我优求知网房产工作打算范文1
一、上半年工作任务完成情况：
1-5月份，完成房屋产权登记1382件，登记面积19.03万平方米；（其中社会房168件，登记面积2.87万平方米；商品房交易447件，登记面积4.97万平方米）。商品房合同备案登记1957件，登记面积20.6万平方米；抵押登记838件,登记面积27.4万平方米，抵押金额达5.3亿元；预告登记1798件，登记面积17.36万平方米，预抵押登记1798件，预抵押登记金额3.6亿元；乡镇登记发证66件，登记面积2.83万平方米；房屋租赁备案73件，登记面积1.26万平方米；家庭唯一住房证明1013件，面积9508.15平方米，；档案入卷2110件；注销登记552件；协助司法查封及档案日常查阅近5600余次。总之，交易所经济收入保持良好的增长态势，市场管理逐步走向规范化的轨道。
二、下半年工作目标和计划
（一）以人为本，为民服务，争创一流服务窗口。为了方便办事群众，调整了行***中心窗口工作人员，同时充实了房产局一楼大厅工作人员。调整了内部审核程序，对商品房转移登记、预告登记、变更登记、注销登记、商品房合同登记备案等也做了相应的调整，缩短了办事时限，提高了工作效率；坚持了严格考勤制度，作为定期考核窗口工作人员的依据；大厅工作人员坚持工作岗位AB制，确保不空岗，保持了良好的工作形象；重视接待反馈单和投诉信件的管理，做到及时解答。
（二）夯实基础，建立健全制度，进一步规范业务流程。制定了各类业务具体的操作标准，进一步明确了办理各类业务应提交的要件、办证时限、各审核环节的时限及各类业务的审核程序，坚持程序公开、收费公开、审核办理时限公开；加强了楼盘系统的管理，逐步建立统一的商品房数据平台，提高了办事效率。
（三）整合资源，加强房地产信息系统建设。整合库存现有资源实现网络数据库共享，依权限可进行登记、查询、修改、查封等日常业务，建立商品房网上备案制，完善房屋产权登记制度。聘请专业人士协助我局尽快完善档案管理，实现“以***管房、以***管档、***档合一“的管理模式。通过修测和补测完善基础数据，从源头上规范产权管理，目前已经完成16个乡镇产籍资料的整理，上架和登记造册工作。
（四）妥善解决部分小区和老城区登记等历史遗留问题。杜绝案件，挽回社会上流传的“门难进、脸难看、证难办”等负面影响。
三、意见和建议
（一）“走出去”和“引近来”相结合。借鉴外地的先进经验，加快落实我局的信息资源共享，档案管理数字化的进度。
房产工作打算范文2
论文摘要:随着城市房地产业迅猛发展,房产面积计算工作日益复杂。分摊计算中大量的数据处理,增大了房产测绘人员的工作量。本文通过实际应用房产面积测算软件阐述其功能及应用的体会
一、前言
随着我国城市人民生活水平及城市经济水平的提高,城市房地产业有了突飞猛进的发展,房地产作为一个长久耐用、价值巨大而又人人需要的不可移动的特殊商品进入市场,正越来越受到社会普遍关注,人们对房产测绘的准确性和现实性也提出了更高的要求。产面积计算准确与否,不仅关系到房产开发商的经济利益,还直接影响到千家万户的利益。因此房产面积计算系统也应此呼声而产生,它使房产测绘人员从繁锁的面积计算中解脱,不但提高了工作效率,而且提高了分摊准确度的计算精度,从而减少面积计算工作中不必要的错误。
我院于2006年5月引进了大连华***科技《房产面积测算系统V.20》软件,在房产面积测算工作中起到了不可估量的作用。本文通过实际应用主要阐述该系统的设计思想、功能及应用的体会。
二、系统的设计思想
该系统针对房产面积测算业务进行剖析,面积测算业务最主要的需求有四点,一是测算要准确,二是要快速,三是能够对测算数据进行长期存储,四是能够对测算业务形成规范化的管理。
1.对于“测算准确”,着重于两个方面,一是要保证公用面积分摊计算的方法遵循相关标准和规范;二是计算的精度有保障。
2.对于“快速”要求,通过实际工作中得出,测算业务中最费时间的是绘制分层分户***,其次是计算面积,再次是分摊计算。对于“绘***”,该系统采用CAD作为绘***平台;对于“计算面积”,该系统在绘***平台上的二次开发,用最简单的操作方法且又能够保证精度,实现对所绘***形的面积采集。
3.对于测算数据长期存储,该系统采用数据库技术解决的。
4.对于测算业务规范化管理,该系统总结出其业务流程和数据流程,用户权限划分、流程控制、多级审核,实施业务规范化管理。
三、系统环境
1.系统软件环境
·操作系统,对于网络版的操作系统采用Windows2000;单机版的和网络版客户端操作系统可采用Windows98、Windows2000或Windows XP;
·数据库系统,对于网络版的数据库系统可采用Oracle或MS SQL Server,单机版的可采用MS SQL Server或MS Access;
·CAD绘***平台,采用AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2002。
2.系统硬件环境
·网络版的服务器,采用P4以上CPU,256M以上内存,10G以上硬盘;
·单机版或服务器版的客户端计算机,采用PIII以上CPU,128M以上内存,10G以上硬盘,网络版的客户机需配有10/100M的网卡;
·打印机,配置A4幅面以上的喷墨打印机或激光打印机;
四、系统功能应用
(1)建立房屋基本信息
当对一幢新的建筑进行面积测算时,首先需要在系统中建立一工程,输入该幢建筑物的基本信息,包括房地号、***幅号、开发单位、建筑地址、开发单位、建筑类型、建筑状态、竣工状态、测绘人员及日期等,同时确立该幢建筑物的分摊方式。
(2)建立房屋结构
当房屋基本信息输入完成后,系统自动弹出房屋结构窗口,称为“操作导航器”的窗口,在该窗口中可按层次建立房屋结构。房屋结构由“栋”、“功能区”、“层”、“户”、“公用面积”五项组成。在实际测算中“栋”、“功能区”、“层”在绘制分层分户***前一次性建好,而“户”、“公用面积”可在绘***完成后再建。
(3)绘制分层分户***
分层分户***包括“建筑平面***”和“分户平面***”。分别用红线、蓝线表示。我们在实际绘***时以绘***区的坐标原点为起点绘制分层分户***,用墙体缩放边界自动生成建筑平面***。该系统在主菜单的 “绘***”下拉 菜单中,包含了所有绘***工具,并自动标注尺寸。我们可以通过操作导航器切换各个楼层,进行绘制***形,同时建立数据楼层与***形楼层的关联。
(4)采集面积
通过操作导航器与绘***区间的交互操作,采集各种建筑面积,包括各层的建筑面积,各户的套内建筑面积、阳台面积,各种公用面积,采集的面积值将自动进入数据库中。
(5)校核面积
通过该功能,校核面积采集的完整性和分层、分户***绘制的正确性。校核后应是该层的层建筑面积等于该层的套内建筑面积、阳台面积、各种公用面积与该层外墙体面积的合计。它包括校核层面积、校核总面积、校核采集的面积。
(6)分摊计算
由于建立房屋基本信息时确定了分摊方式,对于规范性的分摊方式,系统将自动进行分摊计算;对于复杂分摊方式,该系统将弹出分摊计算窗口,由我们根据需要,分步指派各种公用面积,进行分摊计算,直至所有公用面积分摊完毕。在复杂分摊过程中,系统给出了每一步分摊计算的公式和分摊系数,便于我们查找,同时对于错误的分摊指派,我们可以逐步撤消分摊的步骤。
(7)成果输出
主要打印输出结果的各种技术报表、管理报表、成果报告书、分层分户***、户各种面积值、户套内平面***等。
五、系统应用体会
1.通过在操作导航器中点击某一楼层,系统将自动找到***形文件中的***层,并在绘***区自动显示。也就实现了工程中的数据库与对应***形文件相关联。
2.规范作业过程,严把测算质量,系统对作业中不同职能的人员确定了不同的角色,授予不同的权限,只有完成本环节的作业,才能进入下一环节的作业,由此形成了整个作业的管理控制过程。
3.对于***形复杂的建筑物,可以实现多人同时绘制一幢建筑物的***形。即一幢多层楼的工程可同
时由多人进行绘***和采集面积值,即以此加快作业的速度。
4.对于复杂分摊类型的建筑物,该系统改变以往的对各种公用面积进行类型预定义的模式该系统改变以往的对各种公用面积进行类型预定义的模式,而采用模拟手工作业的方式,即可视化的分步计算模式。
5.校核多级化、全方位,保证计算成果的完整性与准确性。
6.面积计算采用了AutoCAD平台系统内部的面积计算函数,面积值存储精度为双精度浮点型,在数据库中存储数值以及计算过程中数值均保留小数点后十二位,完全满足面积值的精度要求。
总之,通过实际工作中应用该系统不但提高了工作效率,计算精确,操作简单便捷,管理规范,而且具有友好的界面。但不足的是随着建筑设计电子***件格式广泛应用,如何能直接在设计院设计的建筑平面***上,自动建立房产测绘用的分户平面***,没有得到应用,这也是该系统今后着重研究和探索的课题。
参考文献
[1]张建强.房地产测量[M].北京:测绘出版社,1993
[2] 吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术[M].北京:中国标准出版社,2001
房产工作打算范文3
老王最大的特点就是记性好。十几年前、几十年前的事她都记得很清楚，哪一笔账是怎么记的，什么内容，谁经办的，甚至原始凭证在几月份，都记得八九不离十。
2007年，农场场部居民开始集中办理房产证，有些房屋是自建房，有些是房改房，按规定一律要查到原始交费收据，复印后随同其他资料一并交房产科，审查合格后方能统一办证。这其中交费收据是最重要的凭据。新建房还好说，可房改房大多是上世纪八十年代、九十年代办理的，查找起来简直就是大海捞针。有些职工记不清什么年份、月份交的款，根本就没法查，来办事的职工急得像热锅上的蚂蚁。
老王相当镇静，慢慢询问情况，前后邻居是谁，早先都和谁在一个单位，几分钟的聊天过后，老王心里有数了，张三的在九二年查，大概八、九月份，李四的查九三年的账，十月份左右，还真灵，不出半个小时，办事的职工乐呵呵地拿着复印件走了。老王经常“教育”年轻同事：记不住事情那还能当个好会计？
1999年，兵团财务局要求，会计工作要实行电算化，要上财务软件。凭着对财务工作的热爱，凭着一颗永不服输的心，老王跟电脑较上了劲。那时初学电脑用的都是DOS操作系统，电脑启动、操作全是洋文。老王上学时就跟英文没缘份，这会儿又要跟这冤家打交道，您说头疼不头疼。没办法，工作需要，硬着头皮也得上。当年7月，老王去参加了兵团财校组织的会计电算化培训班，三个月下来，瘦了十几斤。功夫不负有心人，老王硬把这块硬骨头啃下来了，结业考试成绩优秀，电脑操作手到擒来。学习结束，老王回到农场，同事们就问，老王，别人外出学习几个月养得又白又胖、精神焕发，你怎么跟从战场上下来似的？老王倒也会调侃，谁让咱“水土不服”呢。
2010年兵团在各团场农牧连队开展公益性职工酬劳一事一议项目建设，老王所在的连队早就打算修建职工文体活动场地、卫生公厕、垃圾池、连队道路及绿化等设施。得知兵团的这项***策后，老王在第一时间就向连队职工作了宣传，积极协助连队领导做好项目公示、召开职工大会、上报材料等基础工作。这些项目由于涉及的金额和数量很小，不可能请正规的公司做项目预决算，老王就主动向农场建筑部门专业人士请教、学习，一段时间下来，她编制的工程预决算还真像那么回事，据说还相当专业。
作为全国1300多万会计人员中的一员，其实老王与会计这一行也没有什么特别的缘分，家中父母亲、兄弟姐妹没有一个当会计的，换句话说，也就没有什么会计的遗传基因。只是上高中时数学特别好，高中毕业后参加工作的那半年里帮助生产队里算帐，之后便干上了财会这一行，那时是上世纪七十年代，对会计的认识也是朦胧的，只是知道这一行要把账算清。
后来上了财会培训班，老王才知道数学和会计多么有缘，天天都和数字打交道，倒也乐在其中。老王的会计原学理特别棒，尤其喜欢打算盘。看老王打算盘真是一种享受。她用的是那种老式的木质算盘，打起来悦耳动听、铿锵有力。
上世纪九十年代初，我第一次去老王办公室结账，办公室只有老王一个人，正埋头复核报表。清脆悦耳的算盘珠声仿佛从一件古老的乐器中传出，节奏有力，从不间断。老王打算盘不用看算盘，一只手翻着会计资料，另一只手在算盘珠间上下翻飞，无论是5位数还是8位数，也不见算盘上有什么记号，但就是不会错。我看了有一二十分钟，老王愣是没发觉。电脑普及以后老王用算盘的机会少了，可那把古老的算盘仍舍不得丢。她说这算盘用惯了，真有感情了。没事的时候 老王也不忘拿出算盘擦一擦，拨弄几下，心里那叫一个美。老王常说，打不好算盘的会计算不上好会计。
房产工作打算范文4
随着房地产业的社会需求增大，及其在国家产业结构中的位置日渐突出，房地产行业已经成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但由于部分房地产企业纳税人纳税意识不高，财务管理混乱等原因，房地产开发企业偷逃税情况比较严重，如何加强房地产税收征管，抑制房地产业投机行为，规范房地产市场，实现国家税收的宏观调控，已经成为税务部门日常管理的难点和社会关注的热点。
目前房地产企业存在的税收问题大致可以归结为两类：一类是由于企业财务人员自身业务素质不高，对房地产开发企业会计制度、核算办法不熟悉，对会计制度与税法差异理解有误，导致乱用会计科目，不计或少计收入，随意结转成本费用情况普遍，比如对物业费、收视费、绿化费等代收款项不按规定申报缴纳营业税。另一类是不少房地产企业存在有意隐瞒利润逃避税收的现象。比如有些房地产开发企业通过与建筑安装企业相互勾结做假虚增成本，多计成本偷逃税款。房地产开发商通过开具建安发票，用支付营业税及附加、附征企业（个人）所得税的代价，就可以轻松偷逃企业所得税和土地增值税。再如，房地产企业利用项目开发前期投入资金大、周期长，收益主要集中在开发中后期的特点，对收取的预收款和银行按揭款不进行纳税申报或少申报，长期将这样的收入挂往来账，把挤占税款后的资金用于滚动开发经营中或弥补注册资金的不足，这样以来，一部分税款就此流失。
由于房地产行业的会计核算复杂，涉及税种多、征管难度大，房地产行业税收基础管理工作同样存在较多的缺失。首先，税务人员管理的不衔接。如房地产企业在开发前期主要涉及施工企业的建安营业税，开发中期主要涉及到销售不动产的营业税，而在开发中后期涉及企业所得税。在通常的税收日常管理中，税务人员偏重于营业税的征管，而忽视了对企业所得税的管理。房地产开发项目多，时间长，现行的房地产企业会计核算制度与税收法规存在较大的差异，特别是对收入与成本的认定上分歧较大。其次发票控管力度不强。主要表现在：施工企业结算不开具建安发票，无法确定工程成本；房地产公司不开具销售不动产发票，在企业隐瞒有关情况时，难以确认收入，从而影响税款征收；房地产公司与施工企业大量使用白条结算，混淆纳税义务时间，少申报收入。第三，社会综合治税协调乏力。房地产税收的征管，需要房管、土地、规划等诸多部门协助配合。但在实际征管工作中，由于涉及部门众多，缺乏相应的激励制约手段，未能实现信息共享，各部门管理程序不同，很难形成合力。目前相互之间的合作仍处于相互约定和协商的状态，遇到问题不能及时有效解决。难以实现房地产行业税源的源泉控制。
针对以上房地产行业税收征管中存在的问题，应采取以下措施，提前介入房地产业税收管理，减少房地产业的税收流失。首先要采取多种形式加大房地产行业税收管理过程中的相关***策的宣传力度，采取送***策上门、纳税辅导上门、组织培训等方式理顺、沟通征纳关系有针对、有重点地进行宣传，增强房地产企业的纳税意识，营造房地产行业税收良好的征收环境。其次应从以下几个方面来入手：一是加强日常税收辅导。针对当前房地产行业纳税人普遍存在的纳税意识不高的现状，税务人员要经常深入房地产企业做好纳税辅导工作，如帮助企业建立完整的财务核算体系，帮助企业审查其实现收入是否结转以及纳税申报是否正确等。二是加强发票管理工作，把房地产企业向用户收取订金、预售房款的票据全部纳入地税发票管理，定期检查房地产企业发票使用情况，核对发票的金额是否与房屋实际销售的价格一致，对违规操作填开的发票，严格进行处罚。三是建立房地产开发项目税源登记档案和税源数据库，加强对房地产开发企业税源信息的监控。按规定向纳税人收集房地产开发的相关资料，包括承受土地使用权批文、计委立项审批计划、建设项目施工许可证、建设项目竣工验收表、房屋拆迁批文及拆迁还房合同、房屋销售合同清单等资料。四是加大税收检查力度，打击房地产业涉税违法行为。要切实推行税收管理员制度，要强化其管理职责，及时掌握纳税人在开发经营、财务核算以及纳税等方面存在的问题，根据情节、性质及时处理或移送稽查部门处理，及时有效地打击税收违法行为，提高稽查选案的准确性，加大对偷逃税等违法行为的处罚力度。 最后，房地产行业税收征管工作与税务人员的业务素质、***水平也有着密不可分的关系。因此，在对房地产行业税收实施一体化管理的问题上，要加强税务人员对房地产行业相关税收***策的学习，要有针对的开展房地产行业税收***策和会计核算制度的培训，让税收征管人员熟悉掌握房地产行业相关的***策法规，熟悉房地产企业的会计制度，明确其收入和成本费用的确认方式，了解整个房地产开发交易的全过程，能够掌握房地产行业的会计核算方式，进行纳税调整和查账检查工作，适应复杂的房地产税收征管工作。
房产工作打算范文5
一、房地产开发企业土地增值税清算中存在的问题
1.销售不动产营业税及土地增值税入库税款的认定存在问题
税收工作中经常发现，房地产开发企业的财务人员对于“收入”的性质理解错误，由此导致营业税税目的填报错误，进而对清算中销售不动产营业税允许扣除的税金认定带来困难。例如，有些财务人员将出租的车位、储藏间等应填报为“租赁业”税目的租金收入都误填报成“销售建筑物及构筑物”税目，导致季度营业税与土地增值税入库数据比例异常。经过核实，虽然两类收入的性质不同，但是税率相同，因此企业并不需要补缴税款，管理员只能要求其在后续申报时注意区分收入类型，避免报错税目。由于房地产开发项目一般都会持续3-5年的时间，财务人员频繁更换，因此这类问题在整个项目销售过程中仍会多次出现。管理员无法对发现的错误在系统中进行修改，企业就很可能将其他收入缴纳的营业税混入项目销售不动产营业税中，从而加大了抵扣税金的成分。
现行土地增值税季度预缴方式都是采取上门申报的形式，即企业财务人员填写好《土地增值税季度预缴申报表》，由管理员录机并打印电子缴款书后，财务人员再到银行缴款。当一个企业同时开发多个项目时，管理员就要将每个项目的《土地增值税预缴申报表》中的收入及预缴土地增值税税款分项录入“财产与行为税税源监控管理平台”中，但是打印电子缴款书时，确要将多个项目的土地增值税税款数加和，录入核心征管系统，打印成一张电子缴款书。这就形成了申报数据与入库数据分别记录在两套系统中的情况，而两套系统之间却没有相互联系，从而导致在清算时无法分项目查询入库数据。
2.开发项目装修合同和发票凭据的有效性难以确认
随着房地产市场的不断发展，精装修项目已经取代毛坯房成为销售的主体，而很多精装修项目都在2008年竣工后开始进入清算程序。依据相关文件的规定，土地增值税清算项目的四项成本应按实际发生额据实扣除，对于2008年以后竣工的开发项目暂按2008年标准核定。管理员在实际审核的过程中发现，很多2008年以后竣工的精装修项目核定的单位成本已超过了文件规定的标准，对此管理员只能要求开发企业提供精装修的合同及发票，按照实际发生额据实扣除。目前房地产企业在工程发包过程中，往往都签订了建筑安装工程合同，企业也按照合同约定的价款计入成本，而最终的决算价与合同价可能产生较大的差异，这就需要管理员对合同价、决算价、工程款发票进行比对，因开发项目中精装修的名目繁多、种类复杂，涉及各类的分转包合同及材料发票等，又需要对房地产企业的所有合同和发票的真实性、合法性逐项逐笔的审核，占用大量的时间和精力。
3.房地产开发项目清算工作复杂
(1)需要复合型清算审核人才
房地产项目开发周期较长，很多项目采取分期开发或滚动开发的形式，所涉及的经济业务事项比较复杂，在计算土地增值税过程中，对项目的成本和费用扣除时不易分清负担的项目对象，企业很容易通过混淆项目，以达到重复扣除费用和多扣除费用的目的。在清算审核工作中需要有掌握房地产开发建设专业知识及财务成本核算知识的复合型人才，但目前基层税务所缺乏这样的人才。
(2)税务核查处于征管工作的被动地位
经调研，基层税务所的管理员管理的企业多，管理的幅度大，很难做到实时了解开发项目的建设进度等信息。管理员与开发企业财务人员掌握的信息不对等、对项目进展情况掌握不全面，也是导致征管工作处于被动地位的原因。
二、加强土地增值税清算管理工作的建议
1.完善项目信息的电子化查询功能
(1)在申报房地产开发企业营业税时，建议在企业客户端增加“项目名称”及“项目编号”的录入内容，便于明确各个项目的销售不动产收入，避免清算时不同项目收入混淆、重复扣税的情况发生。
(2)在企业财务人员上门申报土地增值税季度预缴税款的环节，建议通过核心征管系统录入土地增值税税款时，增加“项目名称”与“项目编号”内容，确保每个项目的预缴土增税税款数额都能在系统中明确查询。
(3)建议将“财产与行为税税源监控管理平台”与核心征管系统中的入库数据进行信息共享，建立房地产项目信息的共享机制。在土地增值税台账系统中加入营业税、契税等相关税种的管理，通过其他税种实时监控土地增值税的入库情况。
2.明确四项成本扣除标准
随着房地产市场的不断发展，新型建材及复合工艺不断涌现，对于土地增值税四项成本的扣除标准也需要进一步的明确和细化。应根据高、中、低档住宅及商业建筑的不同特点，逐年公布细化后的四项成本扣除标准，对特殊项目可以特别对待，出台扣除核算的补充标准，从而提高清算审核的可操作性。
房产工作打算范文6
【关键词】“互联网+”时代；住房公积金管理；查询服务；网上缴费服务；网上贷款自助服务
2015年3月5日，******在十二届全国人大三次会议上所作的***府工作报告首次提出，要“制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展”。淘宝网、网上银行、支付宝、滴滴打车等诸如此类互联网与传统行业相结合的产业新形式，就是“互联网+”的产业模式，是对传统产业的升级，能够充分激发社会和市场的活力，是促进经济发展的新兴力量。
“互联网+”时代，为全国各地的公积金管理中心服务群众、造福社会提供了更加丰富的思路，笔者在此就“互联网+”时代住房公积金行业的管理与服务，谈一下个人的看法。
一、“互联网+住房公积金查询服务”，在深化管理的同时进一步提高公众对住房公积金的知情权和参与权
以“互联网+”为契机，紧紧围绕“惠民、为民、便民”的宗旨，各地公积金中心可加快短信平台、微信服务号、手机APP等平台项目建设，提供***策解读、新闻公告、业务指南、便民服务、信息查询等服务功能，实现职工实时查询单位是否及时缴纳了住房公积金、提取和贷款业务的办理条件、要件、流程、时限等内容。平台可设置“摇一摇”模块，职工可按需设定查询公积金余额及最近的公积金服务网点信息。这将拓宽公积金中心与缴存职工之间的互动服务渠道，进一步提高公众对住房公积金的知情权和参与权。
二、“互联网+单位网上缴存服务”，从源头上抓管理，最大限度地方便单位办业务，实现缴存实时办理
各地公积金中心可自主研发单位网上缴存服务系统，实现缴存单位足不出户即可利用网上营业厅办理各项住房公积金业务。该系统功能包括单位信息变更、汇补缴、缴存比例调整、公积金年度对账等，以及个人开户、封存/启封、基数调整、账户转移等多个模块，缴存单位在公积金中心办理数字证书后，可自主选择通过企业网银、签订委托扣款协议等方式，实现公积金汇补缴业务网上***办理，具备缴存实时到账、自动对账、凭证自主打印等便捷功能，实现7×24小时全天候办理。
三、“互联网+电子影像档案管理服务”，实现无纸化办公，将住房公积金服务管理的环保、高效、重复利用落到实处
各地公积金中心通过自主研发电子影像档案系统，通过对纸质证明材料进行拍照转变为电子影像档案，使缴存职工在办理住房公积金各项业务时，只需提供资料原件，不再提供复印件。下次职工来办理相同资料的业务时，公积金中心可重复利用已经采集的电子影像档案，不再要求职工提供上述纸质证明材料。有了电子影像档案管理服务系统，各地公积金中心可实现资料事前***像实时采集、事中与业务流同步流转使用，最后归档管理的影像工作流同步，按不同类别对住房公积金缴存、提取、贷款、会计等资料进行信息化管理，进一步优化审批流程，缩短业务办结时间。实现电子影像档案的重复利用和无纸化办公，每年可为缴存职工节省大量的复印费，同时公积金管理中心也节省了纸质档案存储管理费用。
四、“互联网+住房公积金提取实时结算服务”，进一步提高资金到账时效性，通过管理促使职工缴存无忧、提取随时
各地公积金中心通过与各受托银行联合开发的资金结算平台，实现与受托银行的实时联网，以业务驱动结算，打通业务办理和实时结算最后一公里的瓶颈，职工提取资金可实时打入职工本人的联名卡账户中，进一步提高资金到账的时效性、安全性、便捷性。网上办理提取服务的功能模块主要有：（1）委托提取还贷服务：自动扣划公积金还贷，将还贷提取的操作权归还职工，进一步提高职工的参与感。一是可采取职工与公积金中心签订委托提取还贷协议，公积金中心每月通过内部转账方式自动扣划职工公积金还贷。二是职工可随意选择超过6～12个月以上的间隔从网上申请还贷提取，大大增加还贷提取的灵活性，不再受按年还贷提取间隔太长、按月还贷提取间隔太短等因素的影响。（2）租房提取服务：公积金中心与本地房地产信息系统联网，职工从网上申请租房提取，公积金中心可依据职工的身份证信息直接查询房产有无信息，没有房产的职工家庭可享受租房提取***策，通过与受托银行的直连支付将租房提取资金打入职工本人的联名卡账户中。（3）物业费提取服务：公积金中心在与本地房地产信息系统联网的基础上，职工从网上申请物业费提取，公积金中心可依据职工的身份证信息直接查询房产有无信息，有房产的职工家庭可享受物业费提取***策，通过与受托银行的直连支付将物业费提取资金打入职工本人的联名卡账户中。上述网上提取服务，方便职工提取，减轻职工贷款压力或支付房租、物业费的压力，免去了职工到公积金中心办理提取手续的繁琐，同时也有效缓解了公积金中心柜面的工作压力，有效提升了管理水平。
五、“互联网+网上贷款自助服务”，线上线下相结合，提高贷款申请受理审批时效
房产工作打算范文7
一、运用地理信息系统（GIS）的设想
地理信息系统 （Geographic Information System）
是由电子计算机网络系统所支撑的，对地理环境信息进行采集、存储、检索、分析和显示的综合性技术系统。地理信息系统技术为房产档案管理打开了一个崭新的管理视角，它不是单纯意义上计算机技术和测绘技术在房产管理中的运用，而是以GIS技术为基础构建房产信息化管理，并在房产档案的管理中加以灵活运用。 建立“以***查房，以***管档”的新型管理模式，将房屋测绘数据、楼盘信息与现有的房产档案信息数据进行一一对应。实现房产业务数据、房屋档案数据与房地产平面***之间相互关联的“***档一体化”管理，使房产登记管理及房产档案管理转为以***形管理为核心的模式。房产档案管理由原来的单一管理模式，转化为三维一体的综合管理方式，为不动产统一登记提供了新的思路。
实际工作中，房屋的交易与变更比较频繁，业务数据系统和档案信息系统要保证及时、同步的更新。如果相关的房屋信息没有及时更新，造成房屋基本信息不准确，会影响房屋的下一次交易。特别是拆除的房屋，如果信息与档案的脱节，导致审核人员无法确定该房屋的真实状态，就要进行实地查看，不仅给工作带来不必要的麻烦，还会降低案卷查全率。应用房产GIS数据整合，通过对房屋定位、楼盘表关联查询，可以很快地调出房屋的权属信息和自然状况，把每个房屋的坐标、权利属性、自然属性关联在一起，形成完整、准确、全面的房屋基本信息。
由于房产GIS技术将房屋***形系统、楼盘表数据与档案数据进行整合，只要房屋发生变更，系统就会将这三块数据同时更新，实现各业务模块信息数据的无缝对接，形成统一的信息管理模式，实物档案也能及时修改。就操作上看，在一个系统中可查询房屋的备案、登记、抵押、查封等各类信息和房屋交易状态，减少工作环节，提高效率，更有利于疑难问题的解决。引入GIS技术，还有利于各种档案信息的统计查询，为拆迁、住房保障等工作提供强大的基础数据。
二、建立三维虚拟档案库房管理系统设想
利用计算机技术，建立三维虚拟档案库房管理系统，实现数字档案和实物档案的一一对应管理，发挥数字档案与档案原件相互补充、有效管理的优势。南京市房产档案馆已存有房产档案超百万卷，有两个库房且不在同一个地方，近几年随着房地产市场的发展，房产档案的利用率不断增加，如何提高档案调阅的效率、更高效更便捷的找到档案是目前工作的一个重点。
南京市房产档案馆现有中央门和华侨路两个库房，中央门库房主要存放2004年以后分户立卷的档案，有100多万卷，华侨路库房主要存放2004年以前按幢立卷的档案和已拆除房屋的档案，也有几十万卷。存放档案的量之大，档案利用率之高，让库房管理工作变得越来越重要，同时有效改善库房管理工作模式、提高效率是亟待解决的问题。工作人员经常为找一份档案跑两个库房，既费时又费力。如果建立三维虚拟档案库房管理系统，在电脑虚拟库房内点击打开任意档案架，即可动态显示档案。系统会自动进行检测，提供导航***标（即索引），显示此档案所在的具置，引导工作人员打开档案柜，方便快捷地找到相应的查询内容，提取档案。并导入电子档案数据，提供显示和打印的服务功能，做到对实物档案和电子档案和综合、全面利用，可以大大提高工作效率。
三、房产档案数字化运用的新设想
实现档案数字化管理的基础上，可以利用业务数据与档案数据之间的关联，依托GIS开发房产档案的多样化查询。
1.各项房屋基本信息的查询
工作人员在GIS电子地***上指到某一幢房屋，就可获取该幢房屋的面积、层次、结构、建筑年代等基本信息，也可查到该幢房屋的户数、产权人和共有情况等产权基本信息。反之，也可以根据产权人的姓名、房屋坐落和房产证号等查询到对应的电子地***上某房屋的具置和周围配套设施等。
商品房还可以根据预售许可证号或商品房备案合同编号，查询楼盘的所在位置、预销售信息等。此外，还可以将房屋的限制状况，如法院查封、行***限制、拆迁冻结等信息进行绑定。工作人员只要进入电子地***管理系统，就可以获取该房屋的所有信息，提高档案的管理和利用效率。
房产工作打算范文8
在那个换工作比离婚还难的年代，王洪德为什么以如此激烈的方式向领导提出这个现在看起来莫名其妙的辞职报告？
王洪德何许人也？时任中国科学院第四研究室供电空调系统组长，身为大型计算机机房工程专家。王洪德说：“在机房的系统装备上面，我们国家一直处于空白状态。同时，我又经过大量调查，了解到1978年我国已经有3000多台大、中、小型计算机，对机房有很大的需求状态。我算了一下，市场上约莫有14亿元的机房设备需求。中国人为什么不能自己研发机房设备，都花相当于1/3计算机的费用去进口国外机房工程设备呢？”
怀着强烈的动机，王洪德没有畏惧美、日、香港的商人来到大陆搞机房的设计安装，而是和他们站到了同一竞技场上。王洪德认为这一技术我们完全自己能干，没必要花国家外汇，于是毛遂自荐去做机房服务。这和后来成立北京长城钛金公司的王殿儒想法如出一辙。他们都有产业报国的梦想。并且后来事实证明，他们的确把公司做的风生水起，完成了从工程师到企业家的华丽转身。
“在70年代中国科学院这么一个封闭的科研系统中工作，科研理论与社会生产实践相脱节，所里的人天天过着一种不紧不慢墨守成规的生活；一个不算大的课题，一个室的研究人员平均分一点，往往很难发挥自己的创造力。1980年夏，意大利某机房总经理罗西博士的谈话对我触动很大，辗转反侧，思考能不能也办一家上市的计算机机房设备公司。看着外国人在赚我国机房市场的利润，我想办一个我国还没有的计算机机房公司，干一番轰轰烈烈的事业，死了也不后悔。”王洪德回忆道。
王洪德说干就干，知青社的业余顾问成了他工作之余的另一身份。很快，王洪德就和知青社打的火热。1979年，大量知识青年从上山下乡后回到城市，在当时的社会体制下，就业成为一个不可忽视的显著问题。计算所因此办了个知情服务社，解决所里职工的子女返城就业问题，招收了300多个知识青年。虽然就业问题是解决了，但是知青的工作就是搬砖、拌水泥、搞运输等简单粗活累活。眼看着孩子们吃了很多苦。王洪德产生了一个念头：“由我做机房设计，让计算所工厂生产，再由知青组装，培训好他们之后，还可以让他们到全国各地安装计算机机房设备。既提高了知青的技术，也改善了他们的生活待遇，何乐而不为呢。”
于是王洪德就跟知青社主任商量，而知青社正愁为知青找出路呢，双方一拍即合。王洪德开始担任知青社的业余顾问，用业余时间做设计，往往因此工作到凌晨，然后委托计算所工厂加工，产品马上就生产出来了。经过各种说服工作，凡经王洪德接待的购买单位，引进大型计算机的，都购买知青社的产品，然后让知青去安装。“随着需求的增加，业务量不断增加，我和知青社领导商量，决定成立一个计算机机房安装工程队。”王洪德的野心逐渐膨胀起来。
知青社工程队1981年当年就赚了60多万。这在当时可了不得。消息传到中科院纪委，纪委提出这要当作经济大案来查处。“纪检找我谈话，让我交代犯罪事实，要我写检查，海淀工商局的人也说我非法经营，无照经营。”王洪德百口莫辩。
经过这次打击，王洪德再也不安心单单只做一个业务顾问了，王洪德开始思考后半生怎么办？“感到社会很需要我的技术，而在所里做技术设计、技术推广受到身份掣肘，摔不开膀子干活，各种限制太多，而全国各地找我咨询的人又很多。真是欲干不能，欲罢不忍。知青社毫无缘由的查账冲击使我产生了离开科学院的念头。”于是便出现了本文开头的那一幕。
“五走报告”的结果是，王洪德如愿以偿，含泪给领导鞠了一个大躬，感谢所长同意批准他的借调工作，感谢让他心满意足地带走了搞计算机机房条件设计的技术人员。次年年底，在海淀区委区***府的支持下，1982年12月22日国内首家计算机机房技术公司“京海计算机机房技术开发公司”诞生了，结束了中国没有机房产业的历史。1983年7月28日，京海计算机集团正式成立。京海成为日后名扬中关村的“两通两海”中最早成立的一家公司。
王洪德与陈春先的比较
王洪德在担任知青社业余顾问的实践中所摸索到的开办公司的经历，使他在创办京海之前就有了亲身市场经营活动的体验。和陈春先在美国硅谷考察后立志回国搞技术扩散有异曲同工之妙。也许正是由于这层经验，王洪德的京海走的更远，成长的更大。同时由于经营禀赋的差别，京海还是有别于陈春先的华夏所。
早在1979年王洪德就在知青社从事机房设计、研发活动，在时间上不落后于陈春先的服务部，甚至于更先行一步。王洪德所创办的京海（1982年12月22日）也先领先于陈春先的华夏所（1983年4月15日），并且实际上所取得的成就也远远大于华夏所。不仅寿命比华夏所长，而且有自己的市场经营行为主体，这个主体就是机房工程，机房工程就是企业的核心竞争力，而华夏所在急于盈利的迫切要求下经常转行，搞多品种经营，丧失自己的核心竞争力，另外还有遭遇不幸的一着不慎的官司，导致华夏所解体。而京海依据计算机机房步步为营、稳扎稳打，最终在创立之初就名扬中关村。
当然王洪德的企业也并不是一帆风顺的，虽然他成功地克服了外界暴风雨的冲洗，但在公司内部却两次遭遇自己的亲信和高管的逼宫，纵然公司元气大伤，王洪德用他的坚守与不屈成功地用法律捍卫了自己的权利，使京海度过内部的不和谐因素，运转至今。
房产工作打算范文9
孩子出生后生活压力骤增
“现在想想，以前的我真是一人吃饱，全家不愁。可是2010年结婚，2011年生了孩子以后，我的生活完全变了样。太太怀孕后，我跟她说，给我3年缓冲期，让我来为你和孩子创造更好的生活条件。现在眼看着孩子都一周岁了，可是我好多事情还没完成。”
顾先生目前月收入约15000元，太太去年休完产假以后已经重新开始上班，月收入约5000元。
前几年，顾先生在老家安徽合肥曾购置了一套房产，目前市值约70万元，每月可获租金收入2500元。
顾先生和太太都在南京工作，孩子出生后，顾先生就把老丈人、丈母娘接到了南京一起生活，而且还带来一个远方表姐照顾全家人的生活起居。由于没有在南京买房，居住人口一下子增多，顾先生和太太不得不重新租了一套三室两厅的房子，月租金需付出4000元。
此外，目前全家6口人日常生活开销大约5000元。而太太是个爱消费的80后，每月购物等消费支出约要2000元。由于老丈人的身体不是很好，而且又离开了安徽当地的职工医院，家里的医疗保健费用每个月要达1200元左右。付给表姐的费用每月1800元。
算下来，顾先生一家每月结余约8500元。
年度性收支方面，顾先生年终奖不少，夫妇俩年终奖合计可以达到7万元，刚好支付保险费、探亲费用和年底购物费用。
中短期 理财 目标买车购房
“太太上个月刚领了驾驶证，我自己也打算这个月开始去学开车。今年我们打算先买一辆车，生活上方便点。初步打算买大众途观这类20多万元的SUV。”顾先生谈起自己的家庭计划。
“至于房子，我们肯定也是要买的。但如果要在南京买房，势必要买一套三室两厅的房子，因为结婚的时候，我就答应过太太，以后的日子，不管我们到哪里，都要带着她的父母，因为老丈人的身体不是很好。这样一来，南京的购房总价大约需要250万元，因此我们可能就需要出售合肥那套房子，这个工程量就有点大了，没法一蹴而就。打算在两年内买套学区房吧，同时也是为了儿子将来上学考虑。”
顾先生检视了一下自己的家庭资产状况，手上现金和活存约5万元，定期存款10万元，股票市值约40万元，合肥的房产约70万元，黄金饰品约2万元，总资产大约127万元。
打算给孩子买教育金保险
此外，顾先生最近还打算为孩子再买一份教育金保险，近几日尚在于人探讨中，预计年缴保费2万元左右。