理解除购房合同备案等相关手续，如买受人不配合的，出卖人有权向人们法院，买人应承担诉讼所产生的诉讼费、公告费、律师费等费用并向出卖人支付总房款5%的违约金。
五、阶段性担保的特别约定 ：
1、买受人选择贷款方式支付房价款的，如因买受人延迟还款而导致出卖人代为清偿本金、利息、罚息及其他相关费用（下称代偿款）的，买受人应赔偿出卖人向贷款银行支付的全部代偿款和以该代偿款为基数每日千分之三的违约金（违约金的计算期限自出卖人向银行做出赔付之日起至买受人实际偿付出卖人之日止），合同继续履行。如果自出卖人向贷款银行支付代偿款之日起60日内买受人未能付清前述款项的，出卖人有权单方解除合同并收回该房屋，出卖人选择解除合同的，在扣除相关代偿款、买卖双方印花税及购房总款5％的违约金后三十日内向买受人无息退还已收购房款余额。
2、在出卖人承担担保责任期间，买受人若连续三个月不向贷款银行履行还款义务的，出卖人有权单方解除合同并收回该房屋；出卖人选择解除合同的，在扣除相关代偿款、买卖双方印花税及购房总款5％的违约金后三十日内向买受人无息退还已收购房款余额。
3、在出卖人根据本条第1、第2项的约定行使合同解除权时，买受人应当自收到出卖人书面解约通知之日起30日内搬离该房屋，并将该房屋交还出卖人；如买受人以无其它住所为由拒绝搬离的，出卖人有权扣除买受人已付房款50％，并代买受人租赁其它住所，买受人应无条件搬至出卖人代为租赁之房屋，租金从应退买受人的购房款中扣除。届时买受人在房屋内的装修和遗留物品不作任何补偿。买受人不得有任何异议。
4、若因买受人不履行还款义务而导致银行向出卖人行使担保权的，买受人应当承担因此给出卖人产生的损失及相关费用（包括但不限于银行保证金、滞纳金、律师费、催告费用、公告费用、司法鉴定费用、评估、拍卖费用）买受人于收到出卖人还款通知起十日内将出卖人代为偿还款项、违约金及相关费用支付给出卖人并向出卖人支付房款总额5%的违约金。出卖人有权直接在买受人缴纳的房款中扣除。
六、购房合同约定的同期存款利息，为中国人民银行公布的同期活期存款利息。
七、出卖人在购房合同的附件三所列的装饰及设备，如因供应短缺或其他原因以致最终未能采用该材料及设备的，甲方应采用质量、档次不低于前者的材料及设备代替。甲方采用了上述替代品代替的，不视为甲方违约。
八、在购房合同约定的房屋交付日期到达之后的三十天内，买受人应当由本人亲自前往或委托持有公证授权委托书的人到房屋现场对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，无需出卖人书面通知。超过合同约定的交房日期30日该房屋视为出卖人已经交付，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。从该日起的物业管理费用由买受人承担，买受人在领取物业钥匙时应当一次性付清该项物业管理费用，否则，买受人无权要求领取钥匙。
九、本物业实行统一管理，有偿服务。出卖人与物业管理公司签订的《前期物业委托管理合同书》以及业主签订的《业主临时公约》作为购房合同的附件，买受人对该合同及公约内容已充分了解，并愿意接受出卖人委托的物业公司为本项目提供前期物业管理以及收费标准。前期物业管理到期后仍未成立业主委员会或业主委员会不能正确行使职能时，该《前期物业委托管理合同书》顺延。
十、买受人在签订正式《商品买卖合同》时，须同时签订《业主临时公约》，并在入住时签订《前期物业管理服务协议》。
十一、双方应在买受人领取产权证时按购房合同第八条约定结清面积差异款。甲方应退而不退的，应当承担银行同期贷款利息；买受人应补而不补交的，应当承担银行同期贷款利息并承担因追偿而发生的律师费、诉讼费用。
十二、双方确认，买卖双方的权利义务，均以《商品房买卖合同》及本《合同补充协议》的约定为准。出卖人在签署《商品房买卖合同》及本《合同补充协议》之前或之后，通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体的广告中与本项目有关的一切销售广告、宣传资料以及建筑模型和样板间仅供参考，不构成合同的组成部分。其所述内容，仅作为要约邀请，不作为双方确定各自权利义务的依据。
十三、关于房屋的装饰、装修：
1、买受人不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、外观。室内承重结构及楼板不得改动。买受人装修房屋应按照前期物业管理公司的相关规定进行；
2、买受人对外立面、外门窗、屋顶、外墙、阳台等部分的颜色、形状和规格等不得有任何改变，不得增设任何其他物件；
3、买受人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否则应承担由此造成的所有责任。
十四、关于景观、建筑物外立面及其色彩、相关设施的约定：
1、出卖人所有广告及宣传资料中的景观效果、建筑物外立面及其色彩效果与实际建成后的景观、建筑物外立面材质及其色彩可能会有差别或局部调整，以实际为准。
2、出卖人为整体综合需要，有权在楼宇场地中选址建设环境和配套设施，如植物、雕塑小品、自行车棚、配电室、管道井、消防栓、垃圾收集点等。沙盘、模型、样板间所展示的上述环境和配套设施仅供参考，最终以实际为准。
十五、买受人认为商品房质量存在瑕疵或者商品房的装饰、设备标准不符合双方约定时，应申请相关权威部门进行鉴定，鉴定费用由申请方预先垫付，最终由责任方承担。
在下列情况下买受人不得拒绝接收房屋：1、房屋已经获得竣工验收备案，房屋及其装修、设备有质量瑕疵但不影响买受人正常使用安全的；2、买受人自认为房屋质量、装饰、设备标准不符合约定但又未在提出疑问后的7日内委托鉴定的。
因上述情况买受人拒绝接收房屋的，出卖人不承担逾期交房的责任。如买受人要求修复的，经双方确认，出卖人应进行修复，修复期间不视为出卖人逾期交房，买受人也不承担物业管理费用。
十六、买受人在装修或使用过程中对本房屋造成的损害或给其他业主、公共设施、设备造成任何损坏的，由买受人自行承担相应的责任。出卖人有权要求买受人对其给公共设施、设备造成的损害承担恢复原状、赔偿损失的责任。
十七、除乙方专有部位外，凡未列入《商品房买卖合同》附件二所列分摊共有面积的建筑部位（包括但不限于地下车库、商业用房、会所、部分物业管理用房、架空层、其它空间）的所有权和使用权均归甲方所有，甲方有
权自行处置。土地及建筑成本未计入商品房房价的建筑物，产权归开发商所有。买受人对购买一楼或顶楼房屋的业主拥有相应的一楼院落或屋顶平台的使用权没有任何异议。
十八、买受人同意委托出卖人代办权属登记、国土手续，于出卖人通知买受人办理产权之日起10日内提交办理该房屋产权登记和国土登记手续的资料并同时缴纳相关税费，否则，出卖人不承担逾期办证的责任。
十九、关于不可抗力和意外事件
1、双方约定不可抗力包括地震、洪水等自然灾害和火灾、爆炸、流行性疾病等突发事件以及战争、***。
2、双方约定意外事件指***府***策或规定的改变，导致社区的用地、道路、给排水、电力、燃气供应等各种情况的性质和规划的改变。
3、不可抗力和意外事件发生以后，受到不可抗力和意外事件影响的一方应在30天内通知另一方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。
4、因不可抗力和意外事件导致的损失双方均不承担违约责任。
二十、关于工程质量
1、对于房屋交付时买受人提出的整改意见，出卖人与买受人认识不一致的，买受人应当提供权威鉴定机构的鉴定结论。对于整改意见的整改期为90天，此期限内，出卖人不承担逾期交付的违约责任。
2、双方确定：影响正常居住使用的房屋质量问题仅指经权威部门鉴定确认的房屋主体结构质量存在严重影响房屋使用安全的问题。不影响安全使用的质量瑕疵不属于严重影响正常居住使用的问题。
3、买受人购买房屋入住后，因房屋质量问题造成损失，经权威部门鉴定确属保修期内房屋质量问题，则出卖人方给予修复且赔偿因房屋质量问题造成的直接财产损失。出卖人不承担买受人的任何间接损失。间接损失包括但不限于：误工费、差旅费、房租费、通讯费、律师费、单方委托的鉴定费、买受人对于任何第三方的违约金、赔偿金等。
4、房屋保修范围和保修期限内的质量问题的合理整修期限为90天。
二十一、如所购房屋为现房，则双方无需按本合同约定办理合同备案及预告登记手续。如所购房屋为商铺，为维护小区形象及整体规划，买受人承诺此商铺不得自行或出租出借他人从事餐饮行业、烟花炮竹等易燃易爆物品行业、影响小区居民生活的化学物品行业及其他噪音较大行业的经营，否则，出卖人有权要求买受人或经营者立即停止经营，直至停水停电。
二十二、出卖人在房屋销售过程中已明确告知买受人相关国家及地方***策以及因***策变化而导致的风险。买受人承诺其购房身份符合国家或地方关于限购商品房屋的相关***策法规的规定，如因买受人不符合相关限购规定或因***策变化而导致无法办理产权登记的，买受人无权要求退房，自行承担相关责任，与出卖人无关。
二十三、法律效力约定
1、购房合同及本补充协议是明确双方权利义务的唯一依据，双方在此之前有关该房屋及相关设施的所有口头或书面的协议、同意、承诺、允许或说明，均对双方无约束力。
2、本补充协议与购房合同具有同等法律效力，本补充协议与购房合同有不同规定的，以本补充协议的约定为准。
3、本补充协议经买卖双方签字或盖章后生效。