我优求知网首付合同篇（1）
可以先交首付再签购房合同，但存在一定的风险。法律并没有规定必须签合同再交首付，只是实践操作中是先签合同，合同约定缴纳多少首付再缴纳。如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，约定不明容易产生纠纷。
（来源：文章屋网 .wzu）
首付合同篇（2）
为了资金链不断，开发商艰难揽客、猛招频出。近期，各地开发商使出“非常规”促销手段，“垫首付”、“一成首付”卷土重来。而这其中，到底暗藏着多少玄机？
“一成首付”为何物？
众所周知，在淡市下想要刺激买房人的购买欲望，开发商会使出两种手段：降低价格和降低门槛，而更多的时候两种策略兼施。2009年初的楼市，就是在降价和房贷利率、首付双向下调的重叠作用下得以回暖，甚至最终反弹。
“一成首付”也正是切合了降低买房门槛的目的，此举并不是开发商给购房者打折，而是首付分期。本来买房需要三成首付，如果购房者钱不够，开发商愿意垫付两成，而且不要利息。这两成的欠款可以拖延三五个月，甚至半年、一年再补交。
在首付房款时，开放商会与购房者签订两个合同，一个是房屋的购买合同，另一个是分期首付合同，也就是与开发商之间的借款合同。
目前，不仅北京在售的多个项目都采取了首付分期的方式，在深圳、沈阳、苏州、株洲、福州、合肥、南京、无锡等全国二三线城市，都涌现出“垫首付”卖房的案例，而且有越来越多的开发商正陆续加入这个队伍。
为什么不直接降价？
“分期首付”其实是开发商针对特定群体推出的促销手段，可以暂时减低首付门槛、减轻首付压力，短期内增加销售，来缓解开发商紧张的资金压力。
据统计，北京目前约有12个楼盘提供首付分期付款，其中不乏如龙头万科、绿地新都会等知名项目。业内专家认为，垫首付相对来说更适合实力较为雄厚的大品牌开发商。
零首付存在吗？
早在3年前，有关权威人士曾经就“中国不会发生次贷危机”的命题给予肯定，最大理由就是因为中国不允许出现“零首付”。但是，现金的一成首付到底与零首付有多大差别呢？
在国外，“零首付”主要依赖贷款机构向收入低、信用差的买房人提供的二次贷款，房价不断走高时，这种二次借贷手段可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。可一旦房价下跌，就成了危机的导火索。
在“一成首付”、“分期首付”卷土重来时，不少业内人士认为，这对市场和银行都意味着潜在的风险，同时也给买卖双方埋下地雷。
购房人买账吗？
首付合同篇（3）
现行立法有关规定及法律适用现状
现行立法有关规定。现行关于婚前一方首付婚后按揭房产的立法主要有以下规定：
一是《婚姻法》第十七条和第十八条的规定。根据第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等处理权。第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。
二是《〈婚姻法〉司法解释（一）》（以下简称司法解释（一））第十九条的规定。根据该条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
三是《〈婚姻法〉司法解释（二）》（以下简称司法解释（二））第十一条的规定。根据该条规定，夫妻一方一个人财产投资取得的收益属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”，即属于夫妻共同财产。笔者认为，现行立法只是笼统性地规定一方婚前财产属于一方所有，婚姻关系存续期间以个人财产投资所获得的收益属于夫妻共有。对于婚前一方首付婚后按揭房产等的产权性质及权属界定，立法并未明确做出明文规定。
法律适用现状。现行关于婚前一方首付婚后按揭房产有关立法的法律适用现状主要有以下情形：一是男女双方以结婚为目的于婚前以一方名义首付按揭购买的房产视为夫妻共同财产。二是根据共同还贷年限，将房屋界定为一方个人财产或共同财产。三是基于照顾妇女一方权益原则，对缺乏经济能力的妇女给予特殊保护，房产判归女方所有，同时给予对方相应的经济补偿，即相对方（此种情形以男性居多）享有债权。四是将此类房产所有权赋予房屋登记权人（多数情况为首付款支付一方），另一方对共同还贷部分和房屋增值部分有请求返还和补偿权。可见，由于缺乏明确界定，导致了法律适用的不一致性。
《〈婚姻法〉司法解释（三）》征求意见稿第十一条规定解读
笔者认为，正确理解该条规定必须正确理解和把握以下两个方面：
适用前提。该条规定的适用前提应包含以下四个方面：一是不动产（房屋）买卖合同签订于婚前；若不动产（房屋）买卖合同签订于婚后的，则属于夫妻双方共同财产。二是签订不动产（房屋）买卖合同的一方当事人为夫妻一方，非夫妻双方；若签订不动产（房屋）买卖合同的一方当事人为男女双方，则不论哪一方实际支付首付款，该房屋为双方共同财产。三是以婚前一方个人财产支付首付款并依法办理了银行贷款；若婚前一方全额支付了房款，未办理银行贷款的，则属于支付一方婚前个人财产，不适用该条规定。四是不动产登记于首付款支付方名下；若不动产登记于双方名下，则不论哪一方实际支付首付款，根据物权公示公信原则，该房屋属于双方共同财产。
房产权益分配和性质界定。第一，首付款支付方的权益。根据该条规定，符合适用前提条件的婚前一方首付婚后按揭房产在双方离婚时可以认定为不动产权利人的个人财产，即房产的所有权归属于首付款支付方的个人财产；尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务，即首付款支付方的个人债务。
第二，未支付首付款一方的权益。根据该条规定，婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。可见，未支付首付款一方对按揭房产享有两项权益，一是对按揭房产增值部分享受从首付款支付方获得经济补偿的权利；二是对按揭房产婚后共同还贷部分有请求对方给予补偿的权利。
第三，夫妻双方对房产权益的性质界定。该条对于婚前一方首付婚后按揭房产的权益分配和性质界定均作了明确规定，支付首付款一方对房产享有所有权，而未支付首付款一方对房产所有权人享有债权。
《〈婚姻法〉司法解释三（征求意见稿）》第十一条规定之合理性探析
意见稿第十一条之规定从立法层面理顺了物权与债权的关系，统一了法律适用。从立法现状而言，现有立法只是笼统地规定一方婚前财产属于个人所有，个人投资婚后所产生的收益属于夫妻共有，对于婚前一方首付婚后按揭房产中男女双方的权益界定及分配未从物权和债权的角度作明确规定。意见稿第十一条之规定对此类房产的权属界定及分配作了明确规定，具有重要意义。
第一，明确了权属界定。根据规定，此类房产的物权（所有权）属于首付一方，区分了物权与债权的关系。实务中，此类房产主要有两种表现形式：一是婚前一方支付首付款签订了房屋买卖合同并办理了按揭贷款，同时获得了房产证（标有“抵押”字样）。二是婚前一方支付首付款签订了房屋买卖合同并办理了按揭贷款，但婚前暂未获得房产证。对于第一种情形，根据物权登记原则，房屋产权属于房产登记人（即首付一方），房屋抵押不影响房屋产权归属。对于第二种情形，根据商品房买卖合同的特殊性质，签订商品房买卖合同时，房屋已经进行了预告登记，合同中的权利人即为房屋产权人。这一性质并不因为之后婚姻关系的缔结而发生变化，除非双方依照法律规定及程序到房屋产权登记机关增加或变更所有权人。
第二，共同还贷的另一方享有对共同还贷部分及房产增值部分的债权。意见稿在明确婚前一方首付婚后按揭房产权属的同时，也从立法的层面对于共同还贷另一方的权利（债权）作出了明确规定，理顺了物权与债权的关系。
第三，统一了法律适用。司法实践中，离婚时此类房产分割引发的纠纷日益增多，由于缺乏明确的立法规定，实务中同案不同判的现象广泛存在，这也是困扰法官的一大难题。意见稿在2001年相关司法解释规定的基础上，对此类房产婚姻当事人各自的权益作了明确划分，这对统一法律适用有着重要意义。
意见稿第十一条之规定是已有立法的延续与发展。第一，意见稿第十一条之规定顺应了司法解释（一）第十九条的规定。根据该条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。根据意见稿之规定，婚前一方首付购买的房产其所有权属于首付一方，该规定与司法解释（一）之规定相一致。
第二，意见稿第十一条之规定顺应了司法解释（二）第十一条的规定。根据该条规定，婚前一方以个人财产投资于婚后所取得的收益属于夫妻共同财产。婚前一方首付买房应视为婚前一方以个人财产所进行的投资，则房产于婚后的升值部分应视为婚后所取得的收益，属于夫妻共同财产。虽然该条并未直接对婚前一方首付婚后按揭房产的权属做出明确界定，但根据民法、婚姻法和物权法相关规定，意见稿将此类房产之权属进行明确界定，并同时赋予了共同还贷另一方对还贷部分和房产增值部分的权益。
第三，意见稿第十一条之规定是已有立法的发展。意见稿在顺应已有立法的基础上，对婚前一方首付婚后按揭房产的物权和债权进行了明确界定和分配，使法律规定更加明确化，解决了司法适用难题，是已有立法的发展。
首付合同篇（4）
一、《婚姻法解释（三）》的新规定
在《婚姻法解释（三）》出台之前，关于婚前一方按揭购买房屋在离婚中的处理缺乏统一的规定，各地法院的处理不一而足，造成了相同情形在不同的法院有不同的判决的情况，在实务中引起了较大的争议。
《婚姻法解释（三）》第十条规定："夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。"该条规定起了定纷止争的重大意义，也较好地处理了当事人的意思自治和法律的强制性规定的关系。在离婚时，先由双发协议解决，尊重双方的意思自治，只有在达不成协议时才判定归房产登记一方所有，体现了法律的强制性。然而针对这条规定本身是否合理又产生了很大的争议，下面就该条规定是否合理作一分析。
二、法理性质分析
1、房屋产权证书取得时间与财产性质的关系
判断《婚姻法解释（三）》该条规定的合理性，首先要解决的就是房屋产证取得时间与财产性质的关系，主要争议点在于婚后取得房屋产权证书究竟该认为房屋是夫妻共同财产抑或是登记人一方的财产？
许多学者认为既然按揭房屋的产权证书是在婚后取得，那么该房屋所有权就是在婚后取得，虽然房屋登记在一方名下，但是按照我国《婚姻法》婚后所得共有的原则下，该房屋应属于夫妻共同财产。[1]然而，笔者认为不能这样僵硬的适用法律。在我国物权变动采取的是债权形式主义，不动产物权变动基于当事人的债权合意，登记作为一种公示方法而存在。登记的作用在于维护交易安全，保护善意的交易相对人。然而在按揭房屋的归属中，处理的是房屋在夫妻二人之间的归属问题，不涉及房产交易和善意第三人的保护问题。因此，在真正的权利人与登记记载的权利人之间发生权利争执，不动产的公示公信制度将很难适用。[2]在按揭房屋的问题上，一方在婚后取得房屋产权证书是由于其婚前与房地产商签订的房屋买卖合同以及用个人财产和银行贷款支付的行为作为原因行为，其对房地产商关于房屋买卖的所有义务都已经履行，只是由于房屋产权证书并非短时间内可以办下来，这属于房地产商的对待给付问题。在价值判断上，婚前取得房屋产权证书与婚后取得，作为买方一方的义务履行状态都是一样的，所以在法律效果上不应有区别，所以应认定为买受方一人的房产。
最高人民法院的司法解释显然采取的是同一见解，最高人民法院在通报《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》的有关情况的新闻会上发言人发言认为："离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。"最高人民法院的这一见解实值赞同。
2、夫妻共同还贷的性质认定
需要明确一个讨论的背景，本文讨论是基于夫妻法定财产制的基础之上，排除了约定财产制的情形。在法定财产制下，夫妻共同还贷性质成为了一个有争议的问题。有学者认为婚前一方对银行所负债务完全为个人婚前债务，而在婚后夫妻以共同财产偿还贷款，应视为一方对另一方个人债务承担。[3]然而本人认为该观点甚为不妥，兹分析如下：
（1）一方婚前所负个人债务用于婚后家庭共同生活的属于夫妻共同债务，然而该观点未加区分一律认为是个人债务，显失妥当。且在夫妻法定财产制下，由于夫妻财产在婚姻存续期间不可分，夫妻对财产属于共同共有（特殊的归一方所有的财产除外），用共同共有的财产对债务人为给付，似难解释为夫妻一方对另一方为债务承担。
（2）债务承担得为当事人所意定，即债务承担人有权自主决定是否愿意承担债务，债权人也有权决定是否同意债务承担。然而在夫妻法定财产制下，一方用共同共有的财产去清偿贷款，即使另一方没有清偿的意愿，也发生清偿的后果，即另一方无是否愿意承担债务的自由。
（3）如果解释为债务承担，则无法解释为什么在离婚时未分得房产一方可以请求按照夫妻共同财产的规定支付共同还贷部分相应的增值。债务承担可以是无偿的也可以是有偿的，这要视原因行为而定。如果把夫妻共同还贷解释为债务承担，原因行为究竟为何存有疑问。在离婚时，按照民法的"填平原则"，取得房屋所有权一方只需要补偿另一方共同还贷部分的一半即可，至于增值部分不用补偿。如果这样，显失公平，不符合立法价值。
笔者认为，夫妻在婚后用共同财产还贷的行为，应该有所区分。一方婚前按揭所欠债务属于婚前一方债务应属无疑，然而婚后究竟是一方债务或者是夫妻双方债务应视情况不同而有所区别。根据《婚姻法》相关规定，一方婚前所负个人债务用于婚后家庭共同生活的属于夫妻共同债务。所以根据按揭房屋究竟是否属于家庭共同生活，婚前个人债务在婚后分为个人债务和夫妻共同债务，即房屋用于家庭共同生活的，为夫妻共同债务，如未用于夫妻共同生活的，则属个人债务。相应的可以分为用夫妻共同财产偿还夫妻共同债务和用夫妻共同财产偿还个人债务。需要注意的是用夫妻共同财产偿还夫妻共同债务不能得出房屋因归属夫妻共同共有的结论。因为前面已经论及，在婚前一方按揭买房中，在婚前已经向房地产商支付了首付款和银行贷款，对房地产商的给付义务已经履行完毕，婚后仅是向银行还贷，房屋所有权应归属婚前按揭一方，对于另一方进行补偿即可，至于补偿的范围下文会论及。
3、离婚时无房产一方请求有房产一方进行补偿的性质
《婚姻法解释（三）》规定在婚前一方按揭，且房产登记在按揭买房一方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情形规定了离婚房屋所有权归按揭一方所有后，对另一方应进行补偿。也即另一方对产权登记一方具有获得补偿的请求，关于该请求权的性质实有考究之必要。笔者认为该请求权为不当得利请求权，即未取得房屋产权方请求产权登记方返还其受有的无法律上原因的利益。不当得利指无法律上原因而受利益，致他人受损害，应负返还的义务。在本文讨论的情形中，由登记一方取得房屋，实际上包含了用夫妻婚后共同财产还贷中另一方的财产，其受有利益没有疑问，另外一方因此受有损害也没有疑问，有疑问的是受利益一方受有利益是否为无法律上原因。有人也许认为登记一方获得房屋产权是《婚姻法解释（三）》所规定的，是基于法律规定取得，受有利益有法律上的原因。实际上这种观点是错误的，按揭买房一方之所以可以用夫妻共同财产去还贷是基于夫妻关系的存在，在婚姻关系解除时法律上的原因已经不存在了，所以属于法律上的原因嗣后不存在，其受有的利益应予返还。根据不当得利理论，不当得利的受领人，除返还其所受之利益外，如本于该利益更有所取得者，并应返还。所以离婚时获得房产一方应返还的范围包括婚后共同还贷的价款属于另一方的部分以及该部分的增值。
三、实务中须注意的问题
1、个人财产支付首付款的认定
《婚姻法解释（三）》第十条要求是婚前按揭一方用自己财产支付首付款，在实务中可能会遇到问题，有解释之必要。
（1）按揭一方父母出资应视为按揭一方用个人财产支付首付款。虽然按揭一方父母的财产不同于按揭方的个人财产，然而推究本条规定的"个人财产"本意在于和结婚的的双方用双方的财产支付首付款相区别。所以按揭一方父母出资视为按揭一方用个人财产支付首付款。
（2）另一方也支付首付款时的处理。原则上，《婚姻法解释（三）》第十条的适用要求必须是按揭一方用个人财产支付首付款，否则无该款的适用。然而，笔者认为对于另一方也支付首付款的情形应采用实质性标准，这就排除了不构成实质性的情形，例如，首付款为50万，按揭一方支付了49.5万，另一方支付了5千元，这时候应认为仍属于按揭一方用个人财产支付首付款。这里实质性标准需要法官一定的自由裁量。
（3）另一方借款给按揭方的情形。在日常生活中，通常发生由女方家长借款给男方按揭支付首付款，在这种情形下认为属于按揭一方用个人财产支付首付款应属无疑。然而，有可能发生之后由发生约定借款变为另一方支付的首付款，这时候该如何处理存有疑问。笔者认为应视后一约定发生的时间而有所不同。具体而言，如果变更为支付首付款的约定发生在结婚之前，这相当于结婚双方在婚前共同支付首付款，应无《婚姻法解释（三）》第十条适用之余地。如果变更为支付首付款的约定发生在结婚之后，仍应认为婚前按揭一方用个人财产支付首付款。因为是否用一方财产支付首付款应在婚前确定，且婚后的变更有损害婚前按揭一方之嫌，与《婚姻法解释（三）》的本意相违背。
2、关于登记于首付款支付方名下的处理
《婚姻法解释（三）》第十条规定了须是登记于首付款支付方名下，对此有解释的必要。
（1）至离婚之时尚未完成房产登记。在按揭购房当中，完成房屋产权登记并非一朝一夕的事情，从买房到办理产权登记需要好几年的情形也比较常见。所以当婚姻关系存续期间较短时，离婚时尚未办理房产登记也是可能发生，这时候如何处理，颇有疑问。笔者认为对"登记于首付款支付方名下"应解释为，如果办理了登记，登记于首付款支付方名下，那么对于尚未办理登记的就不能强求必须要有这一要件，须视当事人对登记于谁名下有无相关约定，有约定按照约定处理，无约定应视为将来会登记于首付款支付方名下，适用本条司法解释。
（2）登记于第三人名下的处理。现实生活中由于按揭买房的条件以及某些城市的购房***策等原因，房产并不是登记在按揭买房一方名义之下，而是登记于第三人名义之下。例如，甲打算买房，但是甲由于信用记录关系并不符合银行按揭贷款的条件，于是甲以父亲乙的名义按揭买房，但首付款由甲自己支付，婚后甲和妻子丙，共同还贷，房屋登记于乙的名下。离婚时，关于房屋发生争议该如何处理？如果房屋认定为归乙所有，则不属于夫妻共同财产的范围，丙能获得的补偿仅为在婚姻关系存续期间共同还贷的价款中属于自己的部分。这与《婚姻法解释（三）》第十条规定的情形的补偿相比少了增值部分，然而在实质上两种情形，甲和丙夫妻间关于房屋履行的义务均为相同，如有这样大的区别显失公平。在这种情况下，应允许丙请求将房屋变更登记为甲所有，然后按照《婚姻法解释（三）》第十条的规定处理。
3、按揭房屋增值的分割方法
《婚姻法解释（三）》规定了未取得房屋产权一方可以获得共同还贷款项应归属于自己的以及该部分的增值。关于共同还贷的款项本身的分割不存在问题，关键在于增值部分的分割。增值部分包括婚前一方用个人财产支付部分的增值和婚后用共同财产还贷部分的增值，应予以分割的婚后用共同财产还贷部分的增值。为了说明的方便，假设一个案例，甲于2005年通过按揭贷款方式购买商品房一套，购房合同价款为100万元，甲在结婚前支付首付款和银行贷款50万元，甲和乙于2006年1月1日登记结婚，结婚时房屋价值150万元，婚后夫妻共还贷80万元，付清了所有贷款，于2009年初甲取得房屋的所有权证书，2012年甲乙通过诉讼离婚，离婚时房屋价格为250万元。应予分割的房屋增值为多少？关于房屋增值如何分割，有学者提出以下的公式：双方婚后共同还贷数额魇导手Ц蹲芊靠睿ū窘？利息）谆楹蠓课菰鲋挡糠郑ɡ牖槭狈课菁壑？结婚时房屋价值）=双方应当共同分割的婚后增值。[4]这个公式将婚后共同还贷额对按揭房屋婚后增值的贡献计算得较为清楚。将该公式运用到上述案例中，则双方应当共同分割的婚后增值为80鳎？0+50）祝？50-150）=61.54万元。所以乙方在离婚时可以获得的补偿为婚后房屋增值的一半30.77万+婚后偿还贷款的一半40万=70.77万元。
然而，笔者认为上述公式仅适用于婚后已经付完全部房贷的情形，对于离婚时尚未付清房贷的情形并不适用，而后者在现实生活中则更为常见。于后一种情形笔者提出一个计算公式为：（离婚时还贷比例-结婚时还贷比例）谆楹蠓课菰鲋挡糠郑ɡ牖槭狈课菁壑？结婚时房屋价值）=双方应当共同分割的婚后增值。为便说明，试举一例：甲于2005年通过按揭贷款方式购买商品房一套，购房合同价款为100万元，依据甲的按揭合同约定的还款，甲共须还款150万元，甲在结婚前支付首付款和银行贷款50万元，甲和乙于2006年1月1日登记结婚，结婚时房屋价值150万元，婚后夫妻共还贷80万元，于2009年初甲取得房屋的所有权证书，2011年甲乙通过诉讼离婚，离婚时尚未付清所有房贷，离婚时房屋价格为250万元。应予分割的房屋增值为多少？依据上述公式，则双方应当共同分割的婚后增值为（130？50-50？50）祝？50-150）=53.33万元。所以乙方在离婚时可以获得的补偿为婚后房屋增值的一般26.67万+婚后偿还贷款的一半40万=66.67万元。
参考文献：
[1]贾明***.婚姻家庭纠纷案件律师业务[M].北京：法律出版社，2008：304.
[2]王利明.物权法研究[M].中国人民大学出版，2005：210.
首付合同篇（5）
地址：________________________ 联系电话：________________________
姓名： __________________ （身份证号码）______________________________
地址：________________________ 联系电话：________________________
买方 （以下简称乙方）
姓名：__________________ （身份证号码）______________________________
地址：__________________________ 联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
（ 甲方： 乙方： ）
第一条 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于_________________________________________________ __位于第______层______户，房屋结构为___________，房产证登记面积_______平方米，房屋所有权证编号：_______________________________________________.
第二条 价格：
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 元（大写 拾 万 仟 佰元整），（含附属设施费用）；
2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。
第三条 付款方式：
乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_______________万元（大写 拾 万 仟 佰元整），余款_______________元（大写 拾 万 仟 佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条 房屋交付期限：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿。乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。
（ 甲方： 乙方： ）
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。
注：1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%的违约金。
2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款20%的违约金。装修费用甲方不再退还。
第七条 关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行***主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金。
第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金。
第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院。
第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方（签名或盖章）
首付合同篇（6）
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产***策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
人(甲方)：_________________ 人(乙方)： _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方： 鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表： 经 办 人：
日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
简易购房合同范本二出卖方(简称甲方)________________
买受方(简称乙方)________________
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：
一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：
1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。
2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。
3.车位(库)______号，建筑面积______平方米。
二、上述房屋的价格
1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元)
2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。
3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。
以上______项合计人民币：______元(大写)______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)甲方另开《收款收据》。
四、乙方选择的付款方式
1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)
2.分期付款：
(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)
(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。
3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)
(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。
(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)
(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。
五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。
六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。
七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：
(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;
(2)委托他人代购房产的，人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;
(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。
八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。
九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。
十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。
十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。
十二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。
十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。
甲方：____________ 乙方：____________
(盖章) (盖章)
电话：____________ 联系电话：________
首付合同篇（7）
买一手房，钱这样安排
如果你要买的是一手房，从签订合同到拿到产权证，少则1个月、多则2年。在这1个月至2年的时间里，你手里的钱应该至少准备57.04万元，而且要按时间顺序分成4份：
第一份：5万元。
去向：意向金、定金。
意向金也叫订金，是买房者和销售单位协商的一笔金额，表示确定了购买意向。交了这笔钱，签了意向金协议，你就有了开盘时参加选房的资格。在这个阶段，可以“免费改变主意”—决定不买并原额取回意向金。
开盘当天如果你没有选到房子，或你表示放弃此次购买，意向金都会原额返还。如果你顺利选好了房子，确定要签订合同购买，按惯例意向金不会退回给你，而是自动转为定金。
意向金在法律上是不明确的，但定金具备了担保性质，如果这个时候因为个人原因反悔，放弃购买，定金是作为合同违约金赔偿给对方的。
而且实际上，为了节省时间，尽快申请到贷款，在支付定金以后，你就要开始为申请贷款做准备了：去社保中心打印社会保险缴纳记录、去民***部门开具婚姻状况证明以及向公司人事部门要求开具收入证明、去工资卡发放银行打印至少1年以来的工资卡流水对账单。
第二份：45万元
去向：首付款
缴付定金后7至14天内，你就要签订《商品房预售合同》、缴纳房款的首付部分了。你需要支付的首付款总额是50万元，但是到了这时候，定金也转为首付款，所以你再支付45万元就可以了。
在这个环节之前，你应该提前准备好自己的社保、税收的缴纳记录，并且到自己的信用卡持有银行了解好征信记录，好快速递交贷款申请。最好与相关工作人员确认一下自己获得贷款的可能性，以免因为贷款申请不顺利造成违约。
所有材料提交给贷款银行之后15至20个工作日之内，银行会通知贷款审批结果。顺利通过之后，会签订一份《银行借款合同》，上面规定了双方贷款的权利和责任。
凭借这个合同可以到当地的房产交易中心进行交易抵押登记手续，并签订《预告登记证明》。这份证明签订过后意味着你的房产完成了抵押给银行的过程。获得证明后的次月，银行正式发放贷款。
/b>第三份：1.04万元
去向：首次还款
在首次还款之前，公积金贷款的部分要缴纳担保费，按照上海和北京的标准，20年、60万元的公积金贷款要缴纳的担保费分别是6318元和1800元（其他城市的标准在公积金管理中心也有明文规定），会在公积金账户里直接扣除。
但是公积金冲还贷只能从还款第二个月开始，第一个月的总还款额必须全部从银行还款账户里扣除。因此，你还要再多准备1.04万元，在首次还款之前存入银行还款账户。
第四份：6万元
去向：交房验收，缴纳契税
如果你买的是期房，交房验收和缴纳契税可能要再过半年以上。
交房验收时也可能要交钱。如果你的房子实测面积和当初签的合同上写的不一样，一般的原则是3%以内多退少补：实测面积比你合同上写的面积小，开发商按照面积差额把差价退给你；如果实测面积比你合同上写的面积大，你也要补足差价。如果按照150万元，90平方米计算单价，通常这笔金额在4万元以内。在不知道是退还是补的时候，这笔钱最好先备着。
验收完毕签字确认以后，就要去房地产交易中心办理产权过户，这时，按照契税标准，你要缴纳1.5万元至2.25万元的契税。
至此，你至少要准备6万元，才不至于临时凑钱交纳各种费用。
买二手房，麻烦多一点
相比较一手房，二手房牵涉的缴费环节更复杂，风险也更多。买套150万元的二手房，打算首付50万元，你要准备的钱比买一手房更多，在拿到房子的钥匙之前你至少需要准备59万元，如果约定所有税费和中介佣金都由你支付，这笔钱大约在65万元以上。
考虑到银行审批贷款时参考的评估价可能低于成交价5％至10％，所以再多准备10万元也很有必要。你要准备75万元以上，才能保证全程顺利。
第一份：3万元
去向：意向金
初步选定房屋，支付购买意向金。这时中介机构开始在买卖双方之间协调出价和还价，如果双方对价格和其他成交条件达成一致，就签订房屋买卖区间协议，表示双方对交易流程、价格、责任义务等达成了一致，并且具备约束力。
第二份：7万元
去向：大定金
如果你手头资金足够，你最好准备好房屋总价的5%至10%作定金，分两笔支付。以150万元总价为例，通常定金在10万元。
第一笔3万元，在上一个环节中已经作为意向金支付了，在双方确定交易时转为定金，这个数额的定金一般被称为小定。如果是难得一见的性价比很高的房子，最好在签订完区间协议后的3至7天内，再加付7万元的定金，这个就被称做大定金。
性价比高的好房子会有几组客户同时和卖家谈判，如果你的定金数额小，其他人只要加价高于你的定金数额，卖家宁愿赔你定金也要改卖给别人的事情常有发生。如果你付了10万元定金，卖家违约除了10万元退给你，还要再赔付10万元给你，除非有人出价高出你十几万元，否则卖家不可能违约，十几万元明显超出了150万元二手住宅的普遍溢价空间。所以，大定金基本上可以保证这个房子不会被人半路抢去。
第三份：40万元
去向：首付款、中介佣金的一部分
居间协议签订后的7至14天内，要签订正式的二手房买卖合同，支付首付款。你同样要在交付定金以后就开始准备各种证明和材料，尽量在签订合同后尽快向银行申请贷款。
签合同的时候，前面的10万元定金直接转为首付款的一部分，你要做的就是再付一笔钱。但是首付款通常不会一下付齐，而是暂时扣下2万元作为交房尾款，防止卖家欠缴物业管理费、水电煤气费等费用算到你头上。这个环节需要再付38万元。
签订区间协议和二手房屋买卖合同时，有经验的中介人员会在各个步骤完成的时间节点，留足宽松的时限，这样即使审批环节出状况，也有时间处理。
各地对二手房中介的佣金比例规定都不同，上海是向买卖双方各收房屋总价款的1%，但实际情况却是，全部佣金由买方承担几乎成了目前业内默认的规则。这种情况在北京没那么普遍，但是北京的二手房中介收取的单笔佣金多在房屋总价款的2%以上，最高2.7%。
而且，为了起到互相约束的作用，规避风险，中介佣金最好分两次支付，签订合同当天付一半，等到最后交房时再付剩下的一半。
你可能要再补首付款
银行对这房子的评估价低于合同价，会参照评估价发放贷款，之前付的首付款就不够了，你还要再准备10万元补上这个缺口，这笔钱补上，产权过户手续才能正常办理。
第四份：3万元至11万元
去向：交易税费
签订合同以后，中介业务人员会凭购房合同在交易中心备案，申请贷款。交易中心确认你是否被限购的审查大约需要5个工作日，贷款审批流程需要10至20个工作日。审查通过、贷款获批后就是缴税了。
中介人员会先在当地税务部门进行报税审批，办理过户时，买卖双方在中介人陪同下，在交易中心的财税窗口缴税。
第五份：4.5万元至6万元
去向：交房尾款、另一半中介佣金
缴完各项税费，就是等你申请的住房按揭贷款放款。这笔款会放款到卖家的账户，你们就可以去办理产权过户了，接着，双方办理水电煤的登记过户，结清账户里的费用。约20个工作日后，拿到产权证。
这时可以办理房屋交接。双方由中介陪同到小区物业管理处做更名登记，结清物业管理费。把最后2万元尾款付清，并支付剩下的中介佣金。
第六份：1.04万元
去向：首次还款
和买一手房一样，第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，不能用公积金冲抵。所以，这1.04万元也要在在首次还款之前存入。
这些情况下，多备10万元
上海磐德投资顾问有限公司市场总监倪岱尔提醒，月收入勉强等于月供两倍，补缴过社保，车贷没还清⋯⋯你可能无法足额贷款，需要准备更多的首付。
你家庭月收入的一半是月还款额的上限，而且是家庭所有贷款的月还款额之和，比如你家庭月收入2万元，还贷上限是1万元，还有每月2000元的车贷没还清，那么银行能审批给你的贷款就是按照月还款8000元发放。
做到这几点，避开风险
二手房买卖最大的风险主要在于产权归属。上海德佑地产经纪有限公司资深经理王平建议注意二手房的产权归属和户口。
别忘了查产权状况
一手房交易从开发商到客户，交接非常简单，而二手房可能比较复杂。如果卖家的房屋产权做了抵押，在抵押没有解除之前，不要买。
你可以在交定金之前要求中介出具该套房子的产权调查证明，看是否和卖家的产权证原件、身份证复印件上的信息相符。
你也可以自己去房地产交易中心查询。房屋的产权人以及详细情况都能查到：目前是否有抵押、经手价格等等详细信息。单项查阅费8元，全套查阅费30元。
做低房价，可能成交不了
有些买房人会为了少缴税而要求做低房价，但如果合同房价严重低于市场水平，交易很可能会被拒绝受理。
税务部门和房地产交易中心在接到报税申请时，会根据同小区周边近两个月的成交价格做参照，评估这份合同的房价水平，缴税额也是按照这个评估价为基数计算。如果合同房价低于评估水平20%，属于严重低于评估水平，税收部门会拒绝受理，房地产交易中心也不会受理后续业务。
合同里写明，户口迁出
首付合同篇（8）
投保范围：出生30日-64周岁以下，身体健康者。
缴费方式：一次付和分期交付两种，分期交付保险费的交费期间分为5年、10年和20年三种。
领取方式：分为年领和月领两种。养老年金开始领取年龄分为50、55、60和65周岁四种。
领取年限：养老年金的领取年限分为20年、至被保险人年满85周岁的年生效对应日零时止两种。
保险责任：
一、自合同约定的养老年金开始领取日起，若被保险人生存，该公司于合同每年或每月的生效对应日给付养老年金。包括：
1．平准年金。该公司按保险合同载明的领取金额给付养老年金，直至约定领取期限届满，合同终止。
2．增额年金。该公司首年给付的养老年金按保险合同载明的领取金额确定，从下一个保单年度起以后每个保单年度的年金给付标准，在上一个保单年度给付标准的基础上，按首年给付标准的5%增加，直至约定领取期限届满，该合同终止。
二、被保险人在合同约定的养老年金开始领取日前因疾病身故，该公司按所交保险费（不计利息）与现金价值两项金额中的较大者给付疾病身故保险金，合同终止；被保险人在合同约定的养老年金开始领取日前因意外伤害身故，该公司按所交保险费（不计利息）的200%与现金价值两项金额中的较大者给付意外伤害身故保险金，合同终止。被保险人在合同约定的养老年金领取期间身故，该公司按约定领取期限内尚未领取的各期养老年金之和一次性给付身故保险金，合同终止。
产品特色：
一、一份投入，多重养老。在保险期间内，该产品可为被保险人提供养老金领取、红利获得以及可选择养老金和红利累积生息等多重权益。
二、丰厚收益，领取灵活。越早投保、可获得越充足的养老金。
三、累积生息，财源滚滚。该保险可享有养老年金和红利的复利计息。
四、高寿无忧，坐享尊荣。该保险按照保险合同最长可以一直照顾被保险人的老年生活直至85周岁的年生效对应日。
五、福禄满堂，“罩”顾全家。养老年金、红利、累积生息、保证领取、意外保障，让被保险人的晚年生活充满尊严。
太平财富成长型年金保险（分红险）
投保范围：出生满60天―50周岁
缴费方式：5年交或10年交
首个年金领取日：年满55周岁或60周岁后的首个保单周年日
领取年限：领至88周岁或100周岁
领取方式：年领或月领
保险责任：
一、生存年金。年领月领均可，达到年金领取日即可按约定领取，保证领足20年。
二、身故保险金。若被保险人在年金领取日前身故，该公司给付身故时已交保险费返还额：保险费返还额＝已交保险费×（1+2.5%×已交保险费经过天数/365）。
三、满期生存保险金。被保险人在保单期满时仍生存，该公司按当期基该年金领取额给付满期保险金，同时合同终止。
四、保单红利。该分红险的分红方式为增额分红，红利分配是不确定的，红利分配包括年度红利和终了红利。
产品特色：
一、年金成长，节节攀高。
长期分享该公司经营收益，养老金领取额可充分抵御通胀风险。
二、短期交，长期领。
5-10年的交费，即可换来几十年源源不断的收益。
三、保证领取。
该公司保证给付不低于20年的年金领取额，领取期内若被保险人不幸身故，剩余年金归被保险人指定的受益人。
海康「安康无忧重疾养老保险计划
投保范围：7天―55周岁
保险限期：至70周岁
缴费方式：有6种缴费期限，即10年、15年、20年、缴至55周岁、缴至60周岁、缴至65岁
保险责任：
一、身故保险金
若被保险人身故，合同效力终止，该公司按保险金额给付“身故保险金”予身故保险金受益人。
二、28项重大疾病保险金
在合同有效期限内，若被保险人因意外伤害事故或于合同生效（或复效，以较迟者为准）日起九十天后因疾病，经该公司指定或认可的医院的专科医生确诊首次罹患合同约定的重大疾病，则该公司按基该保险金额给付“重大疾病保险金”（若被保险人同时致成一项以上重大疾病时，该给付以一项为限）予被保险人，合同效力终止。
三、体检津贴
在被保险人60 周岁至69 周岁的十年，每年提供保额的2%作为体检津贴。
四、满期保险金
若被保险人年满70周岁后的的首个保单周年日生存，按基该保险金额给付“满期保险金”予被保险人。
产品特色：
一、等待期短，无生存期。
该保险计划的疾病等待期仅为90天，重疾给付无生存期限制。
二、无忧的保证费率。
无论将来重大疾病的发病率增高到多少，被保险人每年缴的保险费不会增加。
三、灵活的年金选择权。
在被保险人70 周岁领取满期保险金的时候，除了一次性领取之外，该公司还提供了三种年金方式：10 年固定年金、20 年固定年金和终身年金，可以根据需要灵活选择。该计划的满期保险金可转化成养老年金领取。
长城金禧年金保险
投保范围：出生满30日至64周岁。
保险期限：合同生效之日起至被保险人100周岁的保险单周年日零时止
缴费方式：趸缴、5年缴、10年缴、15年缴、20年缴
保险责任：
一、身故保险金
被保险人身故，该公司按累计已交纳的保险费（无息）的105%或保险单年度末的现金价值两项的较大者向身故保险金受益人给付“身故保险金”，该主险合同终止。
二、高度残疾保险金
被保险人高度残疾，该公司按以累计已交纳的保险费（无息）的105%或保险单年度末的现金价值两项的较大者向高度残疾保险金受益人给付“高度残疾保险金”，该主险合同终止。
三、生存保险金
被保险人生存到首个生存保险金领取日时，该公司向生存保险金受益人给付“生存保险金”，此后若被保险人仍生存，该公司每年在保险单周年日向生存保险金受益人给付“生存保险金”，直至被保险人身故、高度残疾或生存至99周岁保险单周年日。生存保险金给付金额为生存保险金给付当时保险单载明的基该保险金额的一定比例，首年生存保险金对应的比例为12%，以后每年生存保险金对应的比例将在首年生存保险金对应的比例（12%）的基础上按0.12%逐年递增。
四、满期祝寿金
被保险人生存至100周岁的保险单周年日，该公司按累计已交纳的保险费（无息）向满期祝寿金受益人给付“满期祝寿金”，该主险合同终止。
产品特色：
一、灵活变通，必要应急。
首付合同篇（9）
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：
一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：
1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。
2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。
3.车位(库)：______号，建筑面积______平方米。
二、上述房屋的价格
1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元)
2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。
3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。
以上______项合计人民币：______元(大写)：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。
四、乙方选择的付款方式
1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。
2.分期付款：
(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。
(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。
3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)：
(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。
(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)
(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。
五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。
六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。
七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：
(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;
(2)委托他人代购房产的，人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;
(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。
八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。
九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。
十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。
十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。
十二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。
十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。
甲方：____________ 乙方：____________
(盖章) (盖章)
电话：____________ 联系电话：________
首付合同篇（10）
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：
一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：
1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。
2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。
3.车位（库）______号，建筑面积______平方米。
二、上述房屋的价格
1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元）
2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。
3.车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。
以上______项合计人民币：______元（大写）______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元）甲方另开《收款收据》。
四、乙方选择的付款方式
1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）
2.分期付款：
（1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。（已付的定金抵作首期付款）
（2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
（3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
（4）第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。
3.银行按揭（商品房个人按揭贷款）
（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。
（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）
（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。
五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。
六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。
七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：
（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；
（2）委托他人代购房产的，人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；
（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。
八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。
九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。
十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。
十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。
十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。
十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。
甲方：____________ 乙方：____________
（盖章） （盖章）
电话：____________ 联系电话：________
经办人：__________ 通讯地址：________
首付合同篇（11）
车型点评
新嘉年华车头部分明显的x形线条凸显了其动感时尚的设计风格，从车头一直延续到车尾的肌肉感十足的侧面线条，更是为新嘉年华增添了几分动感气息。该车全系标配前排双气囊+侧气囊，在两款运动型上还配备了侧安全气帘。新嘉年华的1.5L直列4缸发动机提供了76kw／6000rpm最大功率，手动1.5L嘉年华最高速达到181km／h，而百公里油耗仅为6.5L。
购车方案
福特金融于7月1日推出了两项针对嘉年华蒙迪欧致胜麦柯斯S－的贷款优惠***策。分别是“半付半贷”金融专案：只需支付50％车价，一年后结清50％的尾款。该项金融专案无需房产抵押，无户籍限制就可在1年贷款期内享受0利率，0月供。另一项贷款方案同样无需房产抵押无户籍限制却一样享受0利率，0月供，但贷款额最高仅为6万，每月还款5千元。但两项贷款方案在购车价方面同样按厂商指导价，且于8月31号结束。
购车成本比较
以新嘉年华两厢1.5L自动时尚型为例，目前指导价格为9.59万，以该价格首付5成，还款期1年。若按银行贷款2年期月利率0.5025％计算，需首付60634元(首付款=50％车价+必要花费+商业保险)，月供4128元(12个月，总计花费110170元。这需比采用0利率方案购车需多花费1586元。
一汽丰田卡罗拉
车型点评
随着新花冠7月份在长春车展的上市一汽丰田首次联合丰田金融推出消费者贴息，实行零首付购车，丰田旗下热门车型卡罗拉也是此***策的受惠车型。卡罗拉在济南市场上有着不错的用户基础，整车表现出前所未有的“宽而低”的态势，又营造出宽敞的车内空间。在动力传动系统上，新卡罗拉全部采用了配有双VVT-i的新型发动机，同时，新增加了搭载1.6L发动机的车型通过1.8L和1.6L两种发动机的配置，组成了更充实的商品阵容。此外，除了4挡自动变速箱之外，还在这一档次车型中首次采用了全新开发的6挡手动变速箱，实现了同级别中高动力输出性能和燃油经济性的并存。
购车方案
7月3日到9月30日，一汽丰田推出“0利率盛惠”购车***策，共有三种方式
1 “0利率、0月供”方案，
消费者首付50％，一年期付清余款；
2 “超低首付”方案，
消费者只需首付20％，最长还款期限5年，首年免息，
3 “低首付、0利率”方案，
首付只需30％，即可享受2年零利率。
购车成本比较
以售价15.98万元的卡罗拉1.8GLX-i自动挡为例，首付3成，还款期2年。若按照银行贷款2年期月利率0.5025％计算，按贷款购车计算需要首付66473元(首付款=30％车价+必要花费+商业保险)，月供4959元(24个月)总计花费185489元。这需比采用0利率方案购车多花费7156元。
一汽马自达睿翼
车型点评
睿翼作为老马6的升级车型，其实在产品性能上的确有所提升。不过睿翼上市之初对2.5L车型的定价偏差致使睿翼未能在中级车市场有很大斩获。后期推出的2.0L车型弥补了这一缺失。目前由于马6大幅降价，睿翼两个排量的车型在近期同时也都有了比较大的优惠幅度，性价比进一步提升。
马自达睿翼采用马自达***开发的全新的高端产品平台，基于该平台，马自达睿翼在驾驶便利性燃油经济性等诸多方面都有了全面提升。
购车方案
一汽马自达“0利率”购车***策由两种方案组成一种是与中国建设银行合作，为消费者提供0利息、0手续费的“龙卡信用卡购车分期付款”业务。分期付款期限可分别为1年(12期)，2年(24期)。若消费者选择2年期，则自行承担4％的手续费用。
另外一种活动方案：对于购买马自达害翼的消费者，经深圳发展银行审核通过后，由深圳发展银行提供个人汽车贷款支持，消费者支付车价50％的首付款，尾款可在1年期末，一次性还款，实现“0利息，0月供”。
购车成本比较
以马自达睿翼2.0L豪华版为例，目前包牌价为20.08万，较***指导价优惠1.2万。以该价格首付5成，还款期1年。若按照银行贷款2年期月利率0.5025％计算，需要首付122683元(首付款=50％车价+必要花费+商业保险)，月供8642元(12个月)，总计花费226387元。这需比采用0利率方案购车多花费3304元。
东风雪铁龙新爱丽舍
车型点评
新爱丽舍在外观上借鉴了不少时尚设计元素，前言中网改成了雪铁龙家族特色的双人字形横条设计，正符合时下的“大嘴流行风”。车的内饰设计传统简洁，同时还兼顾了丰富的功能。材质用料厚实，配合在同级车中较为出色的做工，使用时的感觉能让大多数人满意。
在动力方面，爱丽舍使用PSA的TU5JP4发动机，排量1.6L，1.6气门设计，最大功率78／5750(kw／rpm)。由于是一款应用广泛的发动机，因此维修保养起来很方便作为家用较为合适。
购车方案